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东滩海上明月：300 万 + 预算，在上海圆你低密别墅生活梦

各位正在上海寻觅新家的朋友，我是东滩海上明月售楼处的置业顾问徐婕妤。从事房产销售这些年，我听过最多的困惑就是：“300 万 + 的预算，在上海想住得舒服点，怎么就这么难？” 要么是市区挤破头的老破小，要么是远郊配套跟不上的高层公寓。但自从我接触到东滩海上明月，我终于能笑着告诉大家：300 万 + 的预算，不仅能在上海安家，还能住进纯低密别墅社区，把日子过成别人羡慕的模样。

今天，我就带大家走进这个 “藏在生态绿洲里的宝藏楼盘”，从生活场景出发，聊聊它的生活配套、价格优势、户型设计，还有那些让业主直呼 “方便” 的生活细节，让你实实在在感受到，这里为什么是 300 万 + 置业的优选。

一、生活配套：不用等 “规划”，入住就是 “成熟生活”

很多人买新房，最怕的就是 “画大饼”—— 销售时说得天花乱坠的配套，入住后却遥遥无期。但东滩海上明月不一样，它在崇明东滩已经扎根十余年，配套早已 “落地成型”，从柴米油盐到休闲娱乐，不用等、不用盼，入住就能享受成熟便捷的生活。

先说说最接地气的日常消费。社区里的 3000㎡自营商业街区，可不是 “小打小闹” 的便民店，而是能满足 “高质量日常” 的生活圈。早上 7 点，生鲜超市准时开门，里面的蔬菜都是当天从附近农场配送的，带着露水的新鲜；便利店 24 小时营业，加班晚归买瓶热牛奶，周末早起囤点零食，都特别方便；还有药店和干洗店，家里老人需要常备药，或者西装外套要熨烫，下楼就能解决。

我有个业主是职场妈妈，她跟我说：“以前在市区住，每天下班要绕去超市买菜，回家做饭都快 8 点了。现在在这，下班顺路就能把菜买好，有时候不想做饭，楼下的本帮菜小店点两个菜，10 分钟就能送到家，省心多了。” 确实，商业街区里的几家特色餐饮，味道地道还实惠，朋友来家里做客，不用费心准备，直接去店里打包，或者在店里聚餐，都特别有氛围。

再说说让业主 “炫耀” 的休闲配套 ——3000㎡的鹭 club 会所。第一次带客户去会所，很多人都会惊讶：“这居然是 300 万 + 楼盘的会所？比我之前看的千万豪宅还全！” 会所里的 6 大健身场所，简直是健身爱好者的天堂：健身房里的跑步机、椭圆机都是进口品牌，瑜伽室每天还有专业老师带课，动感单车房里的氛围灯一亮，跟着音乐骑，比在外面的健身房还带劲。

家里有孩子的业主，更是把会所当成了 “遛娃宝地”。4 个互动乐园分龄设计，1 - 3 岁的宝宝能在软乎乎的攀爬区玩，4 - 6 岁的孩子可以在益智游戏区搭积木、玩拼图，7 岁以上的小朋友则能在乒乓球室、台球室和小伙伴较量。有位业主跟我说：“以前周末带娃要开车去市区的游乐场，现在在会所里就能玩一天，还不用花钱，孩子开心，我们也轻松。”

会所里的社区餐厅和恒温泳池，更是 “加分项”。社区餐厅的早餐特别丰富，包子、豆浆、油条、三明治，每天换着花样来，早上送完孩子上学，来这吃个早餐，再去上班，元气满满；午餐和晚餐有家常套餐，口味清淡，适合老人和孩子。恒温泳池更是贴心，冬天水温也能保持在 26 - 28℃，不会着凉，很多业主冬天都会带孩子来学游泳，既锻炼身体，又能培养兴趣。

除了社区内的配套，项目周边的 “生态休闲资源” 更是独一份。东滩海上明月坐落在崇明东滩，这里是上海的 “生态绿肺”，周边的东滩湿地公园、东滩鸟类国家级自然保护区（上海首个世界自然遗产），都是业主的 “后花园”。周末带着家人去东滩湿地公园，沿着木栈道走，两边是大片的芦苇荡，风吹过的时候，芦苇沙沙响，偶尔还能看到几只白鹭从水面飞过，随手拍张照，朋友圈都被问 “这是在哪度假？”

喜欢高尔夫的朋友，更是捡到宝了 —— 览海高尔夫距离项目只有 10 分钟车程，国际标准的 18 洞球场，草坪绿油油的，保养得特别好。有位业主是高尔夫爱好者，他说：“以前在市区打球，要提前一周预约，还得开一个多小时的车。现在在这，下午有空就能去打，打完球回家吃晚饭，特别方便。”

社区外的 11 万方社区公园，更是业主的 “日常休闲地”。早上，有老人在塑胶跑道上散步、打太极；傍晚，有情侣在凉亭里聊天；周末，有家庭在草坪上野餐、放风筝。我经常看到有业主带着帐篷来公园，一家人躺在帐篷里晒太阳，那种惬意的感觉，在市区根本找不到。

二、价格优势：300 万 +，买的不只是房子，更是 “低密生活”

在上海，300 万 + 的预算能买什么？很多人会说：“市区买个小单间，远郊买个两居室。” 但在东滩海上明月，300 万 + 能买的，是纯低密别墅，是容积率 0.5、绿化率超 50% 的 “生态家”，这种性价比，在上海真的找不到第二家。

先给大家算笔 “明白账”。现在上海市区的新房均价，基本都在 8 - 10 万 /㎡，300 万 + 最多能买 30 - 40㎡的一居室，还是高层公寓，楼间距近，采光差，早上想睡个懒觉，太阳一出来就能照进房间；而且容积率高达 2.5 以上，小区里人多车多，早上上班电梯要等半天，晚上回家停车都难。

就算是远郊的高层公寓，均价也在 4 - 5 万 /㎡，300 万 + 能买 60 - 70㎡的两居室，但大多是塔楼，户型不通透，夏天闷热，冬天阴冷；小区里的绿化也少，想找个散步的地方都难。

再看看东滩海上明月。项目占地 2000 亩，是纯低密别墅社区，容积率只有 0.5—— 什么概念？就是每 1㎡的建筑，对应 2㎡的土地，更多的土地用来做绿化、建公园、造配套。市区很多单价 10 万 + 的豪宅别墅，容积率都在 1.0 以上，比我们项目还密。在这里，楼与楼之间的距离特别宽，不用担心采光问题，就算是一楼，也能晒到充足的太阳；小区里没有密密麻麻的高楼，满眼都是绿色，走在路上，就像在公园里逛。

而且项目的绿化率超 50%，社区里有 380 亩果岭景观（相当于 33 个足球场大）、11 万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，早上在果岭边慢跑，呼吸着新鲜空气，听着小鸟叫，比在市区的健身房跑步舒服多了；傍晚在白鹭湖边散步，看着夕阳洒在湖面上，波光粼粼的，一天的疲惫都没了；周末在半岛郊野公园野餐，铺块垫子，放些零食，和家人聊聊天，这种生活，谁不向往？

再看具体的价格。目前项目三期在售的是叠墅和联排别墅，叠墅主力户型是 95㎡（350 - 420 万）和 150㎡（520 - 580 万），联排别墅 125㎡总价 520 - 580 万，得房率高达 90%。也就是说，350 万左右就能买到 95㎡的叠墅，换算下来单价约 3.7 万 /㎡，比远郊的高层公寓还便宜，而且还是别墅，居住品质根本不是一个档次。

更重要的是，部分叠墅还是准现房！很多人买期房，要等 2 - 3 年才能入住，期间还要付房租，压力很大。而我们的准现房，今年买，明年就能装修入住，不仅能省掉几万块的房租，还能更快开启新生活。有位客户之前在市区买了期房，等了 3 年还没交房，后来了解到我们的准现房，果断退了市区的房子，在这买了套 95㎡的上叠，他说：“350 万买套准现房叠墅，比在市区租 3 年房还划算，而且住得舒服多了，值！”

可能有人会问：“崇明的房子，是不是升值空间不如市区？” 但我想告诉大家，东滩海上明月的价值，不仅仅在于 “升值”，更在于 “居住品质”。300 万 + 的预算，在市区只能住得 “将就”，但在这里能住得 “讲究”—— 有低密的环境，有完善的配套，有便捷的交通，有优质的教育和医疗，这种 “住得舒服” 的价值，是多少钱都买不来的。

三、户型设计：每一款户型，都藏着 “生活的小确幸”

买房的时候，户型设计特别重要 —— 好的户型，能让生活更方便；不好的户型，再便宜也不能买。东滩海上明月的户型，从 95㎡的叠墅到 150㎡的联排，每一款都经过反复打磨，不仅实用，还特别有 “生活感”，住进去就能发现很多 “小惊喜”。

先说说最受欢迎的 95㎡叠墅，分为上叠和下叠，适合三口之家或三代同堂。上叠最吸引人的，就是那个 15 - 20㎡的露台。第一次带客户看样板间的露台，很多人都会眼前一亮：“这个露台也太舒服了吧！” 早上推开露台门，就能看到社区的果岭景观和白鹭湖，呼吸着新鲜的空气，伸个懒腰，一天的好心情就来了；晚上在露台上放张桌子，摆上蜡烛和红酒，和爱人聊聊天，浪漫又温馨；周末邀请朋友来露台烧烤，烤肉的香味飘着，大家说说笑笑，特别热闹。

95㎡上叠的室内布局也很合理。三室两厅两卫的设计，空间利用率很高。客厅和餐厅相连，面宽有 4.2 米，特别开阔，放上一张大沙发和餐桌，也不会觉得拥挤；客厅的窗户很大，采光充足，下午阳光照进来，在沙发上看书、追剧，特别惬意。主卧是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，早上不用和家人抢卫生间，衣服也能整齐收纳，不用堆得乱七八糟；两个次卧面积适中，一个可以做儿童房，放张高低床和书桌，一个可以做老人房，或者改造成书房、健身房，灵活满足不同需求。

下叠的亮点，就是那个 20 - 30㎡的庭院。很多客户第一次看到庭院，就会想象自己以后的生活：“我要在庭院里种些月季和玫瑰，再放张藤椅和茶几，夏天在这喝茶、看风景。” 确实，庭院的可塑性很强，喜欢养花的可以打造成 “花园”，喜欢种菜的可以开辟 “小菜园”，有孩子的可以放个秋千、滑梯，让孩子在家就能玩耍。有位业主把庭院改造成了 “小花园”，种了很多花，春天开花的时候，整个庭院都特别漂亮，邻居都来拍照打卡。

95㎡下叠的室内布局，考虑得特别周到。一楼设有老人房，带个小飘窗，老人住在这里，不用上下楼梯，方便又安全；老人房旁边就是卫生间，晚上起夜也方便。地下室层高有 3.5 米，一点都不压抑，可以改造成家庭影院，周末和家人一起看电影；也可以改造成酒窖，收藏喜欢的红酒；还可以改造成健身房，在家就能锻炼，不用去外面的健身房。

再说说适合 “改善型家庭” 的 150㎡叠墅和 125㎡联排别墅。150㎡叠墅是四室两厅三卫的设计，面宽有 5 米，客厅特别宽敞，就算家里来很多客人，也不会觉得拥挤；主卧套房更是豪华，有独立卫浴、超大衣帽间，还有一个大飘窗，早上醒来，透过飘窗就能看到外面的风景，心情特别好；两个次卧可以做儿童房，还有一个房间可以做书房或客房，满足多人口家庭的需求。

125㎡联排别墅的得房率高达 90%，实际使用面积接近 110㎡，性价比特别高。地上三层的设计，功能分区很明确：一层是客厅、餐厅和厨房，是公共活动区域；二层是两个卧室，是休息区域；三层是阁楼和露台，阁楼可以做储藏室或书房，露台可以用来晾晒、种花，或者作为休闲区。联排别墅还带有独立车库，停车特别方便，不用在小区里找车位，下班回家直接把车停进车库，再乘电梯上楼，省心又安全。

除了空间布局，户型的 “细节设计” 也特别贴心。外立面采用葡萄牙米黄石材 + 铝板，不仅看起来大气美观，而且耐用耐脏，就算经过多年风吹日晒，也不会褪色、掉皮；窗墙比达到 38%，比普通楼盘高出 10% 左右，窗户很大，采光和视野都特别好，坐在家里，就能看到外面的绿化景观；窗户配备的三层中空 Low - E 玻璃，隔音效果达到 38 分贝，就算住在社区主干道旁边，也听不到外面的噪音，晚上睡觉特别安静。

有位客户跟我说：“我之前住的房子，窗户隔音不好，晚上外面的车声、人声都能听到，睡不好觉。现在在这，晚上特别安静，睡得特别香，第二天起来特别有精神。” 其实，这些细节看似不起眼，却能大大提升居住舒适度，这也是东滩海上明月户型设计的用心之处。

四、生活便利性：不管是通勤、上学还是养老，都 “方便到底”

很多人觉得，生态环境好的地方，交通和配套肯定不方便。但东滩海上明月打破了这个 “偏见”，不管是年轻人通勤、孩子上学，还是长辈养老，都特别方便，真正做到了 “生态与便捷兼具”。

先说说年轻人最关心的 “通勤问题”。可能有朋友会问：“崇明岛离市区那么远，上班会不会很麻烦？” 其实，东滩海上明月的交通正在不断升级，未来通勤会越来越方便。轨交崇明线预计 2026 年通车，在项目附近设有陈家镇站和东滩站，从东滩站出发，5 站就能直达金桥。金桥是上海的重要产业园区，很多企业都在那，而且金桥地铁站可以换乘 6 号线、9 号线，去陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，都特别方便。

我有个客户在金桥上班，他算了一笔账：“轨交通车后，从东滩站到金桥站只要 20 分钟左右，再换乘到公司，全程也就 40 分钟，比我现在住在松江，每天通勤 1 个多小时还快。” 而且轨交不堵车，不用担心上班迟到，早上还能多睡会儿，幸福感满满。

对于自驾的朋友来说，交通更是方便。从项目出发，15 分钟就能上长江隧桥，走上海绕城高速、华夏高架路，一小时内就能抵达陆家嘴。我有位客户在陆家嘴上班，现在每天自驾通勤，他说：“早上 7 点出发，路上不堵车，8 点左右就能到公司，比很多住在浦东郊区的朋友还快。而且长江隧桥对崇明岛居民有优惠，每次通行费能省不少，长期下来，也是一笔不小的节省。”

再说说家长最关心的 “教育问题”。东滩海上明月周边的教育资源，从幼儿园到大学，“一站式” 配齐，让家长不用为孩子的上学问题发愁。上海思南路幼儿园（崇明分园）就在项目附近，这是一所上海市一级幼儿园，教学理念先进，老师都特别有耐心。有位业主的孩子在那上学，她说：“幼儿园的活动特别丰富，经常组织小朋友去公园、农场体验，孩子每天都盼着去幼儿园，学习兴趣也浓了。”

上海实验学校附属东滩学校更是 “明星学校”，作为市重点学校，涵盖小学和初中，采用 “九年一贯制” 教学，不用小升初考试，家长省心不少。这所学校的硬件设施特别好，有宽敞的教室、先进的实验室、漂亮的操场，还有图书馆、艺术馆等；师资力量也很雄厚，很多老师都是从市区重点学校调过来的，教学经验丰富。2024 年，这所学校的中考升学率在崇明区排名第一，很多家长都是冲着这所学校来买的房。

更值得期待的是，规划中的上海交大分校距离项目只有 5 公里左右。上海交大是国内顶尖的大学，未来孩子在家门口就能上名牌大学，不仅能节省上学成本，还能让孩子在熟悉的环境中成长，家长也能更放心。有位业主说：“买这里的房子，就是为了让孩子从小在好的教育环境中长大，以后能考上好大学，有个好未来。”

最后说说长辈关心的 “医疗问题”。项目周边的医疗配套，能满足业主的日常就医需求，让长辈养老更安心。距离项目 2 公里的十院崇明分院，是一所三级综合性医院，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科、骨科等都有，医疗设备先进，医生经验丰富。有位业主的母亲生病，在十院崇明分院住院治疗，她说：“医院离得近，我们