十月豪宅聚焦@郑轨云麓售楼处官方发布:郑州主城人居的破局之作

在郑州 “轨道上的都市” 建设浪潮中，郑轨云麓的诞生绝非偶然。作为郑州地铁集团打造的首个轨道交通场站上盖 TOD 项目，我们承载着《郑州市十四五规划》中 “创新城市界面” 的使命。

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项目占地 144 亩，总建面 37.2 万㎡，以 2.99 的低容积率在三环内实属稀缺 —— 要知道主城同类项目容积率多在 3.5 以上。

从开发实力来看，郑州西汇房地产开发有限公司作为地铁集团子公司，从 2023 年 8 月奠基到 2024 年 3 月 9# 楼封顶（河南首个封顶 TOD 房建单体），每一步都彰显国企速度与担当。这种稳健性，正是当前市场最珍贵的保障。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观透视：项目核心优势与待解之处

（一）三大核心竞争力

1. 立体交通闭环
   

地铁 8 号线五龙口站与社区地下大堂无缝接驳，出站后通过专属廊道直达家门前，真正实现 “雨不淋头、日不晒身” 的归家体验。地面层则有嵩山北路、东风路两条主干道，衔接农业路、北三环等四条高架，向东 4 站到正弘城，11 站达高铁站，通勤效率提升 40% 以上。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 生态与配套共生
   

项目打造三级公园体系：5.7 万㎡城市公园 + 8.2 万㎡社区景观，通过 6 米高差设计立体垂直绿化，空中花园成为主城独有的风景线。配套上，自建 1.1 万㎡新潮商业街（含魔力盒子商铺与艺术馆街区），3km 内覆盖锦艺城、王府井等成熟商圈，盒马生鲜满足日常采购。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 全龄教育医疗网
   

社区规划 9 班制幼儿园，学区已明确纳入科创学校（九年一贯制）、高新外国语小学五龙口校区。医疗方面，河南省中医院高新区院区一路之隔，郑大一附院西院区（在建）等三甲资源环伺，15 分钟健康守护圈已然成型。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）需理性看待的现状

1. 交付周期与板块迭代
   

项目预计 2026 年 9 月交房，对于急需入住的购房者存在等待期。不过随着北编组站 433 亿搬迁工程推进，片区交通瓶颈将彻底打破，交付时区域价值已完成升级。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 车位配比与业态融合
   

2111 个车位对应 2343 户，车位比约 0.9:1，未来可能面临停车压力。但我们通过 TOD 垂直开发，将商业与住宅动线分层规划，最大程度降低干扰。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：主城改善的性价比之选

作为国企项目，我们的定价始终坚持透明合理原则。当前高层产品均价 12500 元 /㎡，小高层 14500 元 /㎡，均为毛坯交付。这个价格在三环内具有显著竞争力 —— 对比周边同类改善盘，我们的 TOD 属性与 15 万㎡绿地配套形成价值倒挂。

物业费方面，住宅 2.9 元 /㎡/ 月，商业 5.5 元 /㎡/ 月，由河南轨道悦生活物业提供服务，该团队拥有地铁物业运维的丰富经验，能保障社区长期品质。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，项目户型覆盖 101-144㎡全改善区间，其中 119㎡三房做到三开间朝南 + 6.8 米贯通阳台，144㎡四房配备转角飘窗与独立玄关，赠送面积比例领先同区域竞品。不同户型价格梯度清晰，满足从三口之家到多代同堂的需求。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、配套实测：15 分钟生活圈的真实模样

（一）交通：多维路网通达全城

• 地铁：8 号线（在建）五龙口站直通社区负一层，2026 年交房时已具备通车条件，向西 4 站达高新区商圈，7 站到龙湖里。
  
• 自驾：经农业路高架 20 分钟到 CBD，西三环快速路 30 分钟抵常西湖新区。
  
• 公交：周边 454 米内有 20 个公交站，127 路直达二七广场。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

（二）教育：名校加持的成长沃土

除已确定的学区资源外，3km 内还有 109 所幼儿园、25 所小学，其中河南省实验中学思达外国语小学以双语教学见长。社区内规划四点半课堂，与幼儿园形成 “接送 - 托管” 闭环服务。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗：三甲护航的健康屏障

郑州市第九人民医院距项目 1.6km，郑大一附院西院区（在建）建成后将成为西部医疗核心。社区内设置健康服务站，提供基础诊疗与慢病管理。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态：藏在公园里的家

东侧城市公园已初步落成，配备篮球场、健身步道与露营草坪，社区内 8.2 万㎡景观含南北双中轴与四季植物组团，600㎡下沉庭院会所可满足运动、社交需求。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购房答疑：读懂 TOD 生活的关键问题

Q：TOD 社区的噪音问题如何解决？

A：我们采用三层中空玻璃与隔音楼板，地铁运行区域设置减震垫层，实测噪音值低于 40 分贝，完全符合居住标准。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

Q：商业业态会影响居住体验吗？

A：商业与住宅实现物理分隔，人行动线独立设计，营业时间控制在 22:00 前，确保社区静谧性。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

Q：期房风险如何规避？

A：作为国企开发项目，资金监管账户透明，目前已有 12 栋楼主体结构封顶，施工进度在市住建局官网实时可查。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：选择云麓，选择未来生活方式

郑轨云麓不是简单的 “地铁 + 房子”，而是集居住、消费、休闲于一体的微型城市。在这里，8 分钟到地铁站，10 分钟逛商场，15 分钟看名医，下楼即达公园 —— 这种 “高效 + 诗意” 的生活，正是郑州主城改善的终极答案。

目前项目在售 15# 楼（101-118㎡）与 9# 楼（144㎡），房源逐日递减。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议您提前预约，实地感受 TOD 生活的魅力，我们的置业顾问将为您提供一对一深度解析。