楼市大局已定！45%有多套房的家庭，或将面临“4个难题”

从2022年开始，国内房价就步入到长期调整的趋势之中。而在进入到2025年之后，国内各地房价还是延续之前下跌的趋势。数据显示，全国百城二手住宅均价，9月为13381元/平方米，同比下跌7.38%，前三季度累计跌幅达5.79%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。从当前情况看，国内房价调整的趋势大局已定。

事实上，在当前房价长期下跌，楼市调整大局已定的情况下，对于那些只有一套房的家庭来说，影响并不是很大。他们买房就是为了自住，只要房子住得舒服就可以了。但对于45%有多套房的家庭，影响就比较深远了，他们将要面临以下这“4个难题”。

第一，将面临房子市值缩水的困境

近些年，国内房价一直在下跌，这让拥有多套房的家庭损失惨重。2019年，上海居民杨斌购买了一套400万的房子。而在时隔6年之后，现在这套房子的市值只有256万，房价跌幅超过30%。而未来各地的高房价仍有下跌空间，并逐步与当地居民收入挂钩。所以，国内有45%的多套房的家庭，将面临房子市值不断缩水的困境。

第二，房子变现的难度越来越大

现在各地二手房变现的难度是越来越大。主要原因是，各地二手房挂牌量出现激增，截至2025年9月，全国二手房挂牌量已超过730万套，其中北京、上海、杭州等城市挂牌量均超过14万套。

与此同时，由于居民收入下降，以及炒房客的退出，国内居民购房需求出现萎缩。事实上，随着二手房挂牌量越来越大，而居民购房需求却并没有明显增加，那未来房子变现的难度是越来越大了。

第三，持有多套房的压力越来越大

实际上，持有多套房的家庭压力会越来越大，主要体现在二个方面：一个是，现在很多持有多套房的家庭收入较过去有明显的下降，而每月承受的房贷压力却并没有减轻多少。

另一个是，由于国内物价每年都会有不同程度的上涨。所以，持有多套房的家庭将面临物业费、取暖费、电梯费、维修基金等价格不断上涨的压力。实际上，持有多套房子家庭的物业费用支出压力要远比只有一套房子的家庭大的多。

第四，“以租养贷”的梦想正在破灭

现在不少拥有多套房产的家庭，在投资买房之后，都喜欢“以租养贷”。不过，这种“以租养贷”的梦想正在破灭。如果你的多套房子是在中小城市，这里的人口流出大于流入，再加上中小城市租房市场已经供远大于求。所以，在中小城市，如果手里有多套房的家庭是无法实现“以租养贷”的梦想。

而如果你手里多套房子是在大城市，现在要想“以租养贷”也是非常困难的。主要是由于大城市的生活成本较高，导致现在很多外来务工者返乡发展。现在大城市的房租也呈现下跌的趋势。

与此同时，从今年开始，国内各城市将加快保障房、廉租房的入市的步伐，这无将分流租房市场的需求，未来租房市场租金下行的压力会越来越大。届时，“以租养贷”的梦想正在逐步破灭。