9月西安房价微降！抄底时机已到？

最新数据发布，西安新房价格微涨、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：

2025年9月，西安新房环比上涨0.19%，9月二手房环比下跌1.30%，全国排名倒数第4。

虽然中指数据呈现出价格回涨，但官方统计数据中显示，截止目前，西安新房已经连续多个月度下跌，仍未走出下行周期。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

根据中指研究院监测，2025年9月百城新建住宅均价为16926元/㎡，环比上涨0.09%，同比上涨2.68%，涨幅较8月有所收窄。

具体到西安，数据显示：

西安新房环比上涨0.19%，表现相对靠前，但如果拆解细节，市场支撑力仍显不足。

与新房的微涨相比，西安二手房市场延续下行态势，9月二手房环比下跌1.30%，全国排名倒数第4。

虽然中指数据呈现出价格回涨，但官方统计数据中显示，截止目前，西安新房已经连续多个月度下跌，仍未走出下行周期。

9月第一周，主城区商品住宅成交套数477套，成交面积6.25万㎡，环比减少40.18%，成交均价18447元/㎡，环比下滑0.67%。

9月第二周，主城区商品住宅成交套数874套，成交面积11.38万，环比增加82.17%，成交均价17539元/，环比下滑4.92%。

9月第三周，主城区商品住宅成交套数1004套，成交面积12.84万，环比减少3.84%，成交均价17142元/，环比上涨0.57%。

总体来看，西安新房市场短期上涨更多来自开发商促销与项目节点集中入市。

并且为了备战十一假期，9月底大批量新房密集公示，进入了一波供应高峰期。

其中包括各类户型及价位段，可以说几乎每家知名房企，都在准备冲刺假期销量。

部分区域项目以低总价小户型为主，刺激了部分刚需入市。

但总体去化率仍不足20%，近七成项目处于平推状态，说明市场购买力并未全面释放。

二手房方面，8月官方数据显示，西安二手房成交7255套，环比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%，已连续减少了2个月.

业主心理价位与买方预期差距过大，议价空间持续扩大，大多改善型业主“卖一买一”的链条被打断，导致挂牌量增加但成交低迷。

短期内，二手房市场难以快速恢复，价格下探趋势或将延续。

全国数据上，2025年9月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.48%、0.01%，三四线城市下降0.35%。

百城二手住宅均价为13381元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅略有扩大，同比下跌7.38%。

并且，在9月统计的百城数据中，没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。

从上月开始, 先是北京取消了五环外商品住房的套数限制, 家庭可以买更多套房。

紧接着, 上海发布最新通知，对政策进行调整。

包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，自2025年8月26日起施行。

深圳于9月初发布了解除限购的通知，符合条件的居民家庭在非核心区购房不限套数，社保/个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区限购2套。

政策信号很明确: 市场需要信心,而一线城市的动作往往会形成示范效应。业内判断, 接下来二线、三线城市的政策空间也将被打开。