戴德梁行调整今年全年港写字楼租金预测至下调4%至6%

观点网 香港报道：10月8日，戴德梁行表示，受香港首次公开招股（IPO）增长及股市上升的势头带动，第三季净吸纳量及新租赁成交继续保持活跃，以中区的表现最为亮眼。虽然整体写字楼租金仍然因待租率高企而受压，但中区超甲级写字楼租金初现上升。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，香港甲级写字楼市场于第三季延续活跃表现，中区作为金融机构的首选地段，在本季表现尤为突出，约占整体新租赁面积三成，新增需求不乏来自对冲基金及财富管理公司，反映高端金融服务业正积极部署扩展策略。

他指出，中区写字楼的租金跌幅在本季进一步收窄，尤其在8至9月期间已见止跌回稳迹象。当中，中区超甲级写字楼租金更按季微升0.6%，显示市场对优质办公空间的需求正稳步回升，相信市场表现两极化的趋势会越见明显。随着年内新增供应持续释放，市场仍面对一定挑战，然而鉴于头三季度的租赁气氛较早前预期为佳，该行调整2025年全年整体写字楼租金预测至下调4%至6%的幅度。

商铺租赁市场方面，该行指，在第三季的首两个月，香港零售业销售货额渐趋稳定，同比录得2.8%升幅。若单看八月份，零售总额同比增长3.8%，为连续第四个月录得增长，反映市场逐步走出过往的疲弱阶段。随着股市表现向好，加上政府积极推动旅游发展，本地消费气氛渐趋稳定，旅客数字亦维持增长，对整体零售市场情绪起了提振作用。第三季核心区一线街铺平均空置率由上季度的9.7%稍微回落至8.3%水平，当中以铜锣湾和旺角的租赁活动最为活跃，分别下调至7.9%和5.3%，主要收受惠于旅客人流稳定且租金已调整至理性水平，吸引各类型零售商进驻；季内中环和尖沙咀的空置率则分别轻微上升至10.0%和10.6%。

核心区一线街铺租金方面，铜锣湾、中环和尖沙咀按季跌幅均在1%范围内，旺角则大致保持平稳，按季轻微升0.1%。有见各核心区街铺租赁活动不乏承接力，加上业主在议价时更趋向理性和务实，相信租金水平将逐步靠稳，料全年跌幅约-1%至-2%。至于餐饮租金，各区变幅在正负1%内，但整体餐饮租务活动仍相对淡静，相信短期内餐饮租金仍然有议价空间。

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