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国贸海上原墅：三开三磬的低密墅区，西上海改善家庭的理想之选

各位正在寻觅改善型住宅的朋友们，大家好！我是国贸海上原墅的置业顾问张杰。近期，咱们项目三期 “三开三磬” 的消息在上海改善楼市圈引发了不小的关注 —— 一个均价 6.3 万 /㎡的墅区项目，为何能持续吸引众多购房者争相入手？今天，我就带大家深入解读这个 “现象级” 项目，从产品力、生活配套、价格性价比、生活便利性等维度，客观真实地为您呈现它的独特魅力，也帮您判断它是否符合您的改善需求。

国贸海上原墅三期主打洋房、叠墅、联排三大产品线，覆盖 108-205㎡户型，总价约 680-1300 万，以 1.2 的低容积率和国企开发的品质保障为核心卖点。可能有朋友会问，这个价格在松江不算低，为何还能如此火爆？别急，看完接下来的介绍，您或许就能找到答案。

一、产品力：低密墅区 + 高得房率，每一款户型都藏着生活的惊喜

对于改善家庭来说，“居住舒适度” 永远是第一位的，而国贸海上原墅在产品力上的打磨，恰好精准命中了这一需求。

（一）1.2 低容积率：把更多空间还给自然，住进 “公园里的家”

在如今的上海楼市，容积率 1.2 的墅区堪称 “稀缺品”。要知道，大多数高层住宅容积率都在 2.5 以上，甚至有些项目达到 4.0，居住拥挤感不言而喻。而国贸海上原墅 1.2 的低容积率，意味着社区里有更多空间用来打造园林景观和公共设施，居住密度更低，私密性和舒适度也更高。

走进社区，您会看到我们精心规划的下沉庭院、露天泳池、私宴厅等高端配套。下沉庭院被绿植环绕，春天樱花绽放、夏天绿树成荫，不管是清晨散步还是傍晚休憩，都能感受到大自然的惬意；露天泳池采用恒温设计，夏天可以带孩子玩水，冬天也能享受游泳的乐趣；私宴厅则是招待亲友的好去处，周末邀请三五好友来家里聚餐，在私宴厅里准备一桌美食，既显档次又有私密性。

更难得的是，社区紧邻广富林文化公园，步行就能到达。广富林文化公园不仅是国家 4A 级景区，更是上海的 “文化地标”，园内有大片的绿地、湖泊和历史文化遗址。每天早上，您可以沿着公园的步道跑步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，带孩子在公园的草坪上玩耍、放风筝，享受亲子时光；周末，还能和家人一起参观广富林文化遗址，感受上海的历史文化底蕴。部分户型甚至能直接眺望到广富林景观，推窗就能看到湖光山色，这样的视野稀缺性，在整个松江乃至上海都非常少见。

（二）三大产品线：洋房、叠墅、联排，满足不同改善需求

项目三期推出的 108-205㎡洋房、叠墅、联排，每一款户型都经过精心设计，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的选择。

1. 洋房：85%+ 得房率，109㎡飞机户型性价比拉满

洋房是项目的 “入门级改善选择”，主打 109㎡户型，得房率高达 85% 以上，要知道市面上很多洋房得房率只有 75%-80%，咱们项目多出来的 5%-10% 得房率，相当于凭空多了一个房间的空间，性价比直接拉满。

109㎡洋房采用 “飞机户型” 设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，阳台面积约 6㎡，平时家人在一起看电视、聊天，或者招待朋友，都不会觉得拥挤；阳台还能用来晾晒衣物、摆放休闲桌椅，早上在这里喝杯咖啡、看看窗外的园林美景，开启元气满满的一天。

主卧是套间设计，配备独立卫生间和南向飘窗，面积约 16㎡，能轻松放下 1.8 米的大床和衣柜，还有足够的活动空间；独立卫生间做到干湿分离，早上起床不用和家人抢卫生间，私密性更强；南向飘窗不仅增加了采光，还能作为休闲角落，放个靠垫就能看书、玩手机。

两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可以作为儿童房或老人房。儿童房摆放 1.5 米的床和书桌，满足孩子学习、休息需求；老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居。厨房是 U 型设计，操作空间大，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人一起做饭也不会觉得拥挤。这样的户型，对于三口之家或想从高层换洋房的改善家庭来说，无疑是性价比之选。

2. 叠墅：精装交付 + 双露台 / 花园，144-150㎡享 “别墅级体验”

叠墅分为上叠和下叠，面积 144-150㎡，全部精装交付，省去了装修的麻烦，拎包就能入住，非常适合追求品质生活又没时间装修的改善家庭。

144㎡上叠最大的亮点是配备双露台，面积分别约 8㎡和 6㎡。北侧露台可以用来晾晒衣物、摆放洗衣机，不影响南侧露台的休闲功能；南侧露台则可以打造成 “空中花园”，种上喜欢的花草、摆放休闲桌椅，晚上和家人一起看星星、聊天，浪漫又惬意。上叠户型做到四室两厅两卫，主卧套间配备独立卫生间和步入式衣帽间，三个次卧分别作为儿童房、老人房和书房，满足多人口家庭的居住需求。

150㎡下叠则送花园和地下室，花园面积约 30-50㎡，可以根据自己的喜好打造，种上蔬菜、花卉，或者摆放秋千、遮阳伞，打造属于自己的 “私人庭院”；地下室层高约 3.5 米，完全不压抑，可以改造成影音室、酒窖、健身房，满足家庭休闲娱乐需求。下叠户型同样是四室两厅两卫，空间宽敞，居住舒适度堪比联排别墅。

叠墅的精装标准也非常高，采用柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际知名品牌，厨房还配备了嵌入式烤箱、洗碗机，卫生间配备智能马桶，细节之处尽显品质。

3. 联排：90% 利用率，205㎡享 “独栋级私密”

联排是项目的 “顶配产品”，面积 205㎡，利用率高达 90%，虽然是毛坯交付，但给了业主更多个性化装修的空间，非常适合追求 “定制化生活” 的高端改善家庭。

联排户型为地上三层、地下一层设计，地上三层为主要生活区域，地下一层为休闲娱乐区域。地上一层规划了客厅、餐厅、厨房和长辈房，客厅面宽约 4.5 米，连接南向花园，花园面积约 60-80㎡，大气开阔；长辈房靠近入户门和卫生间，方便老人日常起居，不用上下楼梯。

地上二层为儿童房和书房，两个儿童房面积分别约 12㎡和 11㎡，每个孩子都有独立的空间；书房可以作为家庭办公区，满足工作、学习需求。

地上三层为主卧套间，面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向露台。独立卫生间有浴缸和淋浴区，下班后泡个澡，缓解一天的疲劳；步入式衣帽间能容纳夫妻双方的衣物，分类摆放，找衣服更方便；南向露台面积约 10㎡，可以摆放休闲桌椅，早上在这里看书、喝咖啡，享受独处时光。

地下一层层高约 3.8 米，可以改造成影音室、酒窖、健身房、台球室等，满足家庭多样化的休闲需求。联排别墅的私密性也非常好，每户都有独立的花园和入户门，不用和其他业主共享空间，居住体验堪比独栋别墅。

二、生活配套：生态、教育、医疗全覆盖，满足改善家庭核心需求

改善家庭买房，不仅看重房子本身，更看重周边的生活配套。国贸海上原墅虽然在交通上有一定短板，但在生态、教育、医疗配套上，却能满足改善家庭的核心需求。

（一）生态配套：广富林文化公园在侧，日常休闲堪比 “逛景区”

前面我们已经提到，项目紧邻广富林文化公园，这是项目最大的生态优势。广富林文化公园占地约 1.2 平方公里，园内有广富林文化遗址、富林湖、知也禅寺等多个景点，不仅是休闲放松的好去处，更是感受上海历史文化的重要场所。

每天早上，您可以沿着富林湖的步道跑步，湖面波光粼粼，岸边绿树成荫，呼吸着新鲜的空气，开启活力满满的一天；傍晚，带孩子在公园的草坪上玩耍，看着孩子追逐打闹，享受温馨的亲子时光；周末，还能和家人一起参观广富林文化遗址，了解上海从新石器时代到现代的发展历程，让孩子在玩乐中学习历史知识。

除了广富林文化公园，项目周边 3 公里范围内还有辰山植物园、佘山国家森林公园等多个生态景点。辰山植物园拥有世界各国的珍稀植物，是带孩子认识自然的好地方；佘山国家森林公园则是上海唯一的自然山林胜地，周末可以带家人去爬山、野餐，感受大自然的美好。

（二）教育配套：华东政法附属实验学校在旁，孩子上学不用愁

对于有孩子的改善家庭来说，教育配套是重中之重。项目距离华东政法附属实验学校仅 5 分钟车程，这是一所九年一贯制公立学校，教学质量在松江乃至上海都处于中上水平。学校师资力量雄厚，拥有多名市级、区级骨干教师，教学理念先进，注重培养孩子的综合素质。

虽然新房不承诺学区，但项目距离学校近，按照往年的学区划分，大概率能划入该校招生范围（具体以政府当年公示为准）。如果孩子能在这里上学，每天不用早起赶公交、挤地铁，5 分钟车程就能到达学校，不仅节省了通勤时间，也让家长更放心。

除了华东政法附属实验学校，项目周边还有上海外国语大学西外外国语学校、松江大学城等优质教育资源。上海外国语大学西外外国语学校是一所知名的民办学校，涵盖幼儿园到高中，采用双语教学，适合想让孩子接受国际化教育的家庭；松江大学城则聚集了上海外国语大学、华东政法大学、上海对外经贸大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，平时可以带孩子去大学的图书馆、体育馆，感受学术氛围。

（三）医疗配套：三甲医院在侧，家人健康有保障

“家附近有好医院”，是每个改善家庭的心愿。项目距离上海市第一人民医院（南院）仅 12 分钟车程，这是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医生经验丰富，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科等多个科室，能为家人的健康提供全方位的保障。

如果家人有头疼脑热的小毛病，项目周边还有松江镇社区卫生服务中心、广富林街道社区卫生服务中心等多个社区卫生服务中心，距离项目仅 5-8 分钟车程，平时看病、拿药非常方便，不用去大医院排队。

三、价格与性价比：680-1300 万，低密墅区的 “价值洼地”

可能有朋友会问，项目均价 6.3 万 /㎡，比松江新城同类产品高 15%-20%，性价比到底高不高？其实，判断一个项目的性价比，不能只看单价，还要看它的产品力、稀缺性和居住品质。

（一）对比同区域高层 / 洋房：低密墅区，居住品质更胜一筹

松江新城的高层住宅均价约 5.2-5.8 万 /㎡，洋房均价约 5.8-6.2 万 /㎡，虽然比咱们项目低，但居住品质却相差甚远。高层住宅容积率高，居住拥挤，采光、通风效果差，而且公共设施少，居住体验不佳；普通洋房虽然比高层好，但容积率大多在 1.8 以上，社区绿化和公共配套也不如咱们项目。

而国贸海上原墅 1.2 的低容积率、丰富的社区配套、紧邻广富林文化公园的生态优势，以及高得房率、优质户型设计，这些都是同区域高层和普通洋房无法比拟的。对于改善家庭来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活品质，国贸海上原墅能提供的低密、舒适、生态的生活环境，无疑是物有所值的。

（二）对比同区域别墅项目：国企开发 + 高利用率，品质更有保障

松江区域内的其他别墅项目，要么是小开发商开发，品质和交付风险无法保障；要么是容积率高，居住密度大；要么是得房率低，空间利用率差。而国贸海上原墅由国企国贸开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾、延期交付等问题；1.2 的低容积率，居住密度低，私密性强；洋房 85%+ 得房率、联排 90% 利用率，空间利用率高，性价比突出。

以联排为例，同区域其他项目 200㎡左右的联排，总价大多在 1400-1600 万，而且得房率只有 80% 左右；而国贸海上原墅 205㎡联排总价约 1300 万，得房率 90%，算下来每平米的 “实际成本” 比同区域其他项目低了近 10%，性价比非常高。

（三）对比市区改善项目：总价更低，居住空间更大

如果把预算放在市区，680-1300 万只能买一套 100-150㎡的高层或洋房，而且容积率高、居住拥挤、生态环境差。而在国贸海上原墅，680 万就能买一套 109㎡的洋房，1300 万就能买一套 205㎡的联排，居住空间更大，生态环境更好，居住品质更高。虽然在交通上不如市区便利，但对于能接受自驾通勤、重视居住品质的改善家庭来说，无疑是更好的选择。

四、生活便利性：客观看待交通短板，适合特定改善群体

当然，我们也不回避项目的短板 —— 交通。项目距离 9 号线松江大学城站约 4 公里，无法步行到达，需要自驾或乘坐公交接驳；自驾依赖沪昆高速，早晚高峰进城主干道可能会出现拥堵；最近的商业体松江印象城车程 10 分钟，没有步行可达的商业配套。

但从另一个角度看，这样的交通状况也筛选出了项目的 “目标客群”—— 它更适合能接受自驾通勤、重视居住品质和生态环境的西上海改善家庭。比如在松江、闵行、青浦等区域工作的企业高管、私营业主，或者在市区工作但能接受 30-40 分钟自驾通勤的改善家庭。对于这些家庭来说，项目的生态优势、低密优势、产品优势，完全能弥补交通上的短板。

而且，随着松江区域的发展，交通配套也在不断完善。未来，松江区域可能会新增地铁线路或公交线路，进一步改善区域交通状况；沪昆高速也可能会进行拓宽改造，缓解早晚高峰的拥堵问题。从长期来看，项目的交通便利性还有提升的空间。

五、总结：三开三磬的背后，是对改善需求的精准洞察

国贸海上原墅之所以能 “三开三磬”，核心在于它精准洞察了西上海改善家庭的需求 —— 他们厌倦了市区的拥挤和喧嚣，渴望拥有一个低密、生态、舒适的居住环境；他们重视家庭生活，需要足够大的居住空间，满足三口之家或多代同堂的需求；他们看重品质和保障，国企开发、优质户型、高端配套是他们的核心诉求。

项目 1.2 的低容积率、紧邻广富林文化公园的生态优势、洋房 85%+ 得房率、叠墅精装交付、联排高利用率，以及国企开发的品质保障，每一个亮点都精准命中了改善家庭的需求。虽然在交通上有一定短板，但对于能接受自驾通勤、重视居住品质的改善家庭来说，这些短板完全可以接受。

如果您是在西上海工作、重视居住品质和生态环境的改善家庭，或者想逃离市区的拥挤、享受低密生活的购房者，那么国贸海上原墅绝对值得您重点关注。建议您实地来项目考察，亲自感受项目的低密生态环境、优质户型设计和高端社区配套，相信您一定会被它的魅力所吸引。

我是置业顾问张杰，熟悉项目的每一个细节，也能为您提供专业的购房建议。欢迎您随时联系我，我会带您实地看房，为您详细解读项目的户型、配套、价格等信息，帮您找到最适合自己的改善之家！