英国房价再涨. 股指创历史新高. 伦敦市府讨好开发商促新房建设

英国一项权威的住宅房价指数发布月度报告显示，尽管英国房地产市场面临秋季财政预算可能带来的不确定性，但9月份平均房价继续上涨。

英国股市伦敦主板市场的蓝筹股指数富时100，在本周最后两天涨至历史新高的9490点。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 英国房价继续上涨，暂未受预算不确定性影响；

• 刺激新房建设，伦敦将降低开发商提供经适房的比例；

• 英国股市主板蓝筹股指升至新高；

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英国房价继续上涨，暂未受预算不确定性影响

英国一项权威的住宅房价指数发布月度报告显示，尽管英国房地产市场面临秋季财政预算可能带来的不确定性，但9月份平均房价继续上涨。

英国最大的建筑协会Nationwide研报称，尽管坊间广传财政大臣将在11月26日发布的秋季预算中提高房产税，但9月份的住宅价格仍呈现上涨行情，平均房价单月上涨了0.5%；意味着英国平均房价比一年前高出2.2%。

其中，北爱尔兰地区房价同比上涨9.6%，表现继续优于英国其他区域。与去年同期相比，威尔士的价格上涨了3%，苏格兰的价格上涨了2.9%。英格兰北部的表现继续优于英格兰南部。

市场普遍关注的焦点，将集中在11月26日预算中，财政大臣对和房产密切相关的印花税、资本利得税、市政物业税和遗产税等将做哪些调整。

本周早些时候，房地产门户平台Zoopla称，与去年同期相比，财政预算前引发潜在买家对50万英镑或更贵房屋的查询量下降4%。

刺激新房建设，伦敦将降低开发商提供经适房的比例

为了刺激开发商建设新房的积极性，缓解伦敦住宅供应接近枯竭的困局，伦敦主管部门管理局正在制定方案，降低开发商在新房建设时必须提供的经济适用房比例。

按照伦敦市当前的规定，开发商的房地产项目通常必须提供35%比例的经济适用房，才能获得规划审批。但这项规定带来的成本，让越来越多的商业住宅开发商不堪重负，甚至影响到开发建设的进度。

伦敦现任市长一意孤行强推35%经适房比例之前，各辖区通常要求开发商在项目里提供经适房的比例在17%上下。

内部消息人士称，大伦敦市府最近两年一直在讨论降低经适房比例，希望促使开发商建房的积极性和速度。

按照伦敦市府的目标，希望每年新建并交付88,000套住房。但是，根据住房监测研究机构Molior的统计显示，今年上半年，全伦敦仅仅新建完工了3950套住宅。

英国住宅开发商联盟HBF抱怨称，35%比例的经济适用房目标，对大部分开发商是需要损失常规商品房利润的不可持续的。开发商希望主管部门能将35%的比例，下调至10%至15%之间。

伦敦地区个别开发商警告称，任何超过15%的比例，都将拖累开发商的建房积极性和进度。

英国股市主板蓝筹股指升至新高

英国股市伦敦主板市场的蓝筹股指数富时100，在本周最后两天涨至历史新高的9490点。

这意味着该指数在2025年9个多月来的涨幅14.9%，是2009年以来最大的前9个月涨幅。

随着美联储对降息的预期越来越高，预期还将推动包括伦敦主板在内的蓝筹指数上涨。

英伦直播预告

每日行情

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