【聚焦】建发联发青云上售楼处 | 建发联发青云上发布：触手可及!

建发联发・青云上由建发房产与联发集团两大实力房企联合打造，精准落位上海松江泗泾板块核心区域，地处 “上海西部宜居走廊 + G60 科创走廊双辐射圈” 关键节点

紧邻泗泾古镇文化区与泗泾公园，直线距离分别为 900 米与 700 米，坐拥板块稀缺的文化生态资源与成熟生活配套。泗泾板块作为上海 “十四五” 规划中重点打造的 “产城融合宜居示范区”，依托 G60 科创走廊产业赋能（集聚人工智能、生物医药等高端产业）与虹桥商务区西延辐射，近年来高端人才导入量年均增长 16%，而建发联发・青云上以 “新中式低密社区 + 精工品质” 为核心，填补了区域内高端中式改善住宅的供应空白，成为松江乃至上海西部片区极具吸引力的高端居住项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟文化 + 生态 + 生活三圈体系”：向东 10 分钟步行可达泗泾古镇，感受明清建筑风貌与江南水乡韵味，品尝泗泾羊肉、广利粽子等特色美食；向西 15 分钟车程对接松江新城核心区，共享松江万达广场、地中海商业广场等成熟商业配套，满足高端消费与家庭休闲需求；向北 5 公里紧邻九亭商圈，通过便捷交通可快速享受九亭金地广场、贝尚湾生活广场等商业资源；向南则靠近泗泾公园，日常休闲散步、健身锻炼无需远行。

更值得关注的是，泗泾板块正处于规划升级的关键期。根据《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，板块将重点推进 “轨道交通加密 + 公共服务升级 + 生态环境优化” 三重战略，未来 3 年内将新增 1 条轨道交通线路（规划中的地铁 12 号线西延伸段）、2 所优质学校（1 所九年一贯制学校 + 1 所公办幼儿园）及 1 个大型社区体育公园，交通、教育、生态配套将全面提升。建发联发・青云上凭借先发优势，将优先享受板块规划带来的价值增长，成为上海西部片区兼具中式居住美学与资产增值潜力的优质住宅项目。

二、立体交通：多维路网覆盖，通勤出行更高效

建发联发・青云上构建 “地铁 + 公交 + 主干道 + 高速” 的四维立体交通网络，有效串联上海核心城区与周边区域，彻底打破 “远郊通勤难” 的刻板印象，为业主提供高效便捷的出行选择。

在轨道交通方面，项目距地铁 9 号线泗泾站直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。9 号线作为上海轨道交通网络中的 “黄金线路”，贯穿上海东西两端，可直达徐家汇、静安寺、世纪大道等核心商圈，35 分钟内可抵达人民广场，同时可与 1、2、3、4、7 等多条地铁线路实现无缝换乘，进一步拓展出行半径。对于通勤族而言，从泗泾站出发，25 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达陆家嘴，完美适配市中心工作人群的通勤需求。此外，规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2026 年开工，2030 年通车）将在项目周边 3 公里内增设 “泗泾西站”，未来可直达普陀真如、静安大宁等板块，通勤效率将再提升 25%。

自驾出行优势显著。项目周边环绕着泗陈公路、沪松公路、沈海高速等城市主干道：从项目出发，沿泗陈公路向东行驶 10 分钟可驶入沪松公路，15 分钟抵达九亭商圈，25 分钟连接嘉闵高架；沿嘉闵高架向北行驶 20 分钟可抵达虹桥枢纽，30 分钟直达人民广场；通过沈海高速，40 分钟可抵达浦东国际机场，1 小时内可对接苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。值得一提的是，项目周边道路两侧植被茂密，且远离城市主干道核心车流区，既保证了出行便捷性，又避免了噪音与尾气污染，为社区营造了静谧舒适的居住环境。

公交网络则为日常短途出行提供了更多选择。项目 1 公里范围内设有 12 个公交站点，涵盖松江 45 路、松江 47 路、沪松线等 8 条公交线路，可直达松江新城、九亭、七宝等核心地点。其中，松江 45 路公交可直达地铁 9 号线泗泾站，松江 47 路可直达松江万达广场，沪松线可直达上海南站，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖 “最后一公里” 的出行需求。

三、产品规划：新中式低密社区，打造全龄舒适居住空间

建发联发・青云上总建筑面积约 24 万平方米，项目规划科学合理，涵盖 20 栋 6-8 层新中式洋房、8 栋 18-22 层高层住宅及 1 栋 1.8 万平方米社区商业配套，总户数 1560 户，容积率 1.8，绿化率高达 45%，在同板块项目中，以 “低容积率、高绿化、新中式风格” 的优势，打造出兼具中式美学韵味与现代居住舒适度的高端改善社区，既能满足刚需改善家庭的居住需求，也能适配高端改善家庭的生活升级需求。

在住宅产品方面，项目主力户型为 95-165㎡的 3-4 房，户型设计遵循 “中式空间哲学 + 现代居住需求” 的融合原则，每一款户型都经过反复打磨，充分考虑不同家庭的生活习惯与成长需求，融入更多人性化与中式元素设计。

95㎡的 3 房户型是刚需改善家庭的首选。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 4.0 米，连接 3.8 米长的观景阳台（阳台栏杆融入中式雕花元素），保证了室内充足的采光与通风；主卧配备 270° 观景飘窗（窗台设计为中式美人靠样式），不仅拓展了室内空间，还为业主提供了休闲观景的小天地；次卧与书房均朝南，其中书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。更值得一提的是，该户型得房率高达 84%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。

125㎡的 3 房户型则是品质改善家庭的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 5.0 米长的超大观景阳台（可俯瞰社区中央园林水景），视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，卫浴五金融入中式纹样）、步入式衣帽间，保证了居住私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间，有效解决了家庭收纳难题。该户型得房率约 85%，空间布局合理，居住体验极佳，是改善家庭的理想之选。

165㎡的 4 房户型则定位为 “高端改善产品”，专为大家庭打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 6.0 米长的超大观景阳台（搭配全景落地窗，窗外即为社区中式园林），采光极佳；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，墙面采用仿大理石瓷砖与中式木格栅拼接）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房；北侧书房可根据家庭需求改造为健身房、影音室或茶室（茶室设计预留中式博古架位置），满足个性化生活需求；厨房采用中西分厨设计，配备独立岛台，既满足日常烹饪需求，又能作为家庭互动空间；此外，户型还设有独立玄关（玄关处设计中式屏风隔断）、家政间，细节设计尽显人性化与中式美学。该户型得房率高达 88%，空间宽敞大气，功能齐全，是高端改善家庭的首选。

洋房产品以 “新中式低密舒适” 为核心亮点，户型为 110-145㎡的 3-4 房，一梯两户设计，居住私密性更强。洋房外立面采用 “灰砖黛瓦 + 木质格栅 + 雕花窗棂” 的新中式元素组合，尽显江南建筑韵味；楼层低，楼间距宽（最大楼间距达 55 米），采光与视野极佳，部分户型还能欣赏到泗泾公园的自然景观或社区中央水景景观。洋房的装修标准与配置高于高层住宅，配备了全屋地暖、新风系统、中央空调、智能控制系统（可语音控制灯光、窗帘等，系统界面融入中式纹样）等，为业主提供更优质的居住体验。

项目还规划了约 1.8 万平方米的社区商业配套，采用 “新中式街区式设计”（建筑屋顶为中式坡屋顶，街道铺装融入中式纹样），与社区住宅区分开，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰。商业综合体将引入精品超市（如盒马鲜生）、品牌餐饮（如星巴克、江南风味餐厅）、亲子机构（如金宝贝、国学启蒙机构）、健身会所（如威尔士、瑜伽馆）、社区诊所等业态，满足业主日常购物、餐饮、育儿、健身、就医等需求，打造 “不出社区，尽享高端便利” 的生活体验。

四、全维配套：生活需求全覆盖，品质生活触手可及

（一）商业配套：繁华与中式韵味并存

建发联发・青云上拥有 “社区商业综合体 + 周边成熟商圈 + 区域核心商业” 的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供多元化的高端消费体验，让品质生活触手可及。

社区自带的 1.8 万平方米商业综合体，以 “新中式商业美学” 为主题，重点引入 “品质型 + 文化体验型业态”：如盒马鲜生精品超市，提供新鲜有机食材与进口日用品；如星巴克（门店装修融入中式木格栅与水墨元素）、江南风味餐厅（主打苏浙菜系，店内装饰为中式风格），满足日常休闲与餐饮需求；如国学启蒙机构、中式文创店、茶艺馆等，为业主提供文化体验服务；此外，还将引入亲子早教机构、高端健身会所、网红书店（书店内设有中式阅读区）等，全方位覆盖业主的日常生活与精神文化需求，实现 “步行 5 分钟，满足品质所需”。

从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 5 公里的松江新城商圈，拥有松江万达广场、地中海商业广场、开元地中海购物中心等大型商业体。松江万达广场引入了万达影城（IMAX 厅）、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多餐饮品牌与服装品牌，是松江新城的商业地标；地中海商业广场则以 “休闲购物” 为主题，拥有多个特色餐厅与咖啡馆，适合朋友小聚或情侣约会；开元地中海购物中心则以 “亲子消费” 为特色，拥有多个亲子乐园与儿童教育机构，是家庭亲子活动的热门地点。

向东 3 公里的九亭商圈，拥有九亭金地广场、贝尚湾生活广场、麦尚城等商业体。九亭金地广场引入了 CGV 影城、盒马鲜生、优衣库等品牌，是九亭板块的商业核心；贝尚湾生活广场则以 “社区商业” 为主题，涵盖超市、餐饮、健身等业态，满足周边居民的日常需求；麦尚城则汇聚了众多平价餐饮与零售品牌，性价比高，适合日常消费。

此外，项目周边 1 公里范围内还有多个社区底商，如菜市场、水果店、药店、便利店等，为业主的日常生活提供了更多便利，形成了 “多层次、全覆盖” 的商业配套体系。

（二）教育医疗：优质资源护航，成长健康有保障

教育资源方面，建发联发・青云上周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供了优质的教育选择，助力子女成长成才。

在学前教育阶段，项目周边有泗泾镇中心幼儿园、松江区泗泾第二幼儿园等多家优质幼儿园。泗泾镇中心幼儿园是松江区一级幼儿园，办学历史悠久，师资力量雄厚，拥有先进的教学设施与丰富的课程体系，注重培养幼儿的综合素质与动手能力；松江区泗泾第二幼儿园则是一所现代化幼儿园，以 “传统文化教育” 为特色，开设了书法、国画、国学启蒙等特色课程，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

小学阶段，项目紧邻泗泾镇中心小学（直线距离 600 米），该校是松江区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的学习习惯与创新能力，多年来在松江区小学教学质量评估中名列前茅。此外，周边还有松江区泗泾实验学校（小学部）、松江区永悦小学等优质小学，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都具有较高水平，为业主子女提供了多样化的小学教育选择。

中学阶段，项目周边有松江区泗泾学校（初中部）、松江区松江四中（初中部）等优质中学。松江区泗泾学校是一所九年一贯制学校，初中部教学成果显著，多年来在松江区中考中取得了优异的成绩，为松江区重点高中输送了大量优秀学生；松江区松江四中则以 “科技教育” 为特色，拥有多个科技社团与实验室，注重培养学生的科学素养与创新能力，是松江区初中教育的特色学校之一。此外，项目距离上海市松江一中（市重点高中）约 8 公里，该校是上海西南片区的知名高中，教学质量优异，多年来在高考中本科率保持在 95% 以上，为国内外知名高校输送了大量优秀人才。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

医疗保障方面，建发联发・青云上周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里范围内有泗泾镇社区卫生服务中心，该中心是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的社区卫生服务机构，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等科室，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等基本医疗服务，方便业主日常就医。

项目 5 公里范围内有松江区中心医院（二甲医院）、上海市第一人民医院（南院）（三甲医院）等综合医院。松江区中心医院是松江区规模最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；上海市第一人民医院（南院）是一所三甲综合医院，医疗技术先进，拥有多个重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家高端私立诊所（如卓正医疗、美华妇儿）与药店（如华氏大药房、益丰大药房），为业主提供个性化医疗服务与日常购药便利。

（三）生态文化：拥抱自然与中式人文，享受惬意生活

建发联发・青云上周边拥有丰富的生态与文化资源，多个公园与文化场所环绕，为业主提供了亲近自然、感受文化的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受惬意的生活时光。

项目紧邻泗泾公园（直线距离 700 米），该公园是泗泾镇最大的城市公园，占地面积约 12 万平方米，园内拥有大片的湖泊、草坪、树林与花海，是业主休闲散步、慢跑健身、野餐露营的理想之地。公园内设有多个休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身步道、观景平台、亲水平台等，满足不同年龄段业主的需求：孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，老年人可以在健身步道上散步锻炼，年轻人可以在草坪上野餐露营，全家人可以在亲水平台上欣赏湖景，享受温馨的亲子时光。

项目 1 公里范围内还有泗泾古镇文化区，古镇拥有千年历史，保留了大量明清时期的古建筑，如福田净寺、泗泾老街、史量才故居等，业主可随时前往感受古镇的历史文化底蕴，品尝泗泾羊肉、广利粽子、阿六汤圆等特色美食，参加古镇举办的文化活动（如元宵灯会、端午龙舟赛、中秋赏月雅集），丰富精神文化生活。

此外，项目社区内部也打造了高品质的 “新中式园林” 景观，以 “江南园林” 为设计原型，融合 “一轴三进、四园八景” 的中式空间布局，打造了中央水景庭院、亲子游乐区、老年休闲区、健身步道、文化长廊等景观节点。社区入口处设置中式门楼与照壁，彰显归家仪式感；中央水景庭院设有曲桥、凉亭、叠水景观（水源引自社区内循环水系），搭配荷花、睡莲等水生植物，营造 “小桥流水人家” 的江南意境；文化长廊展示了江南传统民俗文化与书法绘画作品，让业主不出社区就能感受文化魅力；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施（设施外观融入中式卡通元素），为孩子们打造了欢乐的童年乐园；老年休闲区设有休闲座椅、棋牌桌、太极练习场等，方便老年人休闲娱乐；健身步道环绕社区，沿途设置了休息驿站（驿站设计为中式凉亭样式），适合业主日常慢跑健身。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树、竹子等，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青，四季皆有美景。业主不出社区，就能在绿意盎然、充满中式文化氛围