为这件事，超哥心急如焚！

香港这盘“满汉全席”，正被行政长官李家超亲自端上桌面——北部都会区发展计划，成为他任内最重大的“考牌战”。在最新施政报告中，李家超罕见以“心急如焚”四字形容推动北部都会区的紧迫感，亲自担任“大队长”，誓言拆墙松绑、精简程序，力求在财政紧绷、各方疑云下，打出一场漂亮的翻身仗。

万亿巨制，北部都会区不只是“新市镇”

占地约三万公顷的北部都会区，约占香港总面积三分之一，规划涵盖基础建设、房屋兴建、产业发展及招商引资。李家超将其比作一席“满汉全席”，整体投资规模预计至少万亿元起步，绝非简单的“烹一道菜”那么轻松。政府希望这座新城不仅是居住空间，更是科技创新、先进制造、生命健康等产业的集聚地，成为香港融入国家大湾区战略的桥头堡。

但理想丰满，现实骨感。香港当前面临千亿财政赤字，财政储备约5400亿元，远不足以支撑庞大开发需求。土地虽多，但大多掌握在恒地、新地、新世界等巨头手中，且这些土地多为农地，转化为“熟地”需巨额资金和漫长程序。如何让发展商愿意投身这场“满汉全席”，成了摆在李家超面前的最大难题。

政府急变阵，创新政策力挽狂澜

面对资金紧张和项目复杂，政府推出一系列创新举措：

• “快”字当头：采用分阶段开发、灵活批地策略。以洪水桥23公顷物流园为例，先建临时低层建筑吸引人气，待铁路通车后再转为永久发展。批地方式多样，配合产业政策采用公开招标、限制性招标或直接批地。

• “利”诱发展商：推行“交地抵价”政策，允许业权人以部分土地抵偿地价，减轻现金流压力。同时，补地价改为“按实补价”，即开发商只需按实际建楼面积补地价，且可分期缴付，避免一次性高额支出。

• 卖地制度改革：从“价高者得”转为“双信封制”，先审核发展方案是否符合产业定位，重点扶持人工智能、医疗健康、先进制造、新能源及金融科技等产业，确保土地真正用在“刀刃上”。

这些措施看似“破格”，实则是政府在财政压力下的无奈创新，也体现了李家超“心急如焚”的决心和压力。

发展商三大阵营，态度分歧成最大悬念

然而，推动计划的关键人物——发展商们，却各怀心思，态度分化明显：

• 大地主阵营（恒地、新地、新世界）：手握大量农地，却资金压力不小。新地近年重心放在西九龙大型项目，现金流吃紧；恒地虽有4,200万平方呎农地，却更专注中环商业，且曾质疑北部都会区基础设施未完善，甚至主动交回部分地皮；新世界负债较高，但积极与中资合作，视北部为翻身机会。

• 资金雄厚但土地少阵营（长实、信置）：财力强劲，但参与意愿不明。长实已走向国际化、多元化，兴趣有限；信置现金充裕，却未有大动作。

• 国企阵营（华润、中海外）：资金和技术实力强，与国家政策高度契合，但目前更多是“助攻”角色，等待上级指示。

这三大阵营的博弈，成了北部都会区能否顺利推进的最大悬念。传统地产商擅长“起楼卖楼”，对产业导向的长线运营缺乏经验和兴趣；政府也缺乏成功先例，如何打破“包租公”思维，真正成为产业主导者，仍待考验。

政治压力与时间赛跑，超哥为何“心急如焚”？

李家超的“心急如焚”，背后不仅是对香港未来发展的责任感，更有深刻的政治考量：

• 中央政府的期望：北部都会区是融入国家发展大局的关键项目，中央对香港推动国家战略的要求日益明确，政府必须交出成绩单。

• 个人政治命运：李家超任期仅剩两年，若欲争取连任，必须拿出实绩，北部都会区成了他最重要的KPI。

这让北部都会区不仅是一项城市规划，更是一场政治博弈和时间赛跑。

一场豪赌，香港未来的关键赌注

北部都会区是香港的未来赌注，是一场涉及财政、土地、产业、政治的多重博弈。李家超的“心急如焚”，既是对项目的急迫推动，也反映出港府面对复杂局势的无奈与决心。发展商的态度、政府的执行力、产业的落地情况，都将决定这场“满汉全席”能否端上桌面，成为香港经济转型和城市复兴的里程碑。

未来两年，北部都会区的每一步进展，都将牵动香港社会的神经，也将成为检验李家超“超哥”领导力的关键时刻。港人拭目以待，这场豪赌，究竟能否赢得满堂彩？

对于此事，你怎么看？欢迎在下方留言分享你的观点！如果你喜欢这篇文章，请分享给你的朋友！

关注港澳荟公众号
掌握港澳最新动态