“汉八条”新政助力金秋购房节 政策组合拳激活武汉“银十”楼市

中经记者 张家振 武汉报道

在中秋节、国庆节“双节”超长假期来临之际，湖北省武汉市打出政策组合拳，多措并举进一步激活“银十”楼市。

9月30日，以“品质生活 乐购好房”为主题的2025年武汉金秋购房节（以下简称“购房节”）正式开幕，活动将持续至10月7日。

《中国经营报》记者在采访中了解到，在购房节现场共有30余家房企携100余个精品楼盘、超1万套房源集中亮相，通过设立住房体验区、以旧换新馆等形式，让市民直观感受“好房子”背后的好产品、好服务与好模式。

（“2025武汉金秋购房节开幕式现场”。武汉市房地产开发协会/图）

值得注意的是，在购房节开幕当天，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市住房公积金管理中心等多个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度、加大购买商办类房屋支持力度等八项具体措施（以下简称“汉八条”）。

中指研究院华中市场分析师李国政告诉记者，本次政策组合拳短期内有望提振市场信心，提升交易活跃度；中长期通过支持楼宇经济发展、推动存量资源优化利用，将促进房地产行业向“增量与存量并重”的发展模式转型。

促进供需两端良性互动

据了解，此次购房节由湖北省住房和城乡建设厅、武汉市住房和城市更新局指导，湖北省房地产业协会、武汉市房地产开发协会主办，长江日报传媒集团承办，武汉房地产经纪与租赁协会、武汉安居链有限公司协办。

购房节组委会相关负责人表示，本次购房节突破传统房展模式，实现建筑、艺术与社区生活的多元融合，满足人民群众对“好房子、好社区、好生活”的多元化需求，在促进全市房地产市场持续平稳健康发展的同时，为武汉市房地产市场注入新的活力。

在住房体验区，多家房企通过实景展示、样板间参观等方式，让市民直观感受“好房子”的产品细节与服务品质。购房节现场还特别设立了“以旧换新”咨询专区，为有置换需求的市民提供专业指导。

此外，各参展房企有针对性地推出了购房节专属优惠，通过特价房源、礼包赠送、契税补贴等多种形式让利于民。

在安居链展台，现场一位工作人员告诉记者，武汉市今年出台了一系列利好政策，12月31日前，在中心城区购房可享受多孩补贴，其中二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元。此外，对今年年内个人购买新建商业、办公用房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

武汉市房地产开发协会会长张汉培指出，房地产开发建设，关联着城市面貌的更新，关联着社会民生的改善，关联着经济活力的涌动。“当前，武汉市正处在高质量发展的关键时期，城市能级不断提升，人居环境持续优化，这对房地产行业提出了新的更高要求。房地产市场的健康发展也离不开供需两端的良性互动。”

“此次购房节旨在搭建一个公开、公平、透明的交流平台，让有实力、有信誉的开发企业集中展示他们的优质项目，也让广大市民能够便捷、直观地进行比较选择，享受到实实在在的购房优惠和贴心服务。”张汉培表示。

“汉八条”精准提供政策助力

在李国政看来，“汉八条”从提升公积金贷款额度、阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准、实施区域性贴息等方面协同发力，多项政策叠加形成合力，有助于推动住房需求有序释放。

“汉八条”提出，将提高住房公积金贷款额度，阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。其中，双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。

在阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准方面，2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

在加大刚性住房需求补贴力度方面，2025年10月1日至12月31日，在武汉市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。

此外，购买新建商业、办公用房可申请落户也备受关注。根据最新政策，个人在武汉市购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的，凭不动产登记证可按照“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女随迁落户。各区可结合辖区内教育资源等实际情况，制定子女入学等措施。

“政策从供给侧分类推进，统筹新建房源去化与存量楼宇盘活。针对商办市场，一方面通过契税补贴等方式加快新建商办房源去库存，另一方面支持存量楼宇功能转换与改造流程优化，推动老旧商务设施转型为长租公寓、产业园区等新业态，提升存量资源利用效率。”李国政表示。

李国政告诉记者，为加快构建房地产发展新模式，武汉市根据市场发展实际需要，持续优化调整支持政策，从出台“汉十条”“汉九条”到此次“汉八条”措施，在供需两端持续发力，不断强化因城施策、因区施策、因人施策，体现出政策的及时性与精准性，有利于有效提振市场信心，为武汉市房地产市场长期平稳健康发展奠定坚实基础。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军）