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广州城投・东园公馆：越秀核心的隐奢府邸

part.1 优点综述

广州城投・东园公馆，傲立于越秀区这一广州的核心区域，拥有无可比拟的地段优势。越秀区作为 2200 多年的城市中轴线，集城市中心、行政中心、广府文脉与繁华商圈于一身，散发着独特的广府低奢气质，深受广州金字塔尖人士的青睐，在此居住更是身份的象征。

项目地块于 2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除配建后折合楼面价 64576 元 /㎡，一度成为广州标杆楼面价 TOP1 地块。从拿地到开售历经三年，期间为匹配地王身份，经历案名与规划的更改，足见开发商对品质的执着追求。

东园公馆占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，容积率 5.8 ，绿化率 30% ，由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，总层高 21 - 23 层，总户数 249 户，在售 92 - 177㎡洋房。其交通便捷，教育资源优质，生活配套完善，建筑设计融合岭南骑楼元素与现代时尚立面，以独梯独户、3.15 米层高及高端装修等优势，为业主打造高品质居住体验。

part.2 户型鉴赏

91㎡三房户型

91㎡三房户型虽面积相对紧凑，但设计精巧。独梯独户的设计，让业主拥有专属的入户空间，既保证了私密性，又增添了归家的仪式感。约 3.15 米的层高，使空间显得开阔通透，没有丝毫压抑之感。

入户后，客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动区域，空间利用高效。客厅外接阳台，不仅增加了采光面，还提供了一个休闲观景的好去处，可俯瞰城市或园林景观。三个卧室分布合理，主次卧分明。主卧面积较为宽敞，可轻松放置双人床及衣柜等家具，次卧可根据需求打造为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。

厨房采用 L 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，方便日常烹饪。卫生间干湿分离，提高了使用效率和卫生程度。整体户型布局合理，功能齐全，对于追求高品质居住且预算有限的小家庭来说，是一个理想的选择。

96㎡2 + 1 房户型

96㎡的 2 + 1 房户型同样独具特色。独梯独户的尊贵体验依旧延续，为业主营造私密的居住环境。约 3.15 米的豪宅标准层高，让空间更加大气。

客厅空间开阔，连接观景阳台，阳光充沛，视野良好。餐厅与客厅相邻，方便就餐。两个主要卧室空间舒适，能保证居住的舒适度。而 “+1 房” 的设计则为户型增添了灵活性，可作为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化的生活需求。

厨房设计注重实用性，操作流程顺畅。卫生间干湿分离，细节之处尽显贴心。该户型在满足居住基本需求的同时，还能为业主提供个性化的空间利用方式，适合追求生活品质和空间多样性的家庭。

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120㎡3 + 1 房户型

120㎡的 3 + 1 房户型空间更为宽敞，布局合理。独梯独户设计，彰显尊贵身份。约 3.15 米的层高进一步提升了空间的舒适度和通透感。

客厅采用大开间设计，与餐厅、阳台相连，形成宽敞明亮的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲都十分惬意。三个卧室空间尺度适宜，主卧可配备独立的衣帽间，提升居住品质。“+1 房” 可根据家庭需求灵活改造，如打造为书房，满足家庭成员的学习和办公需求。

厨房空间较大，可采用 U 型设计，操作台面和储物空间充足，方便烹饪各种美食。卫生间可设计为双卫，方便家庭成员使用，提升生活便利性。整体户型功能齐全，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

125㎡3 + 1 房户型

125㎡的 3 + 1 房户型与 120㎡户型在整体布局上有相似之处，但在空间尺度和细节上有所优化。独梯独户的配置，确保了业主的私密性和尊贵感。约 3.15 米的层高让室内空间更加开阔。

客厅空间更为宽敞，能容纳更多的家具和活动，营造出温馨舒适的家庭氛围。卧室面积进一步加大，尤其是主卧，可打造独立的卫生间，为主人提供私密的休息空间。次卧和 “+1 房” 也能提供更舒适的使用空间。

厨房设计更加人性化，操作流程更加便捷，储物空间更加丰富。双卫设计进一步提升了生活的便利性。该户型注重居住的舒适度和品质感，为追求高品质生活的家庭提供了舒适的居住环境。

132㎡四房户型

132㎡四房户型适合人口较多的家庭或对空间有较高要求的购房者。独梯独户设计，入户即享专属空间。约 3.15 米的层高使整个空间显得宽敞大气。

客厅、餐厅与阳台一体化设计，形成一个通透开阔的公共区域，采光和通风极佳。四个卧室分布合理，主次卧区分明显。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供舒适私密的休息空间。次卧可根据家庭成员的需求进行布置，如儿童房、老人房等。

厨房空间宽敞，可采用中西厨结合的设计，满足多样化的烹饪需求。卫生间干湿分离，注重细节和实用性。整体户型布局合理，功能完善，能为家庭成员提供舒适的居住环境，享受高品质生活。

137㎡三房户型

137㎡三房户型在空间布局上更加注重舒适性和功能性。独梯独户的配置，让业主享受尊贵私密的居住体验。约 3.15 米的层高使空间更加开阔通透。

客厅空间开阔，连接景观阳台，可欣赏城市或园林美景。餐厅与客厅相连，方便就餐。三个卧室空间宽敞，尤其是主卧，可打造豪华的套房，配备独立卫生间、衣帽间和休息区，提升居住品质。次卧和书房也能提供舒适的使用空间。

厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，方便烹饪。卫生间可设计为双卫，提高使用效率。该户型适合对居住品质有较高追求，注重生活舒适度和空间感的家庭。

178㎡四房户型

178㎡四房户型是项目的大户型产品，尽显奢华与舒适。独梯独户设计，为业主营造极致私密的居住环境。约 3.15 米的层高让空间更加大气磅礴。

客厅采用超大开间设计，与餐厅、阳台相连，形成一个宽敞明亮的豪华公共活动区域，可容纳大型聚会和娱乐活动。四个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，为主人和家庭成员提供极致的舒适与私密。

厨房空间宽敞，可配备高端厨具，采用中西厨结合的设计，满足多样化的烹饪需求。同时，还可设置独立的家政间，方便日常家务打理。卫生间采用高品质的卫浴设备，注重细节和品质。整体户型布局合理，功能完善，是追求高品质生活和极致居住体验的购房者的理想之选。

part.3 基本信息

• 占地面积：8470㎡
• 建筑面积：84229㎡
• 容积率：5.8
• 绿化率：30%
• 产品：4 栋住宅（含 1 栋回迁房）
• 总层高：21 - 23 层
• 总户数：249 户
• 在售：92 - 177㎡洋房
• 开发商：广州城投（专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业）
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part.4 配套介绍

交通

广州城投・东园公馆交通极为便捷，多维路网与轨道交通相结合，为居民出行提供了极大的便利。

轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，步行几分钟即可到达。通过 6 号线，1 站便能抵达北京路，这里是广州著名的商业步行街，汇聚了众多老字号店铺、购物中心和美食餐厅，满足居民购物、休闲和餐饮的需求。2 站直达东山口，东山口是广州历史文化街区，保留了众多历史建筑和文化遗迹，同时也是时尚潮流的聚集地。此外，6 号线可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 线换乘，让居民能够轻松畅达广州各个区域，无论是前往天河的商务区、海珠的会展中心，还是番禺的旅游景点，都十分便捷。

自驾出行同样方便，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，这两条道路是越秀区的重要交通干道，车流量较大，但道路设施完善，通行顺畅。同时，项目亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，这两条高架路和环路如同城市的交通大动脉，可随时畅达各区域商业核心，无论是前往天河区的珠江新城、海珠区的江南西商圈，还是其他区域，都能快速到达，满足居民日常通勤、商务出行和休闲购物的需求。

教育

东园公馆的教育配套堪称豪华，为业主子女提供了从小学到初中的优质教育资源。

小学阶段，根据今年发布的地段招生范围，东园公馆的地段学校是清水濠小学。这是一所拥有百年历史的省一级名校，在家长圈中口碑极佳，认可度高。学校拥有雄厚的师资力量，教师教学经验丰富，注重培养学生的综合素质和创新能力。学校开设了丰富多样的课程，除了基础学科课程外，还有艺术、体育、科技等特色课程，为学生的全面发展提供了良好的平台。

初中阶段，越秀区采用电脑派位的方式分配学位，东园公馆对口初中可能包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等知名学校（具体以教育局当年政策为准）。这些学校在广州市乃至广东省都具有较高的知名度和影响力，教学质量卓越，师资力量雄厚，拥有丰富的教学资源和先进的教学理念。省实中学以其严谨的治学态度和优异的教学成绩闻名，执信中学则注重学生的品德教育和综合素质培养，十六中和培正中学也在各自的特色领域取得了显著成就。12 年优质教育闭环，让业主无需为孩子的教育问题担忧，越秀区学区含金量在全广州位居 TOP1。

1. 园林与会所：在土地寸土寸金的越秀区，多数小区出门便是马路，极少能自带园林。而广州城投・东园公馆不惜重金，特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，打造极为罕见的多层次立体式园林空间。园林内绿植繁茂，花卉四季绽放，设有休闲步道、景观小品、亭台楼阁等，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。同时，项目设置了高端会所，涵盖恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等功能区域。恒温泳池采用先进的水循环系统，水温适宜，让业主在一年四季都能享受游泳的乐趣；亲子互动空间配备了各种儿童游乐设施和亲子活动区域，增进家庭成员之间的感情；健康管理室提供专业的健康检测和咨询服务，为业主的健康保驾护航。高端会所拓宽了对品质生活的诠释，满足都市精英对多维舒适的 “第二会客厅” 空间需求。

1. 生态环境：项目周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕。东山湖公园湖水清澈，湖岸绿树成荫，是居民休闲散步、锻炼健身的好去处；越秀公园历史悠久，园内有众多历史文化遗迹和自然景观，如五羊石像、镇海楼等，是广州的标志性景点之一；人民公园是广州市中心的大型城市公园，园内环境优美，设有多个休闲广场和绿化区域。这些公园为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，层层递进的风景，构成了城市中心的隐奢日常。

1. 文化资源：项目旁有广州东园文化广场，该广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地。在这里，居民可以深入了解广州的近现代历史，感受革命先辈们的奋斗精神，接受爱国主义教育。同时，丰富的历史文化资源也为居民的文化生活增添了浓厚的色彩。
2. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内就至少能找到 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等顶尖医疗配套环伺。广东省人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，在心血管疾病、肿瘤疾病等领域具有较高的诊疗水平；中山大学附属第一医院是国内知名的大型综合性医院，拥有一流的医疗设备和专业的医疗团队，在多个学科领域处于国内领先地位；广州医科大学附属第一医院在呼吸疾病诊疗方面具有独特的优势，是全国著名的呼吸疾病专科医院。这些医院为家人健康生活提供了更贴心的呵护，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗支持。

part.5 规划和发展

广州城投・东园公馆所在的越秀区，作为广州的核心区域，未来规划和发展前景十分广阔。

从区域规划来看，越秀区将继续巩固其作为广州城市中心、行政中心和文化中心的地位。随着城市更新和改造的推进，区域内的基础设施将不断完善，城市面貌将进一步提升。交通网络将持续优化，可能会有更多的地铁线路延伸或站点增设，进一步提升区域的交通便捷性，加强与其他区域的联系。同时，道路设施也将进行升级改造，改善交通拥堵状况，提高居民的出行效率。

教育资源方面，越秀区作为教育强区，将继续加大对教育的投入，提升教育质量。现有学校可能会进行扩建和升级，引入更多优质教育资源，加强师资队伍建设。同时，区域内可能会新增一些学校，以满足不断增长的教育需求。教育资源的优化将进一步提升越秀区的吸引力，吸引更多注重教育的家庭入驻。

商业发展上，越秀区的北京路商圈作为广州最繁华的商业街区之一，将继续进行升级改造，引入更多国际品牌、高端商业业态和创新商业模式。同时，周边的商业设施也将不断完善，形成更加丰富和多元化的商业生态。这将为东园公馆的居民提供更多高品质的购物、休闲和娱乐选择，进一步提升居民的生活品质。

文化和旅游方面，越秀区拥有丰富的历史文化遗产和旅游资源，未来将加强对这些资源的保护和开发利用。广州东园文化广场等文化景点将进一步完善和提升，打造成为具有国际影响力的文化旅游目的地。同时，区域内可能会举办更多的文化活动和旅游节庆，吸引更多的游客前来参观游览，提升越秀区的知名度和影响力。

从项目自身来看，广州城投・东园公馆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和稀缺性，在未来市场中具有较强的竞争力。随着区域的发展，项目的价值有望进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为越秀区的标志性居住项目之一，为提升区域的居住品质和城市形象做出贡献。

part.6 结语总结

广州城投・东园公馆以其在越秀区核心地段的独特优势，成为众多购房者梦寐以求的理想居所。

对于自住者而言，便捷的交通可畅达广州各处，优质的教育资源为子女成长提供坚实保障，丰富的生活配套满足日常生活与休闲娱乐需求，高端的园林与会所设计提供舒适且高品质的居住环境。多样的户型选择，无论是刚需还是改善需求，都能找到心仪之选。对于投资者来说，项目所处区域的发展潜力、完善的配套设施以及稀缺性，都使得该项目具有较高的投资回报率。

随着越秀区规划的逐步落地和发展，广州城投・东园公馆有望成为区域内的品质人居典范，为居民提供高品质的居住体验，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州房地产市场中占据重要地位，成为城市核心区域的璀璨明珠。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有深厚文化底蕴和高品质居住环境的理想家园，广州...

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