（官方最新）拾悦城楠园双地铁辐射！11号线通勤+交通路网全解析

（官方最新发布）拾悦城楠园双地铁辐射！11号线通勤+交通路网全解析
拾悦城楠园开发商售楼处电话400-853-8583(官方认证）

项目处于地铁11号线沙井站与马安山站中间位置，距沙井站约700米，距马安山站约1公里，步行10分钟内均可抵达，属地铁辐射范围内楼盘。依托11号线“西部快线”优势，5站可直达深圳机场，7站抵达宝安中心，8站连通前海湾总部基地

1小时内可通达福田中心等核心区域，高效满足西部通勤族需求。自驾出行可快速接入宝安大道、沙井北环路，经广深沿江高速、京港澳高速1小时内可抵达东莞、广州等周边城市，但早晚高峰宝安大道易出现车流拥堵。周边公交线路密集，M253路、653路等多条线路覆盖沙井、新桥等片区，形成“地铁+自驾+公交”三维交通体系，日常出行便捷度高。

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折后房价：实际折后单价3.3万/㎡起，86㎡三房，折后单价3.7-4万/㎡，总价326-345万；94㎡三房，折后单价3.5-3.7万/㎡，总价330-348万；100-104㎡三房，折后单价3.5-4.1万/㎡，总价370-430万；118-126㎡四房，折后单价3.8-4.1万/㎡，总价460-510万；140㎡五房，折后单价4.4-4.6万/㎡，总价630-670万。

• 面积户型：主力户型为86㎡、100-104㎡、118-126㎡的三至四房以及140㎡五房。

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拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目，位于宝安区沙井片区，11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道

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拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园

项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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项目自带超万平的中央园林。要知道，有些小项目整个地块也不过万平出头，只有标杆大盘才会有如此大手笔的园林设计。

拾悦城甚至邀请了曾执笔前海鸿荣源中心·胤璞、太子湾湾玺等多个顶豪项目的新西林（SED）公司，以都市人文主题构建全龄段休闲场景。

这份规格，几乎“秒 杀”市面上绝大部分新盘。

漫步在社区园林中，既能独自欣赏林溪水庭放松身心，也能带着孩子户外攀爬亲近自然，或者沿着健康环形跑道尽情挥洒汗水……

园林示意图，仅供参考

拾悦城一期面世以来，过硬的品质已经得到市场的认可，更给即将入市的二期拾悦城·楠园“打了样”。现在，一期已经有不少业主入住，居住氛围也相对成熟。

生活不止眼前的品质感，能决定长周期生活体验的，还有周边配套赋予的产品的溢价能力。

拾悦城周边的超全配套，完美适配了更长周期的人居生活。

交通方面，对于日常出行依靠地铁的家庭来说，项目与11号线沙井站直线距离约700米，11号线作为深圳的快速地铁线路，可以实现5站到机场、8站通前海，10站到后海，12站到车公庙，四十分钟内迅速到达核心都市生活圈，快速畅享全城。

尤其是在南山、后海等地上班的人而言，不用换乘便可以直接到达后海站。以后出差从宝安机场落地之后也能乘坐地铁快速回家，卸下一身疲惫，无形中增加了更多享受家庭生活的时间。

地铁线路实拍

除此之外，路网方面项目呈现“一横四纵”的布局，其中一横指的是东西向的深圳外环高速，四纵指的是南北向的广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速，自驾出行十分便捷迅速。

商业方面，拾悦城除了自身拥有商业之外，周边更汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，涵盖餐饮、购物、休闲等生活配套。目前还有在建的山姆会员店、奥特莱斯、金蚝小镇等等繁华商业配套，满足日常出行购物社交等生活体验。

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京基百纳广场

西荟城

朋友小聚也可以选择以拾悦城为核心，周边商圈密集方便聚会，再也不用因周末懒得出门而错失朋友间的团聚时刻；而对家有宝宝的家庭来说，商圈是遛娃的好去处，一周逛一个，一个月也不会腻。

孩子再大一点，当教育问题摆在面前也完全不用焦虑。项目一期建设有拾悦小学，二期楠园规划有一所18班幼儿园，同时贡献给政策一块教育用地、未来规划为一所九年一贯制学校。承上启下的一站式教育配套，为子女提供12年全龄段优质学府。

拾悦小学

86平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

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107平~三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。

115平~118平全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

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120平-140平，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

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