✨恒文璞悦江南官方售楼处发布，绘江南雅韵，筑青浦水乡诗意栖居

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恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-9975-759【售楼热线】✔✔✔恒文璞悦江南营销中心热✅✅400-9975-759✅✅恒文璞悦江南售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询。

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最新消息：青浦「恒文璞悦江南」二期正在热销中！推出建面约88-202㎡洋房&叠加，均价约4.2万/㎡！

⛩️项目名称：「恒文璞悦江南」二期

项目简介：青浦朱家角低密住居

️最新动态：正在热销中

区域板块：青浦朱家角

产品介绍：推出建面约88-202㎡洋房&叠加，均价约4.2万/㎡

轨交方面：项目距离17号线淀山湖大道站约2公里

周边学校：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等

商业配套项目直线3km✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。

医院：复旦大学附属妇产科✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅医院青浦分院（青浦红房子医院） 上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区

1产品

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恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

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项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。

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随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！

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项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

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项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

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效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

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效果图，过程稿

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洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

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效果图，过程稿

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二期户型图如下

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别墅样板间（一期/二期是一样的）：

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2地段

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恒文璞悦江南更爆火的原因并非巧合，我们总结了几点：

一、强势产业：站在世界500强的肩膀上

2018年6月，华为✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。

计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才。

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华为2017年总销售额实现全球销售收入7212亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯2.3倍。

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这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。

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华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。

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强劲的产业势✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！

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二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡

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在过去2023年上海土拍中，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，3块地价格的联动价为5.2万-6.95万/㎡。

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恒文2022年7月拿地时的联动价为4.2万㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%！

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这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比。

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三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态
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恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

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1、高能教育资源✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

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2、品牌商业配套

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项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。

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• 青浦万达茂：✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；
• 东渡蛙城：定位生✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；
• ✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

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3、高端医疗配套

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三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。

多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

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项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。

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旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。

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4、交通配套
一定范围上双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！

项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。

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上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅个站点。

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地面交通：三横一纵快速路网

三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

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一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50沪渝高速。

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5、湖区生态✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

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项目周边就涵盖多个✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅国家AAAA级景区。

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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9975-759✅✅套，是放松身心的好去处。

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丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，恒文朱家角项目所拥有的的资源配套甚至强过大部分市区板块！

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四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方

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上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。

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多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

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恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力打造，我们敬请期待！

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10月1日一早，闵行区保利海上印悦名邸的售楼处已热闹起来。购房者黄先生攥着刚打印好的购房合同，正带着女儿填写车位认购表：“多亏‘沪六条’，让留学归来的女儿提前拿到‘房票’，终于能在上海安家了！”记者在现场看到，咨询台旁的“收官批次售罄”红色海报格外醒目，工作人员正忙着为像黄先生这样的业主办理后续手续。今年国庆假期，“沪六条”新政下的上海外环外楼市，处处透着回暖的烟火气。

改善房成“香饽饽” 52套房源引79组认筹

9月中旬，保利海上印推出的第四批次，是项目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面积户型，总价1100万元至1300万元。“9月中旬开启认购时，短短几天就来了79组客户，不少是周边住了15-20年的老业主，想换套品质更高的新房。”该项目销售负责人朱鹏介绍，项目配有会所、精装修房，还有赠送的车位抵用券，都是吸引改善客的关键。

现场一位正在签合同的张女士告诉记者，自己之前住的老小区没电梯、户型局促，“看了好几个新盘，就这儿的户型和配套最合心意，加上新政放开外环外限制，没犹豫就来认购了，就想早点住上舒服的新房”。

朱鹏透露，这批次房源认购当天就全部售罄，延续了前三次推盘“日光”的热度，而这样的热销，在“沪六条”实施后，在外环外并非个例。

新政解锁“房票” 年轻人实现“一步到位”

“79组认筹客户里，新上海人占了一半！”朱鹏翻着客户登记册告诉记者，“沪六条”对外环外“1年社保即可购房”的政策，让不少此前“没房票”的新市民圆了购房梦。

黄先生的女儿就是其中之一。“女儿去年从英国回来，在闵行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想买房根本没资格。”黄先生笑着说，8月底“沪六条”出台后，他第一时间带女儿来看房，最终选了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人过来帮忙带孩子也住得下”。

在售楼处休息区，记者还遇到了带着两岁宝宝的于女士夫妇。“我们俩都是新上海人，之前在莲花路租房，孩子出生后就想换套三房。”于女士说，新政出台后，他们觉得“窗口期到了”，对比了多个项目后选择了这里，“离15号线地铁800米，去市区方便，央企开发也放心”。

9月一二手成交双增 外环外成“核心战场”

售楼处的火热，正是上海9月楼市回暖的缩影。10月1日，上海市房地产交易中心发布的最新数据显示，自8月25日“沪六条”实施一个多月来，上海住房市场活跃度持续提升：9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固态势。

一手房市场上，9月全市43个新盘上市认购，平均认购比0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量比8月增加16%，日均成交面积增加33%，全月一手房成交55万平方米，环比增28%、同比增14%。