®奉发云境售楼处 | 奉贤奉发云境官方发布：奉发云境惊现捡漏良机

奉发云境项目介绍

一、基本信息

• 开发商：奉发集团（区属国企，深耕奉贤）
• 位置：上海市奉贤区丽南路299弄，近地铁5号线奉浦大道站
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.2-5.8万平方米
• 建筑面积：约13-20万平方米
• 容积率：2.0-2.5

• 绿化率：35%
• 总户数：732-1280户
• 主力户型：建面约73-141㎡的2-4房
• 均价：约3.88万元/㎡
• 总价范围：约247万-580万
• 交付标准：精装交付（含日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌）
• 交房时间：预计2026年3月31日

二、核心亮点

1. 稀缺地段，TOD模式引领
   • 项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，直线距离仅约350米，未来还将联动15号线南延伸段（规划中）与南枫线（规划中），形成立体路网。
   • 奉浦TOD已布局奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）等高能级配套，打造美谷中央居住区。
2. 精致社区规划
   • 社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴贯穿南北，连接入口广场与中心水景；东西两条滨水带沿天然河道分布；三个主题园分别为亲子乐园、运动公园、休憩花园。
   • 配备1500㎡社区活动中心，内含健身房、阅览室、老年活动室，满足业主多元化的休闲需求。
3. 户型设计合理
   • 73㎡两房：总价约247万起，三开间朝南，得房率78%，餐客厅一体化设计，空间利用率高。
   • 96㎡三房：多飘窗设计，餐客一体，独立电梯前室，打造尊贵入户体验。
   • 138-141㎡四房：约13.4米南向四开间，独立电梯前厅，主卧步入式衣帽间，满足多代同堂需求。

三、配套资源

• 商业配套：自带“云境里”商业街，约5分钟步行至在建26万方万达广场，北向一路之隔为10万方南桥中心（规划中），3公里内覆盖宝龙广场、五象城Xcity。
• 教育配套：周边汇聚奉教院附小、汇贤中学等优质学校，西侧规划教育用地，未来引入知名教育集团。
• 医疗配套：北侧200米处奉贤首个三甲医院新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营），约8公里处有奉贤中心医院。
• 生态配套：3公里范围内有奉浦四季生态园、上海之鱼、古华园等公园。奉贤 南桥 《奉发云境》 城央精品住宅 均价3.88万 精装现房 地铁350米 73-95-138平 总价200万起 安家上海

5号线TOD准现房

20万方LIFE PRO之城

新华医院奉贤院区一路之隔

「奉发·云境PRO」

建面约73-141㎡2-4房热销中

总价约247-580万

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奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

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板块配套

东方美谷 产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，城市能级日渐提升。

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5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

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交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，为时间做减法，让出行随心畅意。

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商业配套

紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院，6月28日开始试运行）

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生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园

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奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

奉发·云境预约热线☎：400-8080-420✅✅该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

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户型图

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高颜立面 匠造城市封面

现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

自然为笔 写意生活美好

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

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林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

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陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。

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芳甸之境·中央会客厅

将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，让他们的童年更丰富多彩。

欢迎您致电品鉴⭐

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