彻底崩溃！厦门首个3折楼盘诞生，443万跌至160万，学区房不香了

彻底崩溃！厦门首个三折斩的小区诞生了！近日，厦门一小区房价暴跌引发网络关注。

就在几年前，曾经还不可一世的厦门岛内学区老破小，如今彻底崩了！松柏板块，虽然在厦门还不算顶级学区，但当年的房价可不逞多让，单仟价7、8万的比比皆是。

比如这个房龄已经30几年的老破小区，2022年也还能卖到7.1万，简直是疯了！可惜，曾经有多疯狂，如今拢文有多抓狂！现在最新成交仅2.5万！悲催了…

这个叫莲岳里的小区，在2022年6月房单价卖到71284元，总价达到443.6万。仅仅2年后的2025年9月，同样一套2室1厅62.23平米的房子，单价到了25712元，总价仅为160万。也就是，这套房在两年后市值缩水近7成，达到65.8%。

针对此事，有网友认为，一个没有产业的小渔村，在未来几年内必将降到一万左右一平（指岛内）。与此相反，产业丰富的泉州必将上涨到每平三万以上（指市区）。不信，就拭目以待。

有网友评论，懂经济规律的，就知道最核心就是供需关系，再犄角旮旯有人抢，一平一亿都可以。没人买，价值再贵重，也只是有价无市，没成交那房价就是一串符号而已（如果你了解货币）。房子是国家背书，捆绑了教育资源，现在好了没人生，没人被绑上车，那房价你只要想卖，多低都可能。供需关系是核心，其他配套政策是操手，可以放大缩小核心，但改变不了。只要出生率还再跌，北京上海的房价一样扛不住，世界上任何事物都无法违背规律，无论是市场规律、经济规律，还是生长规律、日月交替、四季轮转。

• 那厦门如今总体房价趋势如何呢？

近日，厦门单价3万以上二手房成交，岛外仅剩两根独苗！这几天，厦门的房价跌得确实很厉害！原来岛内随随便便都是7、8万以上的房子，岛外4、5万的也不是少数！

但是如今，岛内2、3万都不稀奇，而岛外3万以上的仅剩两根独苗了。一个是同安，一个是角美…

2025年以来，厦门房价呈现出调整态势，不同区域价格有明显差异。从整体均价来看，10月厦门新房平均单价为39383元/平方米，在全国100个城市中排名第四 。10月厦门新房价格39383元/平，环比上月上涨0.02%。二手房挂牌均价34978元/㎡，二者环比上月均持平。

数据来源：房天下研究院

从具体区县来看，本月厦门新房价格前三名是思明78167元/平、湖里64839元/平、集美40250元/平，后三名是同安25994元/平、翔安30230元/平、海沧33977元/平。其中，跌幅最大的区县是思明78167元/平，环比上月下降1.03%。

岛外区域房价相对亲民，且也存在不同程度波动。海沧区10月均价33977元/㎡，环比下降0.1%；集美区均价40250元/㎡，环比下降0.9%；同安区均价25994元/㎡，环比下降1.2%；翔安区均价30230元/㎡，环比持平。

从房价走势看，自2023年10月到2025年9月厦门房价下降明显，如厦大板块房价从64000元跌至46000元，曾厝垵板块从60000元跌至43000元等，岛内部分区域房价跌幅超过20%。2025年8 - 9月，新房成交均价从40387元/㎡降到39375元/㎡，二手房从35177元/㎡微降至34873元/㎡ 。9月安居客数据显示，二手房挂牌均价跌至30773元/㎡，较去年同期跌近四分之一，新房均价也有3.49%的环比跌幅。

总体而言，当前厦门房价正处于深度调整阶段，市场逐渐回归理性。房价跌了，苦的是投资客，乐的是刚需。厦门楼市或许没那么惨，惨的是盲目跟风的人。清醒一点，选择属于自己的生活，就是最大的赢家。

房子是用来住的，不是用来炒的。这已成为大家的共识。如果是刚需或改善性购房者，权衡好家庭财务状况，可以考虑出手。如果是贷款购房，还款是一个长期工程，务必评估好风险。

对此，你怎么看呢？