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整体概述

长嘉汇楼盘位于重庆南岸长嘉汇大景区，由重庆招商置地开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（目前建面约104-182㎡超四代宅新品加推，总价200-500万/套），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，长嘉汇楼盘价值评分为9.2分。

1. 国家级规划定位

• 长嘉汇大景区：隶属重庆两江四岸核心区（16.2平方公里），与解放碑、江北嘴共筑“金融金三角”，定位为 “历史人文风景眼、山水城市会客厅” ，集中展示重庆“山水之城·美丽之地”的城市名片。
• 政策叠加高地：唯一集“国家级经开区+自贸区+中央商务区”三区政策于一体的区域，享有税收、金融开放等政策红利。

1. 经济引擎地位

• 金融核心承载区：规划至2025年建成内陆国际金融中心核心区，金融业增加值目标300亿元，拉动存贷余额突破1.5万亿。
• 产业空间储备：洋人街地块、国瑞广场等超100万㎡待开发载体，支撑未来金融总部集聚。

1. 人文地标矩阵：

• 百年开埠遗址：法国水师兵营、王家大院等历史建筑活化利用，融合米其林私宴、文化展览功能。
• 4A级文旅带：弹子石老街（九级坡地设计）、长嘉汇购物公园（杜莎夫人蜡像馆/海洋探索中心）构成沉浸式文旅体验。

1. 楼市价值体现：

• 资产硬通货属性：金融三角核心+国家窗口景观，赋予房产超越居住的“城市股票”属性，15年房价涨幅持续领跑。
• 数据印证：弹子石板块近5年地价涨幅达187%，长嘉汇大景区客流量年增25%，印证区域价值持续跃升！
• 地理稀缺性：两江四岸核心区剩余可开发用地＜1%，长嘉汇占据最后0.8%的绝版地块。

楼盘/产品信息.02

你喜欢四代宅还是大平层？

1. 项目概况

• 位置：重庆市南岸区南滨路与野猫溪正街交汇处，正对两江（长江与嘉陵江）交汇点，与解放碑CBD、江北嘴CBD形成“金融金三角“。
• 规模：总占地约505亩（67万㎡），总建面150万㎡，涵盖100万㎡住宅、30万㎡写字楼、20万㎡商业，是重庆核心区罕见的超大型城市综合体。
• 开发历程：自2009年启动，历时15年打造，现已成为重庆城市更新的标杆项目。

2. 核心亮点

• 绝版景观资源：
• 70%住宅可直面两江交汇景观，部分户型（如181㎡）拥有270°环幕视野。
• 与长嘉汇大景区（国家4A级）无缝衔接，年客流量超千万，阳台即观景台。
• 商业配套：
• ️ 长嘉汇购物公园：2016年开业，引入西南首家杜莎夫人蜡像馆、海洋探索中心，2023年升级酒吧街、音乐喷泉等文旅地标。
• 弹子石老街：融合百年开埠文化（法国水师兵营、王家大院），以九级坡地立体呈现历史街区。

• 交通网络：
• 双轨道环线（弹子石站、涂山站步行约10分钟左右）。
• 5桥立体路网（寸滩大桥、朝天门大桥等），6分钟直达渝中核心区。

3. 在售产品

长嘉汇双盘在售户型说明

组 团

户 型

面 积

价 格

两江岭

3*2*2

105㎡

200-250万

105㎡不看江

138-181㎡中高区看江

3T4户|总高47层

精装修第四代住宅

6.2米空中花园8-30㎡

4*2*2

138㎡

300-350万

4*2*2

181㎡

400-550万

朗峯

七期

3*2*2

97-98㎡

188-250万

精装修大平层

新风+地暖+中央空调

4*2*2

136-159㎡

295-450万

两盘对决PK

维度

两江岭

朗峯

产品定位

收藏级江景资产

高性价比精装标杆

在售产品

105-181㎡超四代江景宅

97-159㎡精装高层

价格锚点

200万起（看江户型300万+）

188万起（精装三房）

致命诱惑

181㎡主卧浴缸悬浮两江之上

97㎡三房极致三房

装标机密

奢石搭配金属材质+全智能化

精装三件套+全屋智能化

两江岭第四代住宅：带8-30㎡空中花园，总高47层3梯4户，精装交付，空中花园为清水设计，200万起步，相比核心区其他四代宅，占据价格优势！

开发商背景.03

两大实力房企联合打造

1. 联合开发背景

• 香港置地（1889年创立）：
• 隶属世界500强怡和集团，亚洲历史最悠久的地产品牌之一，专注高端住宅与城市地标（如新加坡滨海湾金融中心）。
• 在长嘉汇中主导商业运营与高端住宅标准，如钻石会籍服务、法国水师兵营私宴等。
• 招商蛇口（中国房企TOP10）：
• 招商局集团旗下（创立于1872年），开发足迹覆盖110城近500个项目，深度参与粤港澳大湾区、长江经济带等国家战略。
• 负责长嘉汇的整体开发与城市运营，整合交通、商业、住宅资源。

2. 品牌协同价值

• 百年基因：双巨头均超130年历史，以“非核心不投资”为理念，确保项目地段稀缺性。
• 设计团队：
• 总规由保罗·安德鲁（中国国家大剧院设计者）操刀；
• 住宅由梁黄顾事务所（中国十大豪宅设计奖）主理，最大化江景视野。

楼盘优缺点.04

客观分析与建议

1. 项目自身缺陷

• 超高层痛点：
• ⏳ 47层入住满后电梯高峰等待达8-15分钟；
• ️ 40F以上风噪为地面3倍，建议窗框加固。
• 生活干扰：
• 低楼层受弹子石老街游客噪音影响（至23:00）；
• 车位紧张（两江岭车位比仅1:0.8，郎峯为1:1.8）。
• 价格溢价：非江景房对比周边溢价约18%，品牌价值占比超60%，地价3335元/㎡×8倍≈现在的房价。
• 城市界面：除开自身外，周边整体城市界面相对老旧，周边道路相对狭窄，南滨路红绿灯较多。
• 教育资源：划片学校较为一般般，整体没有太大两点。

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