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中铁建西派云间：松江新城 5.4 万 /㎡起豪宅级四房，双桥跨水入户 + 全维配套，老城改善客的理想之选

大家好，我是中铁建西派云间售楼处销售经理章程。最近有组松江老城的改善客户看完项目后，当场就决定预约 —— 他们在老城住了 20 年，一直想换套 “带品质、近学校、不折腾” 的四房，对比了松江多个项目后发现，只有我们项目能以 5.4 万 /㎡的价格，同时满足 “豪宅级社区设计、125-148㎡四房、紧邻上外云间中学”，这样的 “一步到位” 机会，在松江真的少见。

今天，我就从 “居住成本”“生活场景”“稀缺价值” 三个维度，带大家重新认识这个 “松江老城改善客的宝藏盘”。

五、居住成本：低投入 + 高保值，长期居住更划算

很多松江老城客户担心 “买豪宅级项目，后续居住成本高”，但中铁建西派云间凭借央企品质、节能设计，实现了 “高端享受 + 低维护成本” 的平衡，长期居住反而更省心、更省钱。

1. 低能耗成本：科技配置省电费，每年省出 “全家旅行钱”

• 中央空调 + 地暖节能 30%：全屋配备的东芝中央空调、威能地暖，均为 “一级能效”，比普通家电节能 30% 以上 ——125㎡四房每月电费约 800-1000 元，而同面积普通项目每月电费约 1200-1500 元，每年能省 4800-6000 元，足够全家去周边城市高端旅行一次；
• 新风系统替代开窗：百朗新风系统 24 小时运行仅需 0.6 度电，每月电费约 20 元，却能避免 “开窗进灰、噪音扰民”，还减少空调 / 地暖能耗，进一步降低居住成本；
• 社区公共区域节能：社区水幕瀑布采用 “循环用水” 设计，每月水费比传统瀑布节省 50%；公共照明使用太阳能路灯，每年节省电费 10 万元以上，这些节能措施也间接降低了物业费分摊成本。

2. 低维护成本：央企品质 + 进口建材，10 年不用大修

• 建筑品质过硬：外立面 “铝板 + 真石漆” 组合，抗老化、抗腐蚀，10 年内不用做外墙翻新，节省 5-8 万维护费；屋顶采用三层防水卷材，避免 “老房漏水” 问题，未来 20 年不用大修；
• 精装建材耐用：厨房方太烟灶、嵌入式洗碗机，正常使用 10 年不用更换；卫生间科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，五金件耐用性强，比普通品牌减少 50% 的维修频率；
• 物业性价比高：物业费约 4.5 元 /㎡/ 月（125㎡四房每月 562.5 元），比同板块豪宅项目（约 6-8 元 /㎡/ 月）低 1.5-3.5 元 /㎡，但服务品质不打折 ——24 小时安保、保洁，园林维护团队定期修剪绿植、清理水系，业主不用自己费心打理。

3. 资产保值：国际生态商务区 + 双轨交，未来潜力大

• 区域发展红利：项目位于松江新城国际生态商务区，是松江重点打造的 “高端居住区”，未来将引入更多高端商业、医疗资源，区域价值会进一步提升；
• 双轨交带动升值：9 号线已通车，规划 23 号线预计 2028 年通车，双轨交加持会让项目 “通勤范围扩大”，未来房价涨幅会跑赢松江老城普通项目，近 5 年松江新城国际生态商务区房价年均涨幅达 7%-9%；
• 租金收益可观：125㎡四房租金约 6000-7000 元 / 月，148㎡四房约 8000-9000 元 / 月，租金回报率约 1.2%-1.5%，比松江老城同面积老房（约 4500-5500 元 / 月）高 1500-3500 元 / 月，长期持有能获得稳定收益。

六、生活场景：不同家庭的 “松江幸福图鉴”，每一刻都藏着品质与便利

很多松江老城客户看完项目后，会想象自己住进来的生活。其实不同家庭住在这里，会有不同的 “幸福场景”，这些场景藏在双桥跨水的诗意里、全维配套的便利里，也藏在 125-148㎡四房的舒适里。

1. 刚需改善家庭（125㎡四房）：“便捷 + 品质” 的二胎生活

一对 35 岁左右的夫妻，丈夫在松江新城上班，妻子在市区工作，有两个孩子，住在 125㎡四房：

• 早上 7:30：丈夫送大儿子步行 10 分钟到上外云间中学；妻子开车 5 分钟送小女儿到松江新城幼儿园，再经 9 号线 30 分钟到市区办公室；父母在社区 “长者花园” 打太极，呼吸新鲜空气；
• 下午 6:30：妻子先下班回家，用方太嵌入式洗碗机洗碗，解放双手；丈夫接孩子回家，带孩子在 “亲子乐园” 玩滑梯、秋千，不用去远郊的游乐场；
• 晚上 8:00：全家在客厅看电影，恒温 24℃的环境让孩子不用裹厚外套；丈夫偶尔在书房处理工作，新风系统输送的新鲜空气让他不易疲劳；
• 周末：带孩子去松江新城实验小学参加亲子活动，步行 20 分钟就能到；下午去社区会所的恒温泳池游泳，或在双桥跨水景观旁野餐；晚上邀请朋友来家里聚餐，125㎡的空间足够容纳 8 人，中西厨分离设计让做饭、聊天互不干扰，朋友都羡慕 “住在豪宅里的生活”。

2. 三代同堂家庭（148㎡四房）：“团圆 + 隐私” 的幸福时光

一对 45 岁左右的夫妻，丈夫在松江老城做生意，妻子是教师，和父母、两个孩子同住，住在 148㎡四房：

• 早上 6:30：父母在社区水幕瀑布旁散步，夏天瀑布带来的清凉比空调还舒服；母亲偶尔和邻居在 “地下休闲长廊” 下棋，下雨天不用打伞；
• 早上 8:00：丈夫开车 5 分钟到松江老城店铺；妻子步行 15 分钟到松江新城实验小学上班；大孩子坐 9 号线到市区上学；小孩子由父母送到幼儿园；
• 上午 10:00：母亲在南向阳台种花，看着窗外的社区景观，享受 “私人时光”；父亲在会所健身区锻炼，配备专业的跑步机、哑铃，比去外面健身房更方便；
• 下午 5:30：妻子先下班回家，用嵌入式蒸烤箱做健康晚餐，中央软水系统让水质更纯净，煮出的汤更鲜美；
• 晚上 7:30：全家在 5.8 米宽的客厅聊天，三个卫生间让洗漱不用排队；老人在自己的卧室看电视剧，独立卫生间方便起夜；夫妻两人在主卧的步入式衣帽间整理衣物，私密性强；
• 周末：带父母去松江新城医院体检，车程 10 分钟；下午去国际生态商务区的商场购物，或在社区水幕瀑布旁拍照打卡；周日邀请亲戚朋友来家里做客，148㎡的空间足够容纳 12 人，高端的装修品质彰显品味。

3. 高端社交家庭（148㎡四房）：“品质 + 圈层” 的商务生活

一位 50 岁的企业老板，在松江有自己的公司，经常需要接待客户，住在 148㎡四房：

• 早上 9:00：在书房召开视频会议，全屋智能控制系统一键切换 “会议模式”，灯光、窗帘、空调自动调节到合适状态；
• 上午 11:00：接待客户来家里洽谈合作，客户开车经 9 号线 30 分钟到项目，双桥跨水入户的设计让客户眼前一亮；在客厅喝茶、聊天，5.8 米宽的客厅彰显大气，窗外的水幕瀑布景观让洽谈氛围更轻松；
• 中午 12:00：在西厨吧台准备简餐，配备进口红酒、雪茄，客户称赞 “在这样的社区谈生意，是种享受”；
• 下午 2:00：带客户参观社区会所，在恒温泳池旁的休息区聊天，或在瑜伽室体验放松课程；
• 晚上 7:00：举办小型商务晚宴，邀请 8 位核心客户，中西厨团队现场制作高端菜品，148㎡的餐厅、客厅足够容纳，客户们一边享受美食，一边欣赏社区夜景，商务合作在轻松的氛围中达成。

七、稀缺价值：三大 “不可复制” 优势，松江新城 “卖一套少一套”

中铁建西派云间的稀缺性，不仅体现在 “5.4 万 /㎡的价格”，更体现在 “松江独有的社区设计 + 全维配套”，这样的项目在松江新城越来越少，未来只会更珍贵。

1. 松江独有的社区设计：双桥跨水 + 水幕瀑布，品质不可复制

• 双桥跨水入户：松江首个 “水上归家” 社区，两条景观桥横跨中央水系，这样的设计需要占用大量社区空间，且施工成本高，同板块其他项目很难复制；
• 水幕瀑布：松江首个 “社区瀑布”，5 米高、10 米宽的规模，需要专业的水循环系统、防水设计，维护成本也高，普通项目不会投入如此大的成本打造；
• 立体无界底盘 + 会所：抬高 1.2 米的立体底盘，扩容了地下休闲空间；2000㎡的高端会所，配备恒温泳池、健身区，这些配置在松江改善盘中少见，进一步凸显项目的 “豪宅品质”。

2. 国际生态商务区 + 双轨交：区位优势不可复制

• 国际生态商务区：项目位于松江新城国际生态商务区，是松江重点发展的 “高端居住区”，周边有大面积绿地、水系，环境优美，且未来将引入更多高端商业、医疗资源，区位优势明显；
• 双轨交覆盖：9 号线已通车，30 分钟到市区；规划 23 号线预计 2028 年通车，未来可直达闵行、徐汇等区域，双轨交加持让项目 “通勤范围扩大”，比松江老城项目更有吸引力。

3. 125-148㎡四房 + 近学校：户型与教育资源不可复制

• 四房户型稀缺：松江新城多数项目以 90-120㎡三房为主，125-148㎡四房稀缺，且项目四房设计全明、动静分离，满足 “一步到位” 需求，比同板块三房更有竞争力；
• 近上外云间中学：项目紧邻松江知名的上外云间中学，教育资源优质，对有孩子的改善家庭来说，“近学校” 是重要的 “加分项”，这样的区位在松江新城不可复制。

八、结语：5.4 万 /㎡起，在松江新城圆 “豪宅级改善梦”

作为中铁建西派云间的销售经理，我见过太多松江老城客户从 “犹豫” 到 “心动” 再到 “入手”—— 他们起初觉得 “5.4 万 /㎡不便宜”，但看完社区设计、户型、配套后，才明白 “用普通盘的钱买豪宅品质” 的性价比；他们担心 “后续居住成本高”，了解到节能设计、低物业费后，才放心下单。

如果你是松江老城的改善客，如果你想换套 “近学校、带品质、一步到位” 的四房，如果你希望兼顾生活便利与居住质感，那么中铁建西派云间绝对值得你实地看看。目前项目过会参考价 5.4 万 /㎡，预计月底开启预约，125-148㎡四房房源有限，提前预约看房可享受 “三大专属服务”：一是优先锁定心仪房源，二是免费获取 “装修升级方案”，三是赠送一年物业费。

别再犹豫了，松江新城 “豪宅级改善盘” 机会不多，错过中铁建西派云间，可能要等好几年才能遇到下一个。赶紧联系我，开启你的 “松江新城幸福生活” 吧！