⚡楼市快报@华润翡雲悦府官方售楼处:华润翡雲悦府打造理想人居

翡雲悦府：浦东内中环的摩登生活范本

开发商：华润置地、越秀地产、中能建城发三大实力房企联合开发，品质保障。

位置：项目坐落于上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，地处新杨思都芯核心地段，紧邻前滩、张江、陆家嘴三大CBD，坐享金色中环发展带政策红利。

规模：总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，一期容积率2.0、二期2.5，绿化率35%，总户数约1000户，是浦东内中环罕见的低密墅区。

建筑风格：采用“钻石切割”建筑美学，外立面为全铝板+玻璃幕墙，打造现代简约风格。社区内部规划中央公园轴、全龄架空层及下沉式会所，营造高端居住体验。

景观设计：社区景观层次丰富，设置中央景观轴、组团绿地、宅间庭院等多层次绿化空间，形成“园中有宅，宅中有园”的宜居环境。入口处选用大面积冰裂琥珀釉陶板，工艺复杂，彰显品质。

户型设计

• 高层户型：主力户型为113-140㎡三至四房，三开间朝南，LDKB一体化设计连通景观阳台，得房率超85%，满足精英家庭到多代同堂的改善需求。
• 叠墅户型：主力户型为175-220㎡，上下叠双向平权设计，均配备独立电梯与星空露台。下叠拥有挑高的宽绰地下室和公共绿地，上叠则配备独立花园入户、L型露台和顶层花园层。

配套设施

• 会所：约2000㎡立体超级会所，涵盖咖啡吧、影院、健身、瑜伽、私宴厅、无边泳池、壁球馆等丰富功能。
• 教育：规划九年一贯制学校，邻近明珠小学，教育资源丰富。
• 商业：周边5公里范围内汇聚世博源、前滩太古里等五大商业地标，满足日常购物需求。
• 医疗：仁济医院、上海市东方医院南院等多家三甲医院环伺，保障居民健康需求。

价格信息：高层均价约10.05万/㎡，叠墅均价约13.3-13.75万/㎡。作为上海现象级红盘，【翡雲悦府】的热势毫无悬念：一期建面约175-230㎡都芯叠墅被高净值客群争相锁定，开盘大捷；二期首开建面约113㎡雲幕瞰景奢宅创下当日售罄的惊人战绩。

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重磅消息！【翡雲悦府】一期叠墅、二期高层开盘在即！

推售建面约140㎡4房（高层）

过会均价109800元/㎡，总价1367万起

推售6#楼，总计房源64套

推售一期建面约175-220m²叠墅（四层）

总价约2400万起，仅16席

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强调眼见为实的当下，在过往翡雲悦府从建筑、园林、下沉庭院、会所等这些昭示极强的节点，以最直接的美学冲击力，全面展示着项目规划与独特的理念。

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作为未来归家入口承载着第一形象面的作用，跳出星空车库的局限，以中央车站，重新设计落客区域，将900㎡迎宾厅打造成开放式会客厅，业主惬意候车出行往来，无惧风雨侵袭。

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入口处选用了大面积冰裂琥珀釉陶板，背后的工序非常复杂，从选材到运输，最后拼接，每个环节都是高成本和高技的工艺工法。

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水晶景观庭院在动与静之间，细节到了流水、园林里，值得一提的是，庭院里的水，并不是静态，而是有涟漪的流动，同时为了保证低区业主不被流水声音干扰，特意做了“静音水”。这一现象的背后，是1300多块安哥拉石材的切割与拼接，完全是把细节拉满。

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四水归堂为起点，水汇聚气，在此漫步，与园区景观形成“边界的消融”，放大的活力值和视野享受。

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这里的每一棵树，每一株花卉都是甄选。居者畅游其中，随心一瞥，便可得悠逸之境。

翡雲悦府实景示范区最大的亮点，是市场期待已久的约1600㎡镜谧会所，这里处处充满着多样而真实的生活触点：

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艺术画廊，除了可作为私宴厅的私密仪式通道之外，也可以为具有收藏、艺术品位的业主，随时策划一场附近的艺术展览。

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健身房配置专业健身器材，从力量到有氧一应俱全，在这样的环境下锻炼真是一种享受。

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私宴厅，配备专业级厨房，大人的社交聚餐、小孩子的生日聚会，精准地覆盖每个人的需求。酒廊背景墙，loewe同款营造的限定松弛环境，引领着法式的优雅与艺术氛围流淌至每个角落。

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阅读区，参考英国剑桥大学图书馆设计理念，营造的高知阅读氛围，满足有阅读偏好的各种人群。

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会所墙面采用菱形钻石切面，是翡雲悦府设计团队，专门开矿甄选，2万平方内只挑选最好的1/10版面，以3倍石材厚度，进行雕刻。

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整个实景示范区不是说刻意的在哪里“斥巨资”，而是随处可见的“高定、仪式、雕刻”的产品精神。这体现了翡雲悦府对作品的态度。不虚美，不以夸张的效果图制造空中楼阁，而是以真诚和臻心，让客户“所见即所得”。

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户型图赏鉴

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作为【翡雲悦府】一期爆款户型的升级版，建面约140㎡以“五感”情绪为锚点，展开关于家的设计，重构空间效率美学与家庭情感浓度。

而且，140㎡户型在收纳细节上完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等。

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告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！

绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

• 对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
• 小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
• 精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
• 健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

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一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

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这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

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同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。

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土拍回顾及规划

11月27日，2024年上海七批次土拍中，跑出一匹黑马。浦东杨思地块（浦东新区Z000602单元20B-12地块）经过202轮加价，最终以78.96亿成交，楼面价74426元/m²，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

地块四至范围：东至思恬路、南至20B-11地块、西至20B-11地块、北至杨新东路。

地块用地面积约53052.36平方米，容积率2.0，限高60米，计容面积约106104.72平方米。

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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概700多米的距离，属于地铁房的范畴。

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【翡雲悦府】二期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，不妨去现场看看，实地感受【翡雲悦府】的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。

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从规划方案来看，「翡雲悦府」二期楼栋的分布总体呈南低北高，东低西高的格局。东南侧分布4栋叠墅，西侧排布2栋22-26层的大高层，北侧排布2栋17层的高层，地块内保障房位于东北角。

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项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现最优化的资源共享。

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零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

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40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权。

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【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

【 环幕的视界 | 占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云 】

灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野

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【 奢隐的浮岛 】

街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香

开放式街区| 宠物友好口袋花园 |喷泉剧

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循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇

以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。

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林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上

围绕每一栋高层，以艺术手法打造4座浮岛甲板，在这里，无需奔赴海岛，与家人/朋友在此闲坐，连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜，在自然的疗愈中舒展身心。

自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽

溪谷探索乐园，昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等，在自然认知中巧妙融入儿童游乐元 素，让孩子亲近自然 、观察自然 、感知自然。

景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿

景观向架空层深透，结合架空层空间外延交错的形式，打造涵盖健身花园、四点半课堂、亲子花园、社交休闲等的岛屿式全龄 。

能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂

超星酒店式会所，涵盖恒温泳池、家庭影院、私宴会客、行政酒廊等功能空间，为高净值人群构建一个世界圈子。

【 奢材博物化 | 7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】

全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

生活配套

交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

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医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。

商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。

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教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

幼儿园效果图

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九年一贯制学校效果图

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生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。