深圳沙井万丰海岸城得房率高吗？各户型使用面积及空间实用性如何

官方最新发布：深圳沙井万丰海岸城得房率高吗？各户型使用面积及空间实用性如何？
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深圳沙井万丰海岸城在得房率与户型实用性上表现突出，凭借科学的户型设计与合理的空间规划，成为区域内空间利用率的佼佼者。项目整体得房率约82%-104%，远超同区域同类项目75%-80%的平均水平，部分户型通过阳台、飘窗等赠送空间，得房率突破100%，让业主花更少的钱，获得更大的实际使用面积，性价比优势显著。
从各户型使用面积与实用性来看，项目主力户型涵盖81㎡三房、93㎡四房、96㎡三房、116㎡四房、118㎡四房、145㎡四房及169㎡六房，适配不同家庭需求：81㎡三房户型，实际使用面积约67-70㎡，户型紧凑方正，客厅连接3.5米阳台，主次卧空间布局合理，无浪费面积，是首次置业的理想选择；93㎡四房户型堪称“空间魔术师”，得房率高达104%，实际使用面积约97㎡，四开间朝南，采光面宽约11.7米，阳台长6米，可同时满足居住、储物、办公等多元需求，适配三口之家至五口之家的成长型家庭；169㎡六房为檀府楼王户型，仅40席稀缺房源，实际使用面积约158㎡，南北通透，双阳台设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间开阔奢华，适合高端改善家庭；116-145㎡四房户型，实际使用面积约95-125㎡，均采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透感强，主卧套间设计保障私密性，整体动线贴合家庭生活习惯。无论是刚需小户还是改善大户，均实现“空间零浪费、功能全满足”，高得房率与强实用性的双重优势，让每一寸空间都能充分发挥价值。

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万丰海岸城开发商实力：海岸集团联合开发，28年经验，前期交付满意度98%
由海岸集团（深耕28年，代表作南山海岸城）与万丰股份联合开发，2024年负债率仅45%，资金实力强劲。前期组团交付满意度98%，第三方平台评分4.9/5.0，口碑出众。
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深圳宝安“网红盘”万丰海岸城，新一期项目"檀府"要来了！项目预计2025年9月底开放展厅和样板，10月份中下旬左右取证入市！

我们楼盘此批产品为建筑新规后的全新户型，面积段涵盖约89-91㎡三房两卫、约93-125㎡四房两卫、139㎡五房两卫以及169㎡六房。据透露，其户型使用率最高可达104%，空间效率极具竞争力

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万丰海岸城檀府不仅产品设计出众，地理位置同样优越。相比前期项目，它更靠近地铁，出行更为便捷，并且紧邻深圳外国语宝安学校。

此前，万丰海岸城系列屡创“开盘即日光”的销售传奇，已成为深圳楼市中备受瞩目的标杆，深得购房者青睐。

檀府作为万丰海岸城的全新升级之作，以颠覆性的产品力和价值重塑焕新而来，将再度引领市场热度。

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B区新规产品首发，最高使用率约104%

万丰海岸城位居宝安“西部城市中心”，地铁11号线马安山站东侧约300米（地图测量仅供参考），占据在落实宝安区重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

作为深圳西部旗舰大盘，万丰海岸城自2021年首批产品入市以来，便持续受到市场的热切关注。

项目总占地规模超500万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心和交通枢纽于一体的超大型城市综合体项目。

目前，万丰海岸城A区已落成，前期住宅如锦园、玺园、瑧园、瀚府都已交付，当前已超4000户业主入伙，社区氛围即刻升温，全领域的大城生活日臻成熟。

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即将推出的檀府，作为万丰海岸城B区新规首发进阶之作，以南北向点式布局匠心排布，充分保障每栋每户的通风与采光，更拥揽东向无遮挡公园景观视野。

项目规划建设4栋约45-47层超高层住宅，并配建1所幼儿园，总计约1100户。

檀府在公区品质上同样不惜成本， 围绕看得见的大城顶级配套+宝安北品质天花板+新规升级产品，打造超预期的中国四好房子深圳样板，在产品上亮点颇多：

譬如，立面采用高端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕墙等高规格用材标准，比肩南山福田豪宅标准；

设计六重归家礼序，归家的仪式感拉满；

最值得一提的是，户型设计最高约104%实际使用率，比同等面积多一房

据了解，项目首推约89-169㎡3-6房进阶大宅，目前户型图已曝光

——约93㎡4房2厅2卫，实际使用率约104%

该户型取名【如梦】，寓意三代同堂、美满如梦，人生理想从容落定。

货量仅约40席，为本次推售最高使用率户型。

四房格局，首置即改善一步到位。四开间朝南，约11.7米阔尺采光面，阳光清风常伴；主卧双飘窗设计，拓展全明空间，兼顾舒居体验与从容收纳。

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——约169㎡6房2厅2卫，楼王瞰景大宅

该户型取名【云照】，阳光满铺厅堂，云望无际宽景，云光映照、人生臻境。

此楼王级6房格局，堪称藏品级瞰景大宅，仅约40席

东南朝向超16米阔尺采光面，衔接约7米宽景阳台，推窗即揽公园盛景。

主卧进深约4.5米，配备L型转角飘窗，坐拥270°环幕视野；主卫双飘窗设计，明澈通风，更可升级双台盆配置。

全屋精设11处飘窗，既拓展收纳空间，更引光纳景。

02

执掌城市心脉，坐享此刻繁华与未来

对于万丰海岸城而言，如今历时数载的区域美好蓝图已成为现实。

目前，A区超4000户已入伙，万丰海岸城购物中心、深外宝本部、海岸公园、科创中心已投入使用；山姆预计今年开业、深外宝北校区、代建大钟山公园在建中A区已醇熟兑现，助力片区更新蝶变，海岸，再一次繁荣一座城。

交通升级：地铁无缝对接，出行高效便捷

檀府项目直线距离11号线马安山站仅约300米左右（百度地图测距），比A区更靠近地铁，真正实现了地铁出行的便利性。

地铁11号线是深圳城市的快速动脉，可无缝换乘1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号线等8条地铁线路。从马安山站出发，5站即达宝安机场，7站抵达宝安中心区，快速连通深圳全城。

道路交通方面，项目靠近宝安大道和广深公路，可快速接入深圳外环高速。

商业配套：双商场+山姆会员店，打造西部商业极

万丰海岸城檀府的商业配套迎来了重大升级。

目前，万丰海岸城购物中心已经开业，商业体量达20万㎡，相当于2个南山海岸城，成为宝安北目前最大的商业综合体。

最令人期待的是，宝安首家山姆会员商店已经正式挂牌，预计将于2025年10月开业

这家山姆会员店建筑面积约2万平方米，将通过空中廊桥与万丰海岸城相连。

山姆会员店将提供来自全球30多个国家与地区的尖货商品，拥有1.9万平方米超大仓储式空间，标配9米高货架、3米宽过道，一站式承包“吃、喝、玩、乐、购”的精致日常。

教育配套：深外宝安双校区，名校资源汇聚

（教育仅供参考，具体以官方信息为准）

教育配套是檀府的又一突出亮点。

项目配有深圳外国语学校宝安学校，这是宝安区引入的首个深圳四大名校，学校拥有102个班级，4740个学位，是深圳规模最大的九年一贯制学校。

值得注意的是，除了已经开学的深外宝安学校本部外，区域还在规划建设北校区，将形成“深外双校区”的教育格局，进一步强化该区域的教育资源优势。

生态休闲：楼下三公园环绕，畅享绿色生活

檀府周边生态资源丰富，项目楼下就有三大公园环绕，包括海岸公园、万丰公园和大钟山公园。

其中，海岸公园已投入使用，面积约4万平方米，设有400米跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，是日常散步、遛娃的理想场所。

万丰海岸城项目通过二层连廊将区域建筑空间立体串联，连接社区、公园、商业等多业态，实现人车分行，提供更加舒适、安全的体验环境。

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宝安屈指可数的综合大城，潜力可期

放眼宝安，如海岸城这般真正实现“自成大城”的标杆项目，可谓屈指可数了。

万丰海岸城，无论是产品力还是生活配套，皆远超基础居住需求，始终以鼎配引领市场。正因如此，其每一期新品入市，皆备受追捧、屡创热销。

2020年，首批住宅玺园、锦园开盘，均价约5.75万/㎡，当日即罄，入围社保月数低至278个月，被市场称为“社保巨子盘”。

2023年新推项目，再度以入围积分59.1分的门槛、近乎100%的认购转化率，延续“开盘即售罄”的盛况。

作为万丰海岸城全新升级之作，檀府以“中国四好住宅”为标杆，打造超越预期的品质住宅。

随着2025年10月宝安山姆会员店的开业，以及周边各项高阶配套持续兑现，檀府的亮点及价值空间值得关注。

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