官方聚焦|中企誉品·银湖湾官方售楼处发布: 实景准现房!

匠心筑家，焕新松江新城人居 —— 中企誉品・银湖湾项目介绍

项目核心价值：实景准现房，450 万起抢占松江新城红利

中企誉品银湖湾
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首先，我想强调中企誉品・银湖湾最核心的优势 ——实景准现房。在当前楼市环境下，“看得见、摸得着” 的房子越来越受购房者青睐。我们项目目前已进入收尾阶段，园区景观、楼栋外立面、户型实景都已呈现，大家到访项目即可实地考察房屋质量、采光通风、楼间距等关键因素，无需像购买期房那样漫长等待，也不必担心 “货不对板” 的风险。预计今年年底，业主即可顺利收房，实现 “买房即安家” 的愿望，这对于着急入住的刚需家庭或追求稳定的改善群体来说，无疑是一大福音。

其次，在价格与优惠方面，我们项目总价 450 万起，涵盖建面约 89-155㎡的高层与叠加产品，适配不同家庭的居住需求。更重要的是，为回馈广大购房者的支持，目前项目推出95 折购房优惠，算下来一套房能节省数十万元，性价比优势十分突出。要知道，松江新城作为上海五大新城之一，近年来发展势头迅猛，区域价值不断攀升，这个价格在同区域、同品质的项目中极具竞争力，是抢占新城发展红利的优质选择。

从产品打造来看，我们始终秉持 “匠心筑家” 的理念。高层产品主打紧凑实用的户型设计，建面约 89㎡的三居室，做到了南北通透、动静分区，客厅连接景观阳台，卧室配备飘窗，最大程度提升空间利用率与居住舒适度，满足三口之家的日常需求；叠加产品则聚焦改善型需求，建面约 120-155㎡的户型，拥有独立庭院或星空露台，部分户型还配备地下多功能空间，为业主提供更多生活场景与私密空间，适合三代同堂或对居住品质有较高追求的家庭。在社区打造上，我们精心规划了中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等配套设施，同时采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、智能停车等，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、客观分析：项目的优势与待提升之处

（一）项目核心优势

1. 区位优势显著，坐享新城发展红利
   

中企誉品・银湖湾位于松江新城核心板块，是松江新城重点发展的区域之一。近年来，松江新城依托 “G60 科创走廊” 的战略优势，不断完善城市功能、引进优质资源，区域内产业、交通、教育、医疗等配套持续升级。从项目出发，周边有多条城市主干道，通过广富林大道、辰塔路等可快速连接沪昆高速、申嘉湖高速，便捷通达上海市区及长三角其他城市；公共交通方面，距离地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，可通过公交接驳（项目周边有松江 24 路、松江 95 路等公交线路），未来区域还规划有更多交通线路，出行便利性将进一步提升。随着新城的持续发展，项目的区位价值与升值潜力不言而喻。

1. 周边配套成熟，满足多元生活需求
   

对于购房者来说，周边配套是衡量项目性价比的重要标准，而这也是中企誉品・银湖湾的一大优势。在教育资源方面，项目周边 3 公里范围内有多个优质学校，包括松江区广富林第三小学、松江区实验中学（分校）、上海外国语大学西外外国语学校等，涵盖小学、初中、高中阶段，且部分学校已投入使用多年，教学质量与口碑良好，能为业主子女提供优质的教育资源，解决 “上学难” 的问题。

医疗配套方面，项目距离上海市第一人民医院（南院）约 4 公里，这是一所三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供高质量的医疗服务；此外，周边还有松江区广富林街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，为家人健康保驾护航。

商业配套方面，项目自带约 2000㎡的社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；距离项目约 2 公里处有富悦财富广场、五龙商业广场等大型商业综合体，涵盖超市、商场、餐饮、影院、健身等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足；此外，项目距离松江万达广场约 5 公里，进一步丰富了业主的商业选择。

生态资源方面，项目周边有多个公园与自然景观，距离广富林文化遗址公园约 3 公里，这里不仅是国家 4A 级旅游景区，还是集文化展示、生态休闲于一体的公共场所，业主闲暇时可带家人散步、游玩，感受历史文化与自然景观的融合；此外，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等，生态环境优越，居住舒适度高。

1. 品牌实力加持，品质与交付有保障
   

中企誉品・银湖湾由上海中企物业管理有限公司开发，中企物业作为上海本土知名的房地产企业，深耕行业多年，拥有丰富的开发经验与良好的口碑，始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，打造了多个优质住宅项目。对于购房者来说，选择有实力的开发商，不仅能保证房屋质量与居住品质，更能降低购房风险，确保顺利交付。我们团队从项目规划、施工建设到后期物业服务，都严格把控每一个环节，力求为业主打造满意的家，这也是项目吸引众多购房者关注的重要原因之一。

（二）项目待提升之处

作为项目的项目经理，我始终认为，客观面对项目的不足，才能更好地改进与提升。中企誉品・银湖湾虽然优势突出，但也存在一些需要改进的地方。

1. 地铁通勤需接驳，直达性有待提升
   

目前，项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，无法实现 “步行直达地铁”，需要通过公交或自驾接驳。对于依赖地铁通勤的业主来说，可能会增加一定的通勤时间与成本。不过，我们也在积极与相关部门沟通，希望能优化周边公交线路，增加公交班次，同时项目未来也可能引入社区班车，进一步提升公共交通的便利性。

1. 周边部分配套仍在规划中，成熟度需时间提升
   

虽然项目周边已有较多成熟配套，但仍有部分规划中的配套设施（如部分商业项目、交通线路）尚未落地，需要一定的时间才能完全成熟。不过，随着松江新城的持续发展，这些配套设施将逐步完善，未来项目的居住便利性与舒适度还将进一步提升。

三、周边配套深度解析：从 “衣食住行” 到 “科教文卫”，全方位保障生活品质

为了让大家更清晰地了解项目周边配套，我将从 “教育、医疗、商业、交通、生态” 五个维度进行详细解析，让大家直观感受中企誉品・银湖湾的生活便利性。

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是每个家庭都关心的话题，中企誉品・银湖湾周边的教育资源可圈可点。项目周边 3 公里范围内，有松江区广富林第三小学，这所学校成立于 2018 年，硬件设施完善，师资力量雄厚，以 “培养具有家国情怀、国际视野的新时代少年” 为办学理念，近年来在区域内的口碑不断提升；松江区实验中学（分校）则是一所优质的初中，依托总校的优质教育资源，教学质量有保障，为学生提供良好的初中教育；此外，上海外国语大学西外外国语学校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化学校，采用双语教学，注重学生综合素质的培养，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。

除了这些已投入使用的学校，区域内还规划有多所学校，未来教育资源将更加丰富。对于业主来说，在家门口就能享受到全龄段的优质教育，不仅能减少孩子的通勤时间，也能让家长更省心、放心。

（二）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套直接关系到业主的生活质量与健康保障，中企誉品・银湖湾周边的医疗资源能满足业主的不同需求。上海市第一人民医院（南院）距离项目约 4 公里，这是一所三级甲等综合性医院，开放床位 1500 余张，拥有多个国家级、市级重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，能为业主提供疑难重症诊治、高端体检、健康管理等全方位的医疗服务；医院交通便利，可通过自驾或公交快速到达，为业主的紧急就医提供保障。

此外，项目周边还有松江区广富林街道社区卫生服务中心，距离项目约 1.5 公里，社区卫生服务中心提供全科医疗、预防保健、慢性病管理、家庭医生签约等服务，业主日常的感冒、发烧、慢性病复诊等，都可在社区卫生服务中心解决，方便快捷。同时，周边还有多家连锁药店，如益丰大药房、华氏大药房等，满足业主日常购药需求。

（三）商业配套：从社区商业到大型综合体，满足多元消费需求

商业配套是生活便利性的重要体现，中企誉品・银湖湾周边的商业配套可满足业主从 “日常采购” 到 “休闲娱乐” 的多元需求。项目自带约 2000㎡的社区商业，目前已有部分商铺签约入驻，未来将引入便利店、水果店、餐饮店、干洗店等业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，无需远行。

距离项目约 2 公里的富悦财富广场，是区域内成熟的商业综合体之一，涵盖大润发超市、餐饮美食街、品牌服装店、儿童游乐区等，超市内商品种类齐全，能满足业主的日常采购需求；餐饮区有肯德基、海底捞、西贝莜面村等知名品牌，适合家庭聚餐、朋友聚会；此外，广场内还有健身房、影院等，为业主提供休闲娱乐的场所。

距离项目约 5 公里的松江万达广场，是松江新城规模较大的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体，拥有万达百货、万达影城、永辉超市、孩子王等多个主力店，以及数百个品牌商户，无论是购买高端服饰、电子产品，还是观看电影、体验亲子活动，都能在这里实现，进一步丰富了业主的商业生活。

（四）交通配套：多维交通网络，便捷通达全城

交通是连接城市的纽带，中企誉品・银湖湾周边已形成 “公路 + 公交 + 地铁” 的多维交通网络，便捷通达上海市区及周边区域。在公路交通方面，项目周边有广富林大道、辰塔路、沪昆高速、申嘉湖高速等多条交通主干道，从项目出发，通过广富林大道向东可连接松江老城，向西可到达 G60 科创走廊核心区域；通过辰塔路向北可连接嘉松南路，直达上海市区；通过沪昆高速、申嘉湖高速，可快速到达苏州、杭州等长三角城市，适合经常出差或喜欢自驾游的业主。

在公共交通方面，项目周边有松江 24 路、松江 95 路、松江 15 路等公交线路，其中松江 24 路可直达地铁 9 号线松江大学城站，松江 95 路可连接松江新城其他区域，公交班次较为密集，平均 15-20 分钟一班，方便业主日常出行。地铁 9 号线作为上海重要的轨道交通线路，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，从松江大学城站出发，到徐家汇约 40 分钟，到陆家嘴约 1 小时，满足业主通勤需求。未来，区域内还规划有更多交通线路，如地铁 12 号线西延伸段（规划中），届时项目的交通便利性将进一步提升。

（五）生态配套：多公园环绕，享受绿色健康生活

在快节奏的城市生活中，良好的生态环境能让人们放松身心，中企誉品・银湖湾周边多公园环绕，生态环境优越。距离项目约 3 公里的广富林文化遗址公园，是国家 4A 级旅游景区，占地面积约 1.3 平方公里，园内有广富林古文化遗址、广富林博物馆、知也禅寺等景点，不仅是了解上海历史文化的重要场所，还是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。公园内植被覆盖率高，空气清新，四季风景各异，春天可赏樱花、桃花，秋天可看银杏、红枫，为业主的生活增添更多自然乐趣。

此外，项目距离辰山植物园约 5 公里，辰山植物园是华东地区规模较大的植物园，拥有矿坑花园、温室展馆、月季园等多个特色园区，园内植物种类繁多，是亲近自然、科普教育的好地方；距离月湖雕塑公园约 6 公里，月湖雕塑公园以月湖为中心，搭配各种雕塑作品，风景优美，适合周末休闲度假。周边丰富的生态资源，让业主在家门口就能享受绿色健康的生活，提升居住幸福感。

四、结语：选择中企誉品・银湖湾，开启松江新城品质生活

作为中企誉品・银湖湾的项目经理，我深知一套房子承载着一个家庭的幸福与期待。从项目规划到产品打造，从周边配套到物业服务，我们团队始终以 “为业主打造高品质家园” 为目标，不断打磨每一个细节。如今，项目已实景呈现，450 万起的总价、95 折的优惠，加上成熟的周边配套与巨大的区域发展潜力，中企誉品・银湖湾无疑是上海松江新城值得入手的优质楼盘。

当然，我们也清楚项目存在的不足，未来我们将持续关注业主需求，积极协调相关部门，不断完善周边配套与社区服务，让业主的居住体验越来越好。如果大家对项目有任何疑问，欢迎随时到访售楼处，我和我的团队将为大家提供详细的讲解与专业的购房建议。

最后，我想说，选择中企誉品・银湖湾，不仅是选择一套房子，更是选择一种品质生活，选择松江新城的美好未来。我们期待与大家一起，在这里开启幸福的新生活！