【热点】中企誉品银湖湾售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：明智之选!

中企誉品·银湖湾 | 松江新城核心·低密滨水生态住区典范

项目概况

• 开发商：中华企业（国企，上海地产集团旗下上市企业）
• 位置：上海市松江区广富林板块核心区域（龙腾路与骏安路交汇处）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约38万平方米
• 容积率：仅1.6-1.8（松江新城罕见低密社区）

• 绿化率：高达35%
• 总户数：2193户
• 产品类型：14-16层精装高层、稀缺叠墅
• 均价：约4.8万-6.1万元/平方米
• 总价区间：高层约450万起，叠墅约900万起
• 交房时间：预计2025年11月15日

核心亮点

1. 黄金地段，稀缺资源

• 区位优势：紧邻松江大学城，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚。
• 自然景观：东临银湖湿地，西靠广富林文化遗址公园，双面环水，坐拥约3.6万平方米天然湖景资源，70%房源可享湖景视野。
• 规划红利：松江新城“十四五”重点发力区域，未来发展潜力巨大。

2. 低密宜居，生态园林

• 社区规划：打造“一心两轴四园”景观体系，中央景观区设大型水景与阳光草坪，两条景观轴串联儿童游乐区、健身区等。
• 建筑风格：现代简约风格，外立面采用高品质石材与铝板相结合，62%窗墙比+双层中空Low-E玻璃，既美观又实用。

3. 精工户型，空间卓越

• 主力户型
  • 高层：建面约89-130㎡三房至四房，户型方正通透，全明设计，得房率高达78%-82%。
  • 叠墅：建面约145-155㎡，上叠带星空露台，下叠享私家庭院，地下空间可拓展，居住体验私密舒适。
• 精装标准：标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房配备老板6件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒。

4. 全维配套，便捷生活

• 商业配套：自带约6000㎡玖合坊商业街，1公里范围内覆盖松江印象城、万达广场等旗舰商业体。
• 教育配套：周边3公里范围内分布11个幼儿园、2个小学和1个中学，包括华东政法大学附属松江实验学校等优质学校。
• 医疗配套：上海市第一人民医院（松江院区，三甲）距项目仅4公里。
• 交通配套：附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，两站即可换乘地铁9号线直达松江大学城站；未来更有地铁12号线（规划中）西延伸线穿境而过。自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划已开工，建成后松江新城将快速接驳上海中央活动区。

市场价值

• 地段稀缺性：松江新城核心区域，土地资源稀缺，未来发展潜力大。
• 产品稀缺性：低密滨水生态住区，叠墅产品更是稀缺，满足高品质生活追求。
• 投资前景：随着区域发展和配套完善，房价稳步上涨，投资价值显著。松江新城『中企誉品·银湖湾』售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅总价450万起，建面约89-155㎡高层&叠加 实景准现房，可享95折！

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位于松江新城的中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，其中的临湖叠墅，刚入市便受到不少改善购房者的高度关注。

幸而向往终有回响，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，建面约89-130㎡3-4房高层，建面约145/155㎡叠加，高层首付约87万起，叠加总价约900万起，为渴望入席临湖叠墅的人群，带来一次不可错过的改善机遇。（文末附一房一价）

同样，这也是片区内最后一批临湖叠加，错过只能二手见！

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广富林核芯最后一批临湖4层叠墅

首付约87万起上车低密大宅

湖居，向来是人们所憧憬的生活方式。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

因此，在有限的城市空间里，不可复制的自然生态资源注定只为少数人拥有，可谓繁华三千，不及湖居一隅。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！

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项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅东南侧水系环抱，环境优美，与自然诗意密切相结合，将湖景风光化为窗前囊中物，让人居回归惬意舒适本原；

南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

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为了提高居住舒适度，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅在建筑密度上做减法，将更多的空间分给了更宽的楼间距、更大面积的园林景观、更丰富的社交场所......

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅既让建筑更好地亲近大地、融入自然，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，也让生活更具品质感。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，在如今的市场上来说，它是具有其独特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近几年上海出让的地块中，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w级的低密住区已寥寥无几。

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，而且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，且临湖的进阶级叠墅产品，更是少之又少。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅两相兼得，差异化的产品优势一目了然。

产品的稀缺性

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅位于广富林片区，而该片区作为松江新城的北部核心区，也是本区“10+X”重点片区之一，可以说是目前松江新城资源最好的地区。

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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

未来，广富林片区将重点发挥人文和景观特色，精心构建一个城市级商业中心，一条银河漫步道，一条充满活力的富林城道，塑造一个全新的城市形象，打造出一个富有复合活力的广富林城区。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

广富林片区规划图

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，作为广富林片区的最后一批临湖叠墅产品，稀缺价值不言而喻。

价格的稀缺性

广富林片区的宅地价值被看好，就在项目旁边，5月28日，上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得广富林街道全新宅地，房地联动价格达6.3万/㎡。比 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅约6.1万的过会均价还要高上约2000元/㎡。

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誉品系在市场中的稀缺性以及竞争力

在松江新城，中企打造的另一个封面产品，誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

因此，该小区在后续二手市场中表现良好。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

2014年入市新房中，松江新城涨幅靠前的是誉品谷水湾，当年该项目新房成交价在2万左右，现在挂牌均价高达约6.6万/㎡，约237%。中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

在市场下行中，选择更抗跌的产品尤为重要，如誉品谷水湾这类优质小区，抗跌能力相较于其他小区也更优秀。

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二手价格信息来自链家网，截止2024.7月数据

那么，在誉品·谷水湾之上的升级之作——中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，未来在市场上的表现更值得期待。

湖景是更高阶的居住享受，同样是抬升住宅价值的利器。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅以南翔留云湖为例，二线地段的二手挂牌均价基本在5-6万/㎡，但临湖一线地段的挂牌均价稳稳站上7字头，部分房源甚至超过8万/㎡！

这就是临湖一线地段，品质标杆项目在市场上独一档的号召力。

二手价格信息来自链家网

综合来看，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅松江新城重点发展片区的最后一批临湖叠墅，稀缺buff叠满了，显然是改善购房者们更值得收藏的封面大作！

不仅如此，高层首付约87万起，同样也能拥有上车 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的机会，还有建面约89-130㎡3-4房高层等你！

不封阳台+大牌精装+优质实用户型

古北物业加持，居住更安心

在产品内部，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的产品力更是令人眼前一亮！

不封阳台

项目 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅不封阳台，同样的价格，可以买到更多的实用空间。市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，不封阳台，省下来的可都是真金白银！

户型实用，面积不浪费

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。

从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约130㎡的4房，4开间朝南，户型方正，南北通透，1梯2户，每个卧室都带飘窗，既延展使用空间，又优化了通风和采光。餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；主卧套房设计，总价约700万起。

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高层户型图：

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项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅高层精装修，均采用知名大牌，诚意满满！

项目中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅品牌上更是选择了国际/国内大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

广富林区域最后一批临湖叠墅产品户型如下：

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这批叠墅产品，数量较少，也是改善购房者们问的最多的户型。

4层叠墅设计， 中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅规避了多层形态的困扰，垂直空间住户更少，私密性以及居住舒适度更好，下叠奢阔地下空间、上叠星空露台，每一叠各有特色，让每位业主能享受个性化居住体验。

且面积段控制得当，建面约145/155㎡两种户型，既保证舒适度，又不至于总价太高。

古北物业

未来服务于中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅业主的是知名物业——古北物业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

全区资源汇聚

广富林街道浓缩一城精华

自然与繁华同享

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅围绕着松江大学城站，荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，也是中企誉品·银湖湾的所在片区，

新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅旁边就是华东政法大学附属松江高级中学，是一所上海市全日制公办高级中学，将以松江区实验性示范性高中定位，对标一流市实验性示范性高中建设与办学。

华东政法大学附属松江实验学校实景

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅还有上外松外、华政附校、上外云间，上实也已经官宣入驻。（*新房不承诺学区，此处仅做周边已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），还有60万方体量的已成熟的松江万达商圈。

生态人文环境，更是松江新城的名片，广富林遗址公园，还有五龙湖公园，佘山、辰山植物园、欢乐谷等。

试想一下，未来成为了中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅的业主，在家里阳台上，就能无遮挡的欣赏湖光美景，这跟住星级酒店的湖景房有什么区别！出门不远处，还有一天都逛不完的超大商圈，以及生态公园，多么幸福舒适。

这才是生活啊！

产业：G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）

人口：松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，有基础托底。

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交通：松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥。

近日，争取25号线、松江快线向徐汇滨江延伸的消息传出。未来，松江可以直达徐汇滨江了，去徐汇再也不用挤9号线了。

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今年3月，松江区府刊登了政协会议提案的会办意见，提到：

“ 为满足客流疏散需求，恳请市级部门支持增强松江新城的轨道交通配置，加快松江快线、轨道交通23号线、东西联络线等规划研究，争取尽早纳入建设计划。”

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最近，一则规划调整公示中，明确绘制出了松江快线在老城段的控制线。

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拿捏“产业+人口+交通+配套”这四大金刚的松江新城，楼市价值稳如泰山。

中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅，位于其重点发展地段，带着片区最后一批临湖低密叠墅而来，高层首付约87万起，叠墅总价约900万起。

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中企誉品·银湖湾实景图

请务必报名后静待销售电话中企誉品银湖湾 售楼处预约热线☎：400-8080-420✅✅确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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项目一房一价表

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