光明中建观玥名邸得房率高吗？各户型使用面积及空间实用性如何？

官方最新发布：深圳光明中建观玥名邸得房率高吗？各户型使用面积及空间实用性如何？
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深圳光明中建观玥名邸在得房率与户型使用面积上极具优势，凭借科学的户型设计与合理的空间规划，成为区域内空间利用率的佼佼者。项目整体得房率高于83.5%，部分户型得房率最高可达91.39%，远超同区域同类项目80%左右的平均得房率，意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，性价比优势显著。
从各户型使用面积与实用性来看，项目主力户型涵盖80-84㎡三房、89㎡三房及110㎡四房，均采用“方正通透、功能分区明确”的设计原则：80-84㎡三房户型，实际使用面积约67-77㎡，户型紧凑实用，客厅连接阳台，主次卧空间布局合理，既能满足三口之家的居住需求，又控制了购房总价，是首次置业的理想选择；89㎡三房户型分为竖厅与横厅两种设计，实际使用面积约74-82㎡，其中横厅户型阳台长达6.3米，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔感十足，主卧配备独立卫浴，居住舒适度高；110㎡四房户型实际使用面积约92-101㎡，四开间朝南，阳台主朝西南，采光通风效果极佳，四个房间可分别作为卧室、书房、儿童房或储物间，适配多人口家庭的成长需求，实现“一步到位”的居住体验。整体而言，项目户型无过多浪费空间，功能分区与动线设计贴合家庭生活习惯，高得房率与强实用性的双重优势，让每一寸空间都能充分发挥价值。

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最新消息：光明凤凰城片区最后一个新盘——中建观玥·名邸，计划2025年9月初推出项目最后两栋—1/2栋，目前已开放实体样板间和实体园林，过来现场参观请记得提前来电进行预约，深圳光明中建观玥开发商售楼部400免费全国咨询/预约热线电话☎400-853-8583（官方认证）中介请勿扰。

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建观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明凤凰街道凤凰社区， 交房时间：2026年12月31日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高33层， 梯户比：3梯6户和3梯8户， 物业费：4.3元，

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开盘时间：2024年10月19日， 总房源：820户（含101套保障房）， 车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层， 主力户型：80-110平3-4房， 占地面积：14262.5m²， 建筑面积：114898m²， 绿化率：35.1%， 容积率：5.4， 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司， 开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企）， 售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）。

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基础信息
中建观玥名邸项目位于凤凰街道凤凰社区，
交房时间：2026年12月31日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共5栋，总层高33层，
梯户比：3梯6户和3梯8户，
物业费：4.3元，
开盘时间：2024年10月19日，
总房源：820户（含101套保障房），
车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层，
主力户型：80-110平3-4房，
占地面积：14262.5m²，
建筑面积：114898m²，
绿化率：35.1%，
容积率：5.4，
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，
开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企），
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中建观玥名邸配套、优缺点及价格折扣分析

一、价格与折扣

1.备案价与折后价

1.备案均价‌：3.8万/㎡，单价区间3.3-5.03万/㎡‌。

2.折扣后价‌：通过叠加“诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折”等优惠，折后均价约3.3万/㎡（首付5成及以上可享88折，全款87折）‌。

3.总价范围‌：

1.80㎡三房两卫‌：260-300万‌。

2.89㎡三房两卫‌：290-330万‌。

3.110㎡四房两卫‌：370-430万‌。

2.额外优惠‌：限时赠送家电礼包，物业管理费补贴‌。

二、配套情况

1.交通配套

1.地铁‌：距离在建的 ‌13号线德雅路站‌ 仅100米（预计2025年开通），1站直达光明城站（换乘6号线/高铁），7站至南山高新园‌。

2.高铁‌：光明城站（广深港高铁）约1公里，30分钟直达香港西九龙‌。

3.自驾‌：邻近观光路、光侨路，2公里接驳南光高速、龙大高速‌。

2.教育配套

1.幼儿园‌：社区配建6班制幼儿园‌。

2.中小学‌：

1. 一路之隔为 ‌深圳实验光明学校（集团）科林部‌（九年一贯制，已启动招生）‌。

2. 对口 ‌南科大附属光明凤凰学校‌、光明外国语学校等‌。

3.商业配套

1.社区商业‌：自建2000㎡底商，2公里内覆盖光明广场、星河COCO City（在建）‌。

2.大型商圈‌：3.5公里至万达广场、蓝鲸世界购物中心‌。

4.生态与休闲

1.公园‌：300米至明心园、光明市民广场，1公里至光明百草园‌。

2.医疗‌：周边有中国科学院大学深圳医院（三甲）。

三、优缺点分析

优点：

1.交通便捷‌：双地铁口（13号线+光明城高铁站），快速通达南山、福田及珠三角‌37。

2.教育资源优质‌：深实验分校+南科大附属学校，覆盖幼儿园至初中教育‌。

3.户型高使用率‌：80㎡三房两卫、89㎡带6.3米超大阳台，使用率近100%‌。

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中建观玥名邸户型图鉴赏：

80平 三房两厅一卫▼

全功能双卫设计,晨起悠然从容悦享

舒享型宽景阳台,尽揽鲜氧生态绿意

创新S型冰箱位,给厨房更灵动空间

大主卧通透双飘窗,尽享更开阔尺度

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89平 三房两厅两卫▼

梦想家阳光户型,方正客厅舒适奢尚

动静分区科学动线,生活与休憩兼得

宽幕阔景阳台,全家人的欢聚新天地

双飘窗主卧套间,让生活更从容自在

110平 四房两厅两卫▼

主卧套房设计,私享专属阔绰空间

大面宽阳台，拥揽阳光与清风入怀

大横厅餐客厅一体,家庭互动无距

均衡双次卧，更灵活适应家庭周期

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

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开发商是谁？实力如何，楼盘评价怎么样？
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开发商为深圳新宸房地产开发有限公司，隶属央企中建八局，资金实力雄厚，建筑品质有保障。项目因近地铁、邻名校、高得房率获认可，开盘去化8成，被评为光明刚需优选盘。
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