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首付34万起

上海宝山天铂

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

都能满足您的需求

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9年制公办+国际民办教育资源

300w级建面约83-89㎡精装3房高层洋房

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红星·宝山天铂可以说是300万级性价比突出的一个新盘，首当其冲的一大亮点便是购房者们很关注的教育资源了。

九年制学校，一直都是上海家长们的优先选择，同样能对口九年制学校的小区，在二手市场中的价值和流通性也是有目共睹的。
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【远洋红星·宝山天铂】不仅邻近知名度的九年一贯制公立学校，而且周边还有金茂K12国际学校，（*周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体招生规则、项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）

【远洋红星·宝山天铂】距离上外附校——上海外国语大学宝山附属双语学校，距离很近步行可到。

实景图

上外附属宝山双语学校，是上外系的嫡系学校，总投资高达1.6亿！是公办零学费、九年一贯制、不用摇号！2019年已开学，小升初无缝衔接，一步到位！在“公民同招”、“民办摇号”的大背景下，避免了择校“风险”！

实景图

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该校分管教学的副校长由上外委派，并由上外教育集团常务副主任和上外附中骨干教师组建专家指导团，多管齐下，保证“上外附校”质量和水准。

早在2020年，周边项目购房者仅凭购房合同，子女顺利入读上外附属宝山双语！

信息来源：群友提供

另外，项目附近还规划有十六年制的私立学校——上海宝山金茂学校！预计今年9月已开学！

上海宝山金茂学校，也是金茂集团旗下第一个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化的未来学校”，总面积约114亩，涵盖幼儿园托班至高中的十六年寄宿制学校，可容纳2000多名学生。

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效果图

公立有上外系、民办有金茂学校，从幼儿园到高中教育资源简直逆天！关键在项目对面的宝山枫叶幼儿园（公立）也即将开园，这样丰富的且优质的教育资源，放眼整个上海，也是不多见！（注：关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，可能不对本社区招生。）

首推4层真叠墅，品质社区打造！

居住体验远超300万级！

去年，【远洋红星·宝山天铂】一期入市，首开即罄，这次二期作为2022年上海第一批次项目入市，将加推428套全新房源，建面约71-89㎡小高层（192套），建面约89㎡洋房（80套），建面约110-125㎡叠墅（156套）。

鸟瞰图

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产品方面，墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，中央空调+地暖全都有！精装交付，加上墅居的优势！居住于此的业主将会体验到远超300w级新盘的生活享受！

小高层立面效果图

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9-10F洋房立面效果

4F叠墅立面效果

主力户型如下：

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约83㎡做到了三房两厅一卫

户型南北通透，三开间朝南向

南向总面宽达约9.4米

大面积落地窗、观景阳台

居住舒适度显露无疑

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建面约89㎡的洋房3房！相比小高层，得房率更高！居住更阔绰！

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而无论是小高层还是洋房产品，主力总价仅300w级！还为精装交付！科勒、弗兰卡、罗格朗、方太等国际精装品牌、中央空调+地暖全装全配。

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• 配备品牌“地暖+中央空调”！
  
• 采用了同层排水！大大降低了水管堵塞的问题！
• 厨房也加入了凉霸！为业主居住体验细心到极致！

项目小高层打造了约3.05米的层高！即使是加上地暖，铺上中央空调，也完全不用担心空间局促！

装修概念展示间实景图如下：

同时，远洋红星·宝山天铂首次推出低密墅居，建面约110-125平叠墅，是只有4层的真·叠加别墅。（毛坯交付）

下叠超大庭院及超5米层高的专属地下室，生活的质量就此拉开，

上叠有天幕阳台、南北双露台，配合超高的灵动空间，让居住尺度大大延伸；

叠墅样板间装修示意图

上叠户型图

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下叠户型图

远洋红星·宝山天铂优秀不仅仅是户型！在社区的建造上也是精益求精！

社区方面，会在架空层内打造儿童主题空间。同时会设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式。

社区效果图

远洋红星·宝山天铂也是区域内少有的带恒温四泳道泳池、健身房的新盘，项目还贴心规划配置了四点半学堂！

实景图（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

健身房实景图

实景图

03

对标张江！北上海全新产城中心

刚需置业价值高地！配套醇熟

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项目位于宝山罗店板块，是目前宝山新房市场比较活跃的地方。随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，配套也迎来进一步升级，城市界面“飞速更新中”！

远洋红星·宝山天铂北侧就是项目自建的近2万方BLOCK式街区商业，将大大便利远洋红星·宝山天铂业主的日常生活！

步行范围内有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

交通方面也很便捷，周边有7号线美兰湖站。S7高速一期已于去年10月18日正式通车，前往市区耗时也大大缩减。以及沪渝蓉（北沿江）高铁上海宝山站开建，再度将远洋红星·宝山天铂的“交通网”铺开！（资料来源：国家《中长期铁路网规划(2016-2030年)》《宝山2035总体规划》）

马路对面就是占地近1000亩的闻道园，天然氧吧，连同项目内部公园，带来高含氧量的自然生活。

闻道园实景图

当下的远洋红星·宝山天铂，商业、交通、教育三大方面全面“起飞”，未来更有产业规划加持助力发展！

红星宝山天铂项目所在的北郊未来产业园，正是北上海新的产城中心。斥资超300亿，园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右，未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高！

一期上海科创板企业总部园实景图

一期约36万m²的上海科创板企业总部园已经投入使用，引入开利、华域电动、华域麦格纳、上海医药、中船集团、克来机电、富驰高科等一批产业龙头企业。

另外，园区还配备了约2.8万方的文化体育中心、1-1.5万方高品质医疗中心、商业中心及酒店等业态，提升了板块价值，红星宝山天铂的业主同样可以享受利好！

根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。

而以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资近250亿元(数据来源于宝山区人民政府《上海北郊未来产业园正式开园》)，预计将导入约20万高收入科创人才，未来将会成为傲居上海下一站“产城融合”新坐标！

远洋红星·宝山天铂，便择址于上海金桥北郊未来产业园核心区！将直面这波产业，以及带来的人口增长利好！

「上海·宝山天铂」

宝山上外附校旁 近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套 总价290-360万

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10月1日一早，闵行区保利海上印悦名邸的售楼处已热闹起来。购房者黄先生攥着刚打印好的购房合同，正带着女儿填写车位认购表：“多亏‘沪六条’，让留学归来的女儿提前拿到‘房票’，终于能在上海安家了！”记者在现场看到，咨询台旁的“收官批次售罄”红色海报格外醒目，工作人员正忙着为像黄先生这样的业主办理后续手续。今年国庆假期，“沪六条”新政下的上海外环外楼市，处处透着回暖的烟火气。

改善房成“香饽饽” 52套房源引79组认筹

9月中旬，保利海上印推出的第四批次，是项目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面积户型，总价1100万元至1300万元。“9月中旬开启认购时，短短几天就来了79组客户，不少是周边住了15-20年的老业主，想换套品质更高的新房。”该项目销售负责人朱鹏介绍，项目配有会所、精装修房，还有赠送的车位抵用券，都是吸引改善客的关键。

现场一位正在签合同的张女士告诉记者，自己之前住的老小区没电梯、户型局促，“看了好几个新盘，就这儿的户型和配套最合心意，加上新政放开外环外限制，没犹豫就来认购了，就想早点住上舒服的新房”。

朱鹏透露，这批次房源认购当天就全部售罄，延续了前三次推盘“日光”的热度，而这样的热销，在“沪六条”实施后，在外环外并非个例。

新政解锁“房票” 年轻人实现“一步到位”

“79组认筹客户里，新上海人占了一半！”朱鹏翻着客户登记册告诉记者，“沪六条”对外环外“1年社保即可购房”的政策，让不少此前“没房票”的新市民圆了购房梦。

黄先生的女儿就是其中之一。“女儿去年从英国回来，在闵行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想买房根本没资格。”黄先生笑着说，8月底“沪六条”出台后，他第一时间带女儿来看房，最终选了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人过来帮忙带孩子也住得下”。

在售楼处休息区，记者还遇到了带着两岁宝宝的于女士夫妇。“我们俩都是新上海人，之前在莲花路租房，孩子出生后就想换套三房。”于女士说，新政出台后，他们觉得“窗口期到了”，对比了多个项目后选择了这里，“离15号线地铁800米，去市区方便，央企开发也放心”。

9月一二手成交双增 外环外成“核心战场”

售楼处的火热，正是上海9月楼市回暖的缩影。10月1日，上海市房地产交易中心发布的最新数据显示，自8月25日“沪六条”实施一个多月来，上海住房市场活跃度持续提升：9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固态势。

一手房市场上，9月全市43个新盘上市认购，平均认购比0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量比8月增加16%，日均成交面积增加33%，全月一手房成交55万平方米，环比增28%、同比增14%。