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中奥·观宸|建面约128㎡成长户型以产品价值壁垒领跑市场

在济南住宅市场中，兼具“尊崇感、功能性、成长性”的户型向来稀有，而中奥·观宸建面约128㎡全周期成长户型，以电梯前厅的稀贵配置、巨幕宽厅的空间创新、高使用率的价值兑现，成为张马片区“流量担当”，持续稳居板块成交前列。

建面约128㎡户型实现“电梯入户全明空间”尊崇体验，规避候梯拥挤、隐私泄露、光线昏暗等痛点，出行效率与居住私密性双重跃升。

约7.5㎡的电梯前厅阔绰空间，形成入户“过渡缓冲带”，可定制玄关收纳系统，规整换季鞋履、儿童推车等物品；亦可布置艺术展陈与绿植，营造归家仪式感。

▲网络示意图

约2㎡类落地窗带来超大窗墙比，全明空间告别昏暗，让过渡空间兼具通透感与实用性。

步入室内，约6米奢阔横厅以超强空间昭示性成为家庭核心枢纽。二人世界时，这里是轻奢社交主场：布设巨幕投影与沙发打造私人影院，朋友小聚可灵活拓展宴请空间，轻松容纳欢聚。

▲样板间实拍图

宽厅为孩子成长预留多元场景！摒弃传统茶几布局，铺就柔软地毯，摆满乐高、积木、赛车轨道等童趣好物，秒变家庭亲子互动场。孩子成长过程中，可随年龄调整，在宽厅一隅打造钢琴练习区、绘画创作角、书法研习地，阔绰空间装得下孩子对艺术的所有憧憬，适配全龄成长需求。

▲样板间实拍图

U型厨房科学布局将洗、切、炒三大功能区形成黄金三角动线，操作台面延展充足，多人协作烹饪互不干扰。侧厨设计凭借空间布局，和独立餐区形成天然屏障，能有效阻挡厨房油烟向客厅、餐厅等区域倒灌，清晰划分烹饪与休憩空间。

搭配餐客双厅的南北双落地窗，既赋予空间通透开阔的视野，又形成高效空气对流，大幅提升通风效果，时刻让室内保持清爽无油烟的舒适状态。

▲样板间实拍图

▲样板间实拍图

主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障私密与便捷；标配270°转角飘窗，既拓宽空间，又引入采光与景致，灵活打造观景角或定制收纳，实现奢享与实用双重满足。

南次卧带观景飘窗，南向布局搭配超大开窗，阳光充足、全明通透。空间宽敞，摆放家具后仍显阔绰，适配孩童房、长辈房等多元需求。

北次卧方正规整，可塑性强：可改书房、儿童房，或定制整体收纳，按需规划，让空间利用率最大化。

▲样板间实拍图

▲样板间实拍图

▲样板间实拍图

餐厅北向设备平台拓展空间，规整独立，可作为专属储物区存放季节性杂物、闲置物品，保持室内整洁；也可打造成小型休闲区，摆放简易桌椅实现户外烧烤、小聚等场景，兼具实用性与趣味性。叠加主次双卧飘窗全拓展面积及电梯前厅隐性空间，实现“空间使用率最大化”，精准适配家庭全周期需求，无需置换房屋即可轻松升级居住体验。

▲户型图

建面约128㎡成长户型，以“全周期适配、全功能覆盖、全细节考量”的人居理念，将美好生活场景一一落地。从二人世界的轻奢享受，到多代同堂的功能满足，空间随家庭成长同步升级，无需置换即可适配长期居住需求。

目前A1-7#/A7-3#楼在售楼座房源日渐减少，把握置业机遇，即可拥有这套“一步到位”的品质居所，让每一寸空间都承载幸福时光。

中奥·观宸产品档案
CIMTIHIILD
·国匠钜著
济南轨道交通集团,市属一级竞争类企业。深入洞察当代生活需求,参与城市更新,助力轨道上的美好生活。
。中轴占位
紧邻城市中轴奥体中路,位处中央生活区,东接新东站片区,北邻起步区,承接城市“东强”与“北起”发展战略红利;南连CBD、CAD,拥享政商文娱医高阶配套。
·立体路网
地铁3号线、9号线(“环绕,近张马屯站、开源路站曲;周边奥体中路、工业北路等纵横路网交汇,通达奥体CBD、东站、遥墙机场等。
·醇熟商业
近距万虹广场、龙湖北宸天街等成熟大型商超;鸿腾万家美食城、B-8/C-5社区型商业综合体在建。
·书香浓郁
片区内规划、在建及投入使用的学校近20所,从启蒙到进阶,涵盖幼小初高等教育需求。
·自然宜居
北观华山一白泉景观廊道。.,南拥大辛庄考古遗址公园(在建),近观花园式景观游步绿廊佩o
·低密社区
总建筑面积:40万㎡,容积率:2.0-2.5,打造10-11F洋房、15-18F小高,营造片区难得低密大城住区。

光慕建筑
建筑立面为现代风格,高窗墙比设计,将自然光有效引入室内,实现更大化采光与视野。
森居园林
汲取济南本土底蕴,提取山、林、水元素,营造森居三幕园林布局,打造酒店迎宾、超级会客厅、全龄健康、静谧花园等功能空间。
宽享户型
#=x105-165㎡多元户型空间,南向三至四面宽,多功能宽幕阳台,主卧皆为套房设计。
国企物业
东方物业,具有物业管理一级资质,先后获得多项省市级荣誉称号,实行智能化与标准化管理。

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