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项目基本情况

厦门地铁TOD作为城市综合运营服务商，遵循「站城一体、产业优先、功能复合、综合运营」的TOD规划理念，构建集办公、商业、文化、居住等为一体的城市中芯，在岛内外布局有六大项目。

其中，位于厦门五缘湾板块的湿地公园TOD作为福建省首个成片区开发示范样板、厦门里程碑式的重点项目，也被公认为厦门进入全新TOD时代的一次重要实践。

湿地公园TOD总建筑面积60万平方米（厦门K11 Select商业建筑面积为9.5万平方米），项目内覆盖办公、商业、住宅等多元物业，在厦门乃至福建范围内拥有地标性强、综合性强的高能级特征。

为推进轨道交通TOD理念，打造高质量完整社区、实现产城融合，厦门市通过一体化城市设计、片区综合开发等做法，创新“产城融合+土地开发运营”成片开发模式。2021年，通过开展面向房地产开发企业的规划咨询方案征集确定了片区方案，并转化为土地出让规划设计条件。项目由7个子地块组成，总建筑面积约60万㎡，计容35万㎡，拟建设16栋住宅，3栋办公楼，2栋公寓以及集中商业；同步配建社区用房、居家养老用房、公交枢纽等公共服务设施。地上4-33层，地下2-3层，最高建筑高度约130米。

2021年12月，厦门轨道集团竞得该地块，项目总投资约140亿元，计划分三期开发。2022年5月开工建设，目前一期住宅装修、外立面、景观方案施工完成；二期商业主体结构已封顶90%左右，三期住宅计划将于近期封顶。轨道交通方面，轨道2号线从片区中央穿过，现已建成并开通湿地公园站。

tod位于海沧东屿，这里东面海、西枕湖，拥有景观与地段的双重稀缺性，该小区不远处的厦门双十海附东屿校区，预计在2025年交付使用，地铁2号线海沧商务中心站直通社区，实现两站进岛，三站筼筜湖，平行滨北，自持约6.5万m购物中心

（参考）例：按11楼3.3*89=293.7万来看，中低楼层300万以内预算，刚需就能一步到位买到岛外最成熟的海沧湾未来核心地段三房

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