官方聚焦|华发海上都荟官方售楼处发布:华发海上都荟品质铸传奇!

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-9862023年7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

最新消息：松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交+双TOD大型住宅社区——【华发海上都荟】热卖中！华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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【华发海上都荟】紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站直线距离约450米。

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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。

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洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

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结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，【华发海上都荟】结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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【华发海上都荟】不容错过！

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推售建面约91-101m²高层

建面约91-133m²墅墅

一口价房源外，所有产品95折、赠5万车位抵用劵，神秘购物积分！

凡来访客户，均可参加山姆礼包抽奖活动1次！

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户型图赏鉴

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项目采用当下备受年轻人喜爱的飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。

u字型厨房的设计，符合人体操作动线。

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！

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项目还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加，主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！

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社区规划

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986项目四至范围，东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。
教育方面：幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园；小学：松江洞泾学校9年一贯制，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）；中学：松江洞泾学校、松江同诚中学（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）

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根据设计方案显示，项目拟建25幢总高18F高层住宅，18幢总高6F叠墅，13幢总高4F叠墅。

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华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

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地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

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从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

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走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

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在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是社区邻里中心，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。

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另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。

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高品质的服务+走心的活动，一直是房企“宠粉”最直观，最有效的表达，也是当下行业集中内卷的方向之一。

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这几年很多房企提出了对客户“全生命周期陪伴”的理念，从过去的一锤子买卖，向如今的终身服务升级。

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这背后的一大逻辑是：房子的功能价值能被复制和替代，但房子给客户带来愉悦感的情绪价值很难被模仿。

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这也是为什么地产圈一直流行一种说法，未来或许没有传统意义上的“开发商”，只有美好生活“运营商”。

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这方面以华发的全生活体验的好服务和全场景功能的好社区最具代表性，也最难以被模仿和超越。

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不同于以往任何一家房企的业主活动，“华粉节”不是一场局限在某一楼盘、某一城市的单一活动，华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986而是华发在9月、10月持续两个月，面向全国、统一筹划、全盘参与的整体行动。

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中秋佳节办晚会、品家宴、猜灯谜、趣游园；华粉运动嘉年华。有别于一般的业主节日，“华粉节”的很多活动规格直线拉满，直逼专业赛事和典礼。

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华发为业主打造的另一大IP“荟生活”，是华发基于重建邻里亲密关系，牵头业主共创荟运动、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986荟成长、荟乐活、荟健康四大社群类型。

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在“荟生活”之下，能让社区邻里尽情交流，让每个华发业主的理想生活、兴趣才艺、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986邻里温情都能在此生根、落地、成长、孵化。通过社群持续运营，让个体融入群体，让更多有趣的灵魂相遇，一起创造美好生活的无限可能。

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通过“华粉节”“荟生活”，我们可以看到华发以这种陪伴与服务，在深度营造高品质社区生活。

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某种程度上，华发对产品的思考，已经从物理上无意义的产品内卷，进入到了精神层面，去倡导一种“高能生活”。

直接点就是充分考虑交付3~5年后的生活场景，为业主24小时的时间再设计，并带来高能生活状态。这也是华发倡导的全场景功能的好社区的内涵。

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在行业加速回归“产品为王”的时代，只有以用户思维打磨产品，拿出“硬核产品力”，才是真正的“宠粉”。

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生活配套

交通方面：项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。

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一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

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双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。

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商业方面：较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

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医疗方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986

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生态休闲：佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、华发海上都荟售楼处电话：400-8894-986玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销金茂棠前热销金茂棠前热销尚发馨苑的设计图尚发馨苑的实景图

“地段论”是很多买房人默认的共识：地段越核心，房子的流通性越强。放到上海新房市场，外环内外的热度差异，从侧面印证这一观点。换个视角看，外环外市场其实也是检验楼市政策实际效应的关键指标。

8月25日楼市 “沪六条” 出台后，有一些声音出现，唱衰外环外市场，认为这些区域很难承接政策红利。

真实数据给出了不一样的答案：根据上海市房地产交易中心监测，今年9月，上海外环外的新房楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的表现不俗，单月卖出1.8万套，交易量占到全市的57%。

在这样活跃的交易之下，如何理性看待滞销楼盘，也成了新的话题。

“崛起”的外环外市场

“沪六条”出台之后，响应速度最快的其实是开发商。

8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应，打出“24小时不打烊”的营销海报，个别项目销售人员还向潜在客户释放出“限时优惠回收”信号。9月17日当天尤其热闹，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等9个楼盘宣布认购，吴淞道1号等4个项目宣布开盘。由此可见，开发商纷纷入局，抢滩“金九”的意图明显。

新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。

9月26日，位于宝山杨行的金茂棠前项目130套房源“日光”，“红透”北上海。“这是项目第四次开盘，新政发布的第二天刚好是第三批次房源开盘，但发布当天，有100多组客户过来咨询情况，有些客户还是来自距离比较远的张江、杨浦。”项目营销负责人王丽萍告诉记者，看到这样旺盛的市场需求，公司才决定顺势推进加推申请、加快取证节奏。

二手房方面，外环外市场同样表现不俗。浦东川沙镇板块紧靠外环，上海链家该板块经纪人倪彦鹏说，新政前一个月最多成交15套，新政后网签量已经冲到约60套，创下板块新高；带看量也明显增加，现在周末的带看量差不多相当于过去一整周的总和。

“可以明显感受到，新政之后，二手房在外环外的成交在全市的占比，无论是同比还是环比，都上升明显，接近20%。”太平洋房屋品牌总监金宇说。成交主要集中在500万元以下，置换链条有被加速推动的迹象，换句话说，有更多业主希望借助新政完成置换。

那么谁买房最积极？上海市房地产交易中心有关负责人说，从全市来看，改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的非沪籍新市民、多子女家庭、成年单身人士、改善型住房需求群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。

“我们在实际操作中发现，外环外限购取消、公积金可提取支付首付是最大利好。”王丽萍说，项目认购中有很多原来没有购房资格客户的因为新政有购房资格了，很多客户都反馈，提取公积金缓解了首付压力，购房也相对轻松了很多。

新政的另一重要影响，是推动了观望购房者的决策。“有些客户我们叫‘百家客’，就是一个门店里大部分经纪人都有他的微信，然后带看过很多房源。新政落地后，这部分客户的决策速度快了不少，有的直接签了购房合同。”倪彦鹏说。

靠政策更靠产品力

不可否认，从2024年开始，即便多轮新政陆续落地，上海楼市的“冷热分化”仍然存在。

实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

比如，位于嘉定菊园的日月光伯爵天地汇景华庭，今年以来销售情况不佳。截至2025年10月，四期房源网签去化率约52%，剩余可售房源仍有 112套。业内人士分析，其销售户型难以满足当下市场需求，89平方米的户型为两房两卫，118平方的户型为三房两卫。

需要说明的是，并非位于外环外就一定会滞销。从上海近期楼市表现来看，部分外环外项目反而凭借亮眼表现打破了区位偏见。最近，位于外环外闵行旗忠板块的闵房尚园项目正在认购，认购首日认购率已破100%，主打叠加、联排、合院低密产品。

近期，上海内环也出现了销售不及预期的新房项目。9月24日，位于杨浦内环东外滩板块一个名为尚发馨苑的项目开盘，虽然备案均价低于周边平均水平，且都是现房，但也没有打动消费者，40多套房源仅吸引11组客户摇号。

市场分析认为，其原因在于周边界面陈旧，且此次推出房源为一栋楼，缺乏完整社区规划。而且东外滩是杨浦崛起的热门板块，保利、招商、瑞安等品牌开发商汇聚在此。从外观上看，尚发馨苑的设计理念偏落后，品质并不突出，很难在激烈竞争中脱颖而出。

由此可见，地段确实是买房时的重要考量，但并非绝对标准。一个楼盘的销售情况，更多是“综合实力”的体现：住宅产品是否贴合当下刚需或改善群体的需求，周边教育、医疗、商业等配套是否成熟，还有开发商品牌的信誉度与交付能力，这些因素都会和地段一起影响购房者的选择。

实力雄厚的开发商往往能通过综合住区的打造，在不同板块挖掘居住价值。即便跳出传统核心区，也能打造出市场认可的品质住宅。像瑞安在青浦打造的蟠龙天地，将商业、生态与住宅融合；中海在普陀真如布局的环宇城MAX与中海臻如府，是以大型商业配套+高品质住宅的组合，带动了板块能级提升。

这些案例都说明：好的产品与运营，能有效弥补区位认知差，成为楼盘热销的关键推手。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，在市场逐渐转为买方市场，且购房者日趋理性的前提下，政策带来的短期热度、低价引发的临时关注，都难以成为市场持续向好的支撑。想要在竞争中站稳脚跟，必须跳出“依赖外部利好”的思路，转而深耕产品本身。