一文读懂，悦见公园里（光明）优缺点，属于哪个社区，位置好不好

宏发悦见公园里位于光明区公明街道，属于公明社区，其位置具有一定优势，同时项目自身也存在优缺点，具体如下：

优点

地段优越：地处光明区公明街道核心区域，松白路沿线正打造 “1+3+N” 功能布局，未来有望成为光明西部的 “深南大道”，地段发展潜力大。

交通便捷：附近有地铁 6 号线公明广场站，也是在建 13 号线二期北延段的设站点，可快速抵达南山科技园、福田中心区等。此外，临近南光、龙大等高速，驾车出行方便。

配套完善：自带约 2.3 万㎡社区底商，与 10 万㎡的光明大仟里仅一路之隔，还有天虹、百佳华等商场。教育方面，自带 9 班制幼儿园，东北侧有规划 18 班小学用地，周边还有公明一小、公明中学等多所学校。毗邻约 27 万㎡红花山公园，旁侧还有规划约 7000㎡公园绿地，红花山体育中心等文体配套也较近。

品牌实力强：宏发集团深耕深圳 42 年，开发过多个标杆项目，品牌认可度高，利于保障楼盘品质与物业服务质量。

品质细节好：采用精装交付，选用科勒卫浴、西门子厨电等。同时小区配置子母双泳池、“四合院” 式归家连廊，园林景观具有特色。

户型设计实用：户型为 85 至 120㎡的 3 至 4 房，可满足多样的家庭居住需求。户型方正，采光通风佳，部分采用 “双龙抱珠” 布局，卧室分布于客厅两侧，减少作息干扰。

缺点

居住密度较高：容积率达 7.58，属超高层设计，且小区含人才房及回迁房，人员结构较复杂，居住的纯粹性欠佳，公共空间及设施使用时可能会拥挤，影响居住的私密性与静谧感。

园林面积受限：项目占地面积约 3.07 万㎡，花园面积的规划空间有限，较难满足对园林景观有高要求的购房者。

得房率较低：部分买家反馈 88㎡三房一卫户型实际使用空间较小，加上赠送面积得房率也在 85% 以下，对比部分新楼盘不占优势。

周边环境待改善：项目靠近农民房区域，且松白路、红花路日常车流量大，可能会产生噪音、粉尘等，不利于营造优质居住环境。

所属社区及位置评价

所属社区：宏发悦见公园里属于光明区公明街道公明社区。

位置评价：项目位于光明区公明街道松白路与红花中路交汇处，是公明片区的核心区域。该位置处于公明的行政、文化、居住及商贸中心，1.5 公里范围内分布有天虹商场、百佳华百货商场等多个购物商超和农贸市场，生活配套资源丰富且成熟。同时，距离 6 号线公明广场站约 700 米，交通出行也较为便利。

宏发悦见公园里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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宏发·悦见公园里

地址：光明区振明路

总建面：33.8万㎡

容积率：7.58

梯户比：3T6

车位比：1：1.48

总层高：36-46层

楼栋类型：高层/超高层

户型区间：85-120㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司

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楼盘平面图

商业配套

宏发·悦见公园里

地址：光明区振明路

总建面：33.8万㎡

容积率：7.58

梯户比：3T6

车位比：1：1.48

总层高：36-46层

楼栋类型：高层/超高层

户型区间：85-120㎡

装修标准：精装修

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楼盘平面图

商业配套

项目自带底商，步行就可抵达大型商业综合体光明大仟里购物中心、希尔顿花园酒店，在项目800米范围内还有天虹商场、百佳华商场等购物中心。

教育配套

项目自带幼儿园，在项目东北面还规划了18班小学，项目周边小学有光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等；周边中学有深圳市公明中学、深圳光明区第二中学、光明区高级中学等。

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户型图

3房2厅1卫85㎡

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3房2厅1卫88㎡

3房2厅2卫91㎡

3房2厅2卫94㎡

3房2厅2卫95㎡

3房2厅2卫97㎡✽✽

3房2厅2卫110㎡

4房2厅2卫120㎡

项目自带底商，步行就可抵达大型商业综合体光明大仟里购物中心、希尔顿花园酒店，在项目800米范围内还有天虹商场、百佳华商场等购物中心。

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教育配套

项目自带幼儿园，在项目东北面还规划了18班小学，项目周边小学有光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等；周边中学有深圳市公明中学、深圳光明区第二中学、光明区高级中学等。

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户型图

3房2厅1卫85㎡

3房2厅1卫88㎡

3房2厅2卫91㎡

3房2厅2卫94㎡

3房2厅2卫95㎡

3房2厅2卫97㎡

3房2厅2卫110㎡

4房2厅2卫120㎡

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。