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成都高新·大源西招商玺
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成都高端住宅市场的权力格局似乎已经明朗

——大平层几乎占领了整个顶豪市场。

尤其是在城市的价值极核板块，你看，随着金融城三期地王项目们的先后露出，

「天际」与「面积」的纠缠更是被推到了前所未有的高度：更干净的形象、更大的建筑面积、更无敌视野……极核大平层，以居高临下的视野定义着一座城市最顶尖的居住想象。

然而，当所有人习惯了仰视，却有人选择回归「土地的叙事」。

就在顶尖资源持续向城市极核倾斜的当下，

高新·大源西，竟有一片低密合院惊艳入局

——主城高端板块的土地上，长出几乎绝版的合院形态。

这波反向操作，其实不止于产品形态的胜负，项目所酝酿的更像一场价值观的「突围」。所以，「极核绝版的低密」不过是它的引子。

成都·招商玺

带来的是一场成都豪宅的「系统性破局」！

如今的市场中似乎不缺「豪宅」，

举目四望，你是豪宅，我是豪宅，它也是豪宅。

如今的市场中似乎又很缺「豪宅」，

祛魅之后，陷于同质化的「快餐式豪宅」。

受困于各自的主张与标准中，市场急迫的需要个项目打版，至于作用

——重启豪宅之思、重开严选之风、重塑精工范本。

我认为招商玺的使命就是去做这件「难而正确的事情」。

虽然大侠历来觉得项目喊口号是一件很虚无的事情，可但凡听过招商玺那句「万博藏一」的朋友大概都能隐约感觉到一些不同，来自气势？来自创造？来自格局？

作为核心理念官方的表述是：「只定制、不复制」的产品信仰……

大侠理解的万博藏一：

「万博」于「显」，那是万象的阅历和积累，

「藏一」于「隐」，那是去芜存菁的凝练，

似乎它想在主流叙事之外，走出一条自己的豪宅之路。

随之而来的则是项目的产品观——三显七藏。按照大侠对豪宅形象的理解，要么如汤臣一品占领城市封面，显字当头；要么如万柳书院，桃李不言下自成蹊；

成都·招商玺则给出了第三种答案——「隐至深处，自然成显」。

在项目正式亮相前，大侠现场走了一遭，竟真切体会到一种「大象无形，大音希声」的境界：它用最冷静的表达，讲出最跌宕的故事。

这种感觉前所未有......

所谓「显中带隐」是路人视角下，项目空间、形象带给大侠的感受。

成都成交楼面top20地块，平均规模为35.3亩，不少豪宅都在「螺丝壳里做道场」。

招商玺约63.9亩的规模排名第一，加之规整，自然拥有了更舒展的排布。

阵列-点式-错动布局，倒是让大侠想起了翎雲阁。

阵列照顾朝向、点式弱化遮挡、错动让出中庭。很多中小型地块上的豪宅掣肘颇多，往往难以实现如此工整的排布。

规模虽大，项目却通过约3m高的台地把项目整体抬起，使周界视野无法向内窥探。再叠加上约6-9m的超级架空。相对住宅起步视野即高于市政道路10-12m，也凸显了豪宅居高临下的视野。

说实话，早先单看项目效果图，大侠对招商玺的颜值并没有太多的期待。以为不过是当下「类幕墙豪宅的小改款」，但当遇见了真容（局部），还是有必要提一提。

大侠认为，GAD吴彦这次操刀招商玺建筑立面差异点集中于「形态」和「色调」。让其在一众同质化的现代简约风格中显得独树一帜。

类似四代建筑的挑空阳台打破了此类建筑固化的形象。错层的布局在不同的视角上能看到不同的形体变化，这是立面「显性」的标签。

但大玻璃面不再是唯一的主角，低饱和色系仿石铝板的穿插。让它没有落入锋芒毕露的俗套中，反而有了一抹隐奢的温润。这是立面「隐性」的表达。

招商玺给大侠最强烈的兼具显隐双重属性的空间来自大门。

横向尺度约72m，纵向尺度约5-9.5m，单论尺度，横竖都是第一梯队的「门脸」。但它竟然罕见的传递出一种隐奢的质感。

在于空间格局。尺度虽阔但不走寻常路，人行与车行采用不对称的关系，同时空间的前后进、高低退错落又避免了「一堵墙」式的直给。据传不等分的空间结构源于都江堰鱼嘴的四六分水。总之，大场景中嵌套出的小空间让人有了探索穿行的欲望。

在于空间装点。葡萄牙进口沙漠风石材通过模数化的工艺让「磐石」变成「柔石」，有序列的律动于墙面，于是项目另一个让人印象深刻的概念诞生了

——揉石成缎。

前排穿插于水系之间的则是来自湖南益阳深山的古拙虬劲的三角枫，其沧桑感一眼万年非苗圃林木可比。

招商玺的大门区，没有繁复的艺术装置，而是让石、让树、让水、让光……成为主角儿。由此完成一种由「净」到「静」的境界升华，隐奢之感便从中来。

也在于细节，大门的玻璃盒子按照传统做法一定是敞开，但项目却反其道而行之，临街面全部采用陶瓷结合参数化造型进行视线阻隔，意在保护业主隐私。

而每当夜晚泛光亮起，宛如水波涟漪游走于建筑立面，功能性与艺术性完美融合。

所谓「隐中有显」是业主视角下，步入社区内部空间、功能带给大侠的感受。

这八个字可以作为大侠对于项目会所空间的整体格调的评价，也是「隐中有显」的核心表达之一。

如果稍有对比不难发现招商玺的石材运用比之当下的豪宅们更为克制。

譬如地面它不追求刻意撞色与跳色，而是大量用低饱和的、温润的石材。相应的墙面大量运用了类似清水混凝土的洞石，保持着一种天然的、质朴的质感。在色系上传递隐奢的高级感，延续了招商玺一贯的做法。

但另一方面，它又在尺度上大做文章，以超出常规认知的空间留下深刻的记忆点。

8.4m挑高的艺术廊道，顶面拱门柱廊，融合了欧洲修道院拱廊和古罗马连续券的元素，再与玻璃盒子的卡座结合，彼此之间形成了一种精妙平衡。

既延续了神圣空间的象征意味，又注入现代生活的松弛感——仿佛在一座可栖居的精神圣殿中，完成一场「光的洗礼」与「结构的诗颂」。

这样的借鉴经典的空间还有不少，如朗香教堂的光影，如显隐之间等你发现。

原石、山树、苔藓、溪涧……「明月松间照，清泉石上流」，

别人多「写意」，它却在「写实」。日清设计的章翼用「川西山林」的概念，打造出目前为止大侠认为最富于野奢感受的庭院空间。

众所周知，传统下沉中庭是相对封闭的、隐匿的。但在项目中，它成为了不同标高下都可驻足观赏，甚至步入其中的「强交互空间」。

所以，准确的说，它应该叫做立体庭院，以极为丰富的空间层次跳脱出常规半封闭空间的桎梏。其中大侠最喜欢这个叫做「蜀道」的檐下空间。

拾级而上，梯步与檐口随势而动，强烈的画框感，源自重庆老山林中的元宝枫，虬干苍劲躯干如龙，不屈的向上生长。

顿时觉得王维的诗唯美有余气势不足。既在蜀道，何不应景儿，于是又吟诵起《蜀道难》的「上有六龙回日之高标，下有冲波逆折之回川」。

地库是一个极为私密的功能空间。如果去过合肥招商玺，就知道参观的第一个功能空间就是地库，传统功能外它还做了诸多延展。

而如今成都招商玺的地库比之前辈更是有过之而无不及。

中央车站的对景墙面通过光影模拟出帷幔缓缓拉开的状态，豪宅启幕的仪式感油然而生。同时招商玺三个字又会以倒影的形式浮现于车马院转盘的镜面水景中。光影水的组合，同样可以展示出高级感。

这需要插一句，项目特邀关永权灯光设计公司总经理、设计总监朱海燕亲自操刀灯光设计

当然作为豪宅地库，硬件配置上的表现自然是顶级水准：

既容得下全尺寸SUV，也善待超跑底盘，甚至连房车也有专属通道。

车道地面铺装采用无机磨石工艺，车道全格栅吊顶+（局部）星空顶/呼吸灯，不同于市面上多数项目采用的铝板穿孔星空顶，这里采用的是与劳斯莱斯同款的导光纤维植入呼吸灯。

另外，大部分车位均采用豪华车位标准，搭配4 米层高与7 米主通道（常规车道仅 5.5 米），并融入约 5-10% 坡道缓降技术。

至于功能上，包括洗车区、司机休息室都属标配。甚至对于地库常见的垃圾的异味处理也有项目成都首创的环保魔方，从根源上解决了社区环境的隐性痛点。

恒温泳池，豪宅标配。

常规形态在下沉庭院中贴边布局，所以往往呈现单面采光的状态。招商玺的恒温泳池给人以「室内空间室外化」的感觉。

双面采光空间通透敞亮，一侧是庭院水景模拟的溪涧，一侧是景观跌水模拟的飞瀑，再配合天面点亮的星座图案。

与此间，打破了常规的封闭，模拟出一幅畅游天地间的画面。

如果说恒温泳池展示的是一种外放的状态，那么私宴空间则将「私」字一以贯之。

中央厨房设置「后门」，也就是说私宴厅有专门的「后勤动线」，当主厨完成宴席的制作后，可以从后勤动线悄悄离开，保障宾客的隐私。

极致私密的细节考虑正是招商玺对高净值客户需求的深入研究。

除此之外，项目的会所（内装）设计由真工设计程绍正韬操刀，在空间和细节上还有诸多可圈可点，限于篇幅，大侠无法全面展开，希望大家可以现场感受。

「显」「隐」之外，成都招商玺其实还藏着第三个关键词

——变。户型作为当下产品圈最卷的维度，招商玺的惊喜浓缩在这个「变」字上。

第一个变化来自格局。

以下是如今200+主流豪宅的形式，客餐厅通常在单一方向上做延展。

成都招商玺建面约245㎡的起步户型，采用了「纵横端厅」。

其横向尺度达到了约9.3m，纵向尺度为约11m。既让功能布局从容，又让空间的通风采光效果得到提升。

更为「豪宅端厅」的进化提供了一个具备竞争力的方向。

招商玺其他户型也依然遵循「纵横厅」的设计理念。

第二个变化，户型与外立面的「既要又要」。

常规「四代建筑」阳台因为外挑、通高的设计或多或少都会对立面工整性造成一定影响，哪怕顶尖豪宅也难避免。

招商玺既有通高的「类生态阳台」获得更舒展更自然的交互空间，又巧妙地利用了「槽」与「角」的关系，消隐掉了其对立面的影响。

再提一句，该空间还考虑约50cm的降板，为后期栽种覆土考虑。当然planB，也可以作为泡池使用。

大侠一贯认为，功能与形式的统一才是设计水平的体现。

第三个变化在取舍。在200+的面积段，多重全景舱成为了政治正确的配置。更甚者下沉到常规改善产品中，不管视野、不论私密。给大侠感觉有些用力过猛，过犹不及。

但在招商玺中哪怕365㎡的楼王（一层一户）产品都没有采用全景舱卧室。

这是对卧室功能的回归与修正，在无法避免视线干扰，或没有绝佳的景观资源的状态下，私密是卧室设计的第一要务。

桃李不言下自成蹊，真正的标杆不需要声嘶力竭的呐喊。

从合肥到成都，大侠至少看清楚了一件事情：

招商玺的面市，是一座城市顶豪价值的系统性破局。

说得再直白些，在未来的日子里它可以成为一把标尺——衡量豪宅成色的标尺。

最后，

无论是客户、同行如果你对当下的豪宅二字感到困惑，迷茫

去看看成都招商玺吧，我相信你能找到答案。

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