(业主论坛)南山金众云山海:进度、价格表、116-174㎡折后价格多少

根据最新信息，南山金众云山海项目目前施工进展顺利，价格体系透明且优惠力度较大。以下是结合 2025 年 9-10 月最新动态的详细解答：

一、工程进度与交付时间

截至 2025 年 10 月，项目施工按计划推进：

西区（1 栋、3 栋）：已于 2025 年 9 月封顶，进入内外墙装修及园林施工阶段，预计 2026 年 6 月底精装交付。

东区（新增楼栋）：主体结构施工中，预计 2026 年 12 月底精装交付。

工程保障：项目总投资 83.56 亿元，资金监管严格，政府重点督办，历史交付准时率超 98%，无烂尾风险。

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

二、116-174㎡户型折后价格表（2025 年 10 月）

当前在售房源以东区 116㎡四房和西区 174㎡五房为主，结合国庆期间推出的特价房源及常规折扣，具体价格如下：

1.116㎡四房（东区）

折后总价：770 万 - 830 万（原价约 892 万 - 950 万），单价 6.6 万 - 7.1 万 /㎡。

具体房源示例：

1-303 室（低楼层）：折后 770 万（备案价 85 折 + 49.7 万贴息）。

1-703 室（中楼层）：折后 806 万（含赠送 50 克黄金，价值约 2.75 万元）。

折扣逻辑：原备案价 9 折→98 折→98 折→98.5 折，综合约 8.51 折，叠加贴息后实际成本进一步降低。

2.174㎡五房（西区）

折后总价：1296 万（原价约 1450 万），单价 7.45 万 /㎡。

房源特点：7.4 米超大横厅 + 7.3 米瞰景阳台，双套房设计，得房率 79.79%，为项目楼王户型。

附加福利：额外赠送 1388 克黄金（价值约 7.63 万元）及全屋智能家居礼包。

3.其他户型参考

155㎡五房（东区）：折后 1234 万，单价 7.96 万 /㎡，适合三代同堂家庭。

129㎡四房（西区）：折后 1016 万起，单价 7.88 万 /㎡，临近地铁口，性价比突出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

三、核心优惠政策与购买建议

多级折扣叠加：

备案价基础上先打 9 折，再叠加 98 折 ×98 折 ×98.5 折，综合折扣约 8.51 折，折后均价 7.2 万 /㎡（原价 8.94 万 /㎡）。

工抵房单位折后单价更低，部分房源单价低至 6.09 万 /㎡，需提前预约看房。

限时福利（截至 2025 年 10 月底）：

前 88 名认购客户赠送 50 克黄金（价值约 2.75 万元）。

116-117㎡户型额外赠送 888 克黄金，155㎡户型赠送 1388 克黄金。

付款方式建议：

全款客户：可申请额外 99 折，并优先选择优质楼层。

贷款客户：首套利率 3.05%（LPR-45BP），二套利率同步降至 3.05%，以总价 800 万房产为例，30 年利息可省 51 万元。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

四、项目价值与风险提示

核心优势：

地段稀缺：位于前海 - 蛇口双核辐射区，赤湾作为 “蛇口国际海洋城” 核心承载区，未来将重点发展海洋科技、邮轮经济等产业，土地价值持续攀升。

交通便利：步行 200 米直达 2/5 号线赤湾站，1 站前海、2 站海上世界，接驳规划中的 15 号线（环形地铁）。

教育资源：对口南二外赤湾学校（九年一贯制），社区自带双 18 班幼儿园，国际学校如贝赛思、哈罗港人子弟学校环绕。

需关注的风险：

配套兑现周期：赤湾汇商业（4.6 万㎡）预计 2025 年底开业，但目前仍在建设中；太子湾 K11 购物中心预计 2026 年运营，短期内商业依赖社区自带配套。

施工影响：东区仍在主体施工阶段，部分楼栋可能存在噪音干扰，建议优先选择西区现房。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号） 开发商：400-963-9890 欧阳经理：17328788896

五、购房操作指南

房源查询：

目前东西区仅余 11 套特价房源（东区 6 套，西区 5 套），可通过开发商官网或拨打 400-955-8950 查询实时库存。

推荐关注 1-303 室（116㎡，770 万）和 1-202 室（174㎡，1296 万），均为楼座端头单位，景观视野最佳。

实地考察建议：

优先参观西区实体样板间，可直观感受精装交付标准（含西门子厨电、科勒卫浴等）。

重点考察社区园林设计（约 30% 绿化率）及地下车库动线，部分楼栋实现人车分流。

政策利用：

非深户社保满 1 年可购买多套，盐田、大鹏新区全面取消限购，可灵活配置资产。

企业购房限制松绑，可通过公司名义购买，享受更低首付比例（部分银行支持 30% 首付）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号） 开发商：400-963-9890 欧阳经理：17328788896

六、总结

金众云山海当前处于销售尾声，剩余房源性价比极高，尤其适合追求山海景观、重视教育配套的改善型家庭。建议尽快联系开发商（电话：400-963-9890）锁定房源，同时关注赤湾汇商业开业动态，把握区域价值跃升前的入场机会。

以上全文就是“(业主论坛)南山金众云山海:进度、价格表、116-174㎡折后价格多少”相关介绍，感谢您的耐心阅读。建议您与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得〔额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴〕。欢迎联系现场销售经理VIP Tel：17328788896〔官方认证，電話/微信〕