测评，深湾华府（深圳）怎么样：位置和户型说不错，有哪些优劣势

深湾华府位于深圳南山区，其位置和户型确实有可圈可点之处，以下是对其优势和劣势的详细分析：
优势
地理位置优越：位于深圳湾核心区域后海片区，该片区是中国总部企业最为密集的区域之一，聚集了腾讯、阿里、华润等众多知名企业总部。项目距离地铁 2 号线海月站约 200 米，距深圳湾口岸仅 200 米，可达香港中环和香港国际机场，交通便利。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深湾华府（深圳）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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配套设施完善：商业配套成熟，步行可达宝能 All City 购物中心，1 公里范围内还有香悦里和天虹商业区。教育资源优质，楼下有幼儿园和南山外国语高中，深圳湾中小学也近在咫尺。此外，项目坐拥一线海景，楼下即中心河及深圳湾公园，周边还有 15 公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场等人文景观资源。
产品稀缺性高：深圳湾片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，住宅非常稀少，小户型住宅更是少之又少。深湾华府作为区域内稀缺的小户型住宅项目，具有一定的稀缺性和投资价值。
得房率较高：户型为建面约 37㎡的小两房，实际套内使用面积 54-63㎡，使用率达 145%-170%，空间利用率高，能满足单身或小家庭的居住需求。
装修品质高：采用国际一线品牌进行装修，如东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等，全屋收纳空间利用高效，为业主提供舒适的居住体验。

劣势
商住楼属性：虽为 70 年产权住宅，但属于商住楼性质，居住纯粹性不如纯住宅项目，可能对未来的升值空间产生一定影响。
周边环境问题：东侧有货柜车堆场，城市界面混杂，低楼层被物流园区遮挡，城市升级需 3-5 年，且 25 层以上南向才可瞰深圳湾海景。
开发商因素：深圳市展致贸易有限公司规模较小，市场宣传推广力度有限，行业影响力较弱，在品牌溢价和后期物业服务方面可能相对不足。
交易特殊性：部分房源走二手房交易流程，按揭贷款仅能按原备案价计算，首付压力较大，例如购房者只能按原总价 200 多万贷款，超过部分的 300 多万需一次性支付，且需要有购房名额。
户型选择有限：只有 37㎡一种户型可供选择，选择空间有限，且部分户型存在暗房、采光不足的问题，大部分卫生间为暗卫，可能会影响居住舒适度。

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