十月豪宅聚焦@万科理想花地售楼处官方发布:花地湾的理想生活答卷

作为万科深耕广州老城区的战略级作品，理想花地自 2021 年面市便持续领跑荔湾楼市。如今第四期组团傲璟、瑧园同步在售，我们始终以 “解决核心区居住痛点” 为使命。想深入了解项目？

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二、区位与规划：CAZ 核心的潜力坐标

项目坐落荔湾区花地湾板块，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，是广州 “产商住一体” 新城市中心的核心节点。这里依托 1 号线花地湾站（TOD 枢纽），步行 6 分钟可达，还规划有 11、22、25、28 号线多维地铁网，自驾经花地大道 40 分钟内畅达珠江新城。随着珠江西岸 CAZ 建设推进，区域升值潜力显著。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：全生命周期户型的价值匹配

目前项目涵盖三大组团，价格体系透明：

• 傲璟组团：主推 74-143㎡三四居，均价 44500-50500 元 /㎡，74㎡刚需户型总价约 373.7 万，143㎡改善户型约 722.15 万；

• 金域曦府：94-135㎡三四居，均价 48000-51000 元 /㎡，135㎡四居总价约 648 万；
  
• 瑧园组团：110-186㎡高端改善户型，精装交付，价格适配高净值家庭需求。
  

所有房源按备案价销售，具体可致电咨询。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：15 分钟全能生活圈解析

（一）教育：省实加持的全龄教育链

自带 54 班九年制省实花地湾校区（已开学），内设恒温泳池与 4000㎡架空层活动空间，瑧园组团距校仅 300 米。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，初中摇号涵盖真光本部、广雅初中等名校。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：世界级商圈的家门口兑现

1 公里内有广百广场，在建 26.9 万㎡华润万象城、全国首座双太古商业，还有项目自带的 18 万㎡城市级购物中心与 3.7 万方漫步式街区，直接连通地铁。朗庭商业街打造 “新岭南微度假” 主题，实景还原度极高。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗：6 所甲级医院的健康护航

3 公里内聚集广州市荔湾区人民医院（新院区年内启用）、广中医三院等 6 所甲级医院，瑧园还设有三甲远程问诊中心与 “15 分钟急救响应圈”。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态：滨水绿带中的诗意栖居

出门 15 米即达 4.5 万㎡滨水公园，周边还有 2.5 公里滨水绿带与 27 公顷立体生态空间，瑧园 “水廊花埭” 景观融入千年花地文化。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点：坦诚解读真实居住体验

（一）核心优势

1. 交通效率：距 1 号线花地湾站 300-800 米，地下通道直达，高峰期通勤优势显著；

1. 教育确定性：省实校区已开学，人户一致即可入读小学；
   
2. 品质交付：瑧园采用德国柏丽、大金空调等一线精装，得房率达 100%；
   
3. 物业增值：万科物业提供 24 小时云管家、圈层活动等 200 + 项定制服务。
   

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（二）客观短板

1. 密度较高：容积率 8.02-8.23，超高层布局可能影响部分楼栋私密性；
   
2. 绿化有限：25%-26% 绿化率低于同类改善盘，需依赖外部公园补充；
   
3. 商业等待：大型商业体预计 2026 年后陆续开业，现阶段依赖现有配套。
   

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六、品质与服务：万科的细节坚守

建筑上，瑧园采用围合式布局与风车型设计，实现 2/3 房源东南向采光，141㎡户型带 8.2 米景观阳台；智慧社区方面，“万物云” 系统支持人脸识别、AI 预判式服务；物业由万科溪楹物业提供一级服务，瑧园更有电梯运维专项保障与医疗绿通。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、结语：谁该选择理想花地？

项目更适配三类人群：重视通勤的职场新贵、渴求优质教育的二胎家庭、偏好成熟配套的生活主义者。目前各组团均有房源在售，建议提前预约实地感受。万科理想花地售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。