规范整治，上海二手房市场破局 “套路”，公平交易未来可期

现在为了卖个房子，都荒唐到什么地步了。

房产中介竟然培训“演员”，轮番给房东施压，339万的房子被砍到280万，538万的房子被演到510万，一场戏就能白捡几十万。

我们来看这段话：“你尽量讲优点，缺点的话，可以讲一到两点，因为讲多了，房东可能认为是演员。”

这两天，上海房产中介的套路被曝光，中介招募职业看房人，每场演出能挣200元。

这些经过培训的群演不仅点评装修挑刺户型，还要轮番给房东施压，让房东主动降价。

一名中介工作人员透露，他每天需要带15个客户看房，这是公司的要求，通过这种方式，他可以不断跟房东反馈价格，加速成交。

一套挂牌价339万元的房子，同户型市场成交价为285万元，中介却让演员从280万元开始报价。

当房东听到这个价格大吃一惊后，中介会指导演员假装出去打电话和家人商量，实际上是被通知可以加点价。

就这样，在精心编排的压价戏码中，房东的心理防线被一点点击溃。

记者扮演的买家根据中介指导，对一套挂牌538万的房子报出480万的低价。

随着买家态度强硬，房东夫妇不断降价，最终给到510万元的价格时，卖家甚至还有一点感动。

中介工作人员坦言，这种操作其实是一种预演，如果让真实买家直接跟房东谈崩了，买家可能就不再考虑这套房。

而让演员去谈，可以打探房东的底价，提高成交几率。

完成所有任务后，中介会给演员200元报酬，而老板们大赚特赚，通过这种变相压价的方式，每个月收入可达50万。

与此同时，上海房地产市场正呈现复杂局面。

今年8月25日，上海出台新一轮楼市调控政策，放开外环外限购，降低首付比例，新政实施后，上海新房市场短期成交量明显回升，外环外区域销售受益尤为明显。

然而，二手房市场的买卖双方博弈却在加剧。

据中介内部人员透露，假带看现象的背后是严格的KPI考核，在部分中介机构内部，每日15组带看量的硬性考核指标，为了完成任务、获取绩效，他们不得不走上造假捷径。

上海市房地产经纪行业协会已连夜约谈二十多家相关企业，要求头部机构启动内部核查。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑。

这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。

从法律角度看，这种套路已涉嫌民事欺诈。

周志强律师表示，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路涉嫌民事欺诈，因为你让当事人陷入一种错误的意识，进行了错误的决策。

涉嫌民事欺诈的交易合同，卖家可以申请撤销，中介费也需要退还。

为什么很多房东都会被拿捏呢？还是因为信息不对称，之前，链家已官宣隐藏二手成交价，这让不少人感到担忧。

有人直言：之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有点过分了。

还有人呼吁：市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。

根据链家监控数据，2024年上海二手房交易量达21.6万套，其中绝大多数交易都通过中介机构完成。

中介机构本应在连接买卖双方、提供真实市场行情、保障交易公平等方面发挥重要作用。

然而，假带看事件的曝光，不仅极大透支了行业信誉，还推高了交易成本，甚至可能加剧市场调整压力。