楼市焦点@温州万科璞拾云洲官方售楼处发布：引领四代住宅新潮流

✨温州【万科璞拾云洲】
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a、横向宽度达到80米，刷新了温州小区大门的记录。

b、大堂高度达到约8.5米，比新田园附近某豪宅还要阔绰。

c、酒店式回湾落客区，仪式感、排面感、实用性一应俱全。

甚至，还设计了约13米落差的建筑瀑布

这种“网红地标打卡思维”的背后，是万科站在用户需求而进行的建筑美学设计。

它没有老气横秋，更没有人云亦云，不过时。一切都非常有档次！

惊鸿一瞥之下，给所有人一种“很哇塞”的赞叹，忍不住拿出手机来一张合影的冲动。

这座地标式门头的点睛之处，是万科设置了一个类似“钟书阁”的网红图书馆。

方便业主小孩子的阅读，更让小区大门的建筑美学拉升到“腹有诗书气自华”的境界——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

当然了，正所谓无会所不豪宅，万科璞拾云洲将豪宅会所的配套进行了分层设计，约1440平的面积，将业主后期的高频需求，想你所想——

一层规划了会客区、水吧、会议室、图书馆、咖啡厅、自习室

二层规划了空中露台、健身房、瑜伽室

第三层规划了私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室

分层的好处在于，同一时间里，业主各取所需，互不干扰，刚刚好。

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有了以上这些，万科璞拾云洲确实赋予了业主面子和里子的拥有感、自豪感。

横向对比之下，也彰显了万科的野心——

将温州第四代住宅提升到了一个新维度，新样板。

所以，2025年买房你不仅要率先考虑第四代住宅，并且要把万科璞拾云洲放在首选的档期上。

据可靠消息，万科璞拾云洲的实景示范区近期即将开放，平层户型也已公开，建议有改善需求的业主一定要去看看。

多说一句，老两口养老、单身人士或者准备给女儿婚前嫁妆的，我们也非常推荐这个100方户型——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

它的空间使用率，相当于传统120方面积。而将近5米的豪宅宽厅，媲美甚至超过市面很多139-143方客厅，完全足够用了。

我们先来看万科璞拾云洲125方户型（建筑面积，下同）——

▲示意图，仅供参考，以实际为准

它可能是温州10几年来相对更优秀的125方户型。约12.55米的大面宽，比某楼盘160方户型的更宽——

▲某楼盘160方户型示意图，仅供参考

给大家再对比下温州过去做的非常好的125方户型，它的南向面宽也不过10.9米——

▲某楼盘125方户型示意图，仅供参考

各位，大面宽的好处显而易见——

万科璞拾云洲15# 标准层125方户型为例，主卧面宽达到3.9米，尺寸与绿轴某豪宅200方户型的主卧相当。外加将近7米的进深，让主卧的面积接近30平，非常阔绰。

象征大宅气质的客厅，璞拾云洲125方做到了约5.45米面宽，餐客厅空间实现近48平的尺度，与某豪宅160方餐客厅面积几乎没有区别。

如果后期把阳台也包融在一起，这种空间完全可以叫板上一代的众多约160方左右的大平层了。

▲示意图，仅供参考

换个角度，过去需要花400-700多万才能实现的“客厅自由”，现在差不多300来万。

背后原因很简单：▲示意图，仅供参考▲示意图，仅供参考，以实际为准

万科这个125方户型是洋房产品，本身使用率就很高，外加璞拾云洲项目还有第四代住宅的额外可使用面积的加持，那就相当于如虎添翼。

值得一提的是，这个户型还是“类一梯一户”，候梯厅还能满足更多收纳空间——

尽量拥有独立候梯厅，应该成为我们改善的刚性需求之一。

可惜这个户型全盘只有40套。

不过，我觉得璞拾云洲最具颠覆性的产品，恰恰是这个120方“全景舱”户型，简直就是绝唱——

▲某楼盘139方户型示意图，仅供参考，以实际为准

使用率就不必说了，第四代宅的基本操作。说是120方，南向面宽和使用率，实际上相当于某高端小区的140方——

如果对比温州更早之前的120方户型，那真的是云泥之别。▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准▲某小区120方户型示意图，仅供参考，以实际为准

给大家看下温州当年颇受欢迎的某小区120方户型，它的过道浪费就将近10平——

还有这种120方，过道浪费是基础操作，事实上，厨房空间小的可怜，主卧进深也只能勉强摆个1.5-1.8米的床——

即便稍微规划好一点的，尺寸却非常局促，整体格局也被承重墙限制——

璞拾云洲这个120方之所以能称为绝唱，在于——

a、它是一个真正的百变户型，内部空间几乎没有承重墙。个性化装修可变化的空间非常大。比如：北向书房+餐厅+客厅可随意变化组合。南向空间还可以根据家庭成员的使用需求，做一房、两房和三房都可以。

b、极致的窗墙比，几乎可以吊打全温州约200方以下所有豪宅。

该户型的整体窗墙比达到了约58%，西向景观立面的窗墙比更是达到了约75%（西面宽度约14.25米，窗户+玻璃约10.55米），让270度的景观视野最大化。

▲120方户型局部景观示意图，仅供参考，以实际为准

刚改的面积段，干出了200方以上千万豪宅的事情，你说它是全温州Z牛的120方，似乎一点都不夸张。

至于动静分区、储藏室功能、u型厨房、独立候梯厅等等加分项，就不一一举例了。

万科璞拾云洲的惊喜还不止于此。