江苏
黄奇帆最近有一个讲话，认为中国的房地产已经不会再跌了。
其实我关心的不是，或者说主要不是他的结论是否正确，我更关心的是他讲话背后的政策支点 —— 这就是存储房制度。
“存储房” 概念是由北大姚洋和原中房集团董事长孟晓苏提出的设想，核心是借鉴 “中储粮” 的运作模式，由中央主导成立用于收储存量房的机构。其核心任务是收购市场上的存量房，包括滞销新房、法拍房和闲置二手房等：收购来的房屋，一部分将转化为保障性住房，以较低的租金租给低收入群体、新市民和年轻人，助力实现 “居者有其屋”；另一部分则会根据市场形势，适时投放回市场，起到稳定房价的作用。实际上，美国、新加坡、德国都有类似制度，不同之处在于，新加坡等国的存储房制度以 “居者有其屋” 为核心价值取向，中国则是在应对 “房地产供过于求，同时又不得不依赖房地产拉动经济” 的矛盾。
不过，若这一制度能有足够推动力度，的确有望结束楼市持续下跌的大趋势。
按黄奇帆提及的数据，当前新楼盘有二十亿平方米库存，若政府能拿出十万亿资金收储，结合目前全国商品房每年仍有八亿平方米左右的销量，就能稳住新楼盘市场，二手房的流动性也会随之提升。只要二手房有了流动性，楼市回暖就只是时间问题。
黄奇帆谈论房地产有一个显著特点：他的很多观点直接与政策挂钩。目前中国已开始推行类似 “存储房” 的制度，主要通过收储存量房用作保障性住房的方式推进 —— 自 2024 年 5 月 17 日中央提出 “收购存量商品房用作保障房” 以来，全国已有超 60 个城市表态支持 “收储” 工作，但这项机制尚未形成制度化，仍停留在政策推进层面。
因此，现在就下 “房地产已经不会再跌了” 的结论，还为时过早。楼市最终能否止跌回暖，关键要看二手房的流动性 —— 它才是楼市转向的先行信号。
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