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济南首个双会所架空层学府豪宅 焕代首发——龙湖·景粼原著

【项目信息】

三期10号楼已取证

10#，两梯两户，两个单元

层高：总层高17层

面积：200㎡，155㎡

200㎡：楼层可选

预计单价：18500-21000，370万-420万

155㎡：楼层可选

预计单价：17500-19000，265万-295万

二期剩余房源：

158：6楼(公寓一口价251万)

197:1楼 14.16.顶复 (19#、17#) 360-410万

241：西户 10楼 (17#) 500万左右

住宅特殊户型：

每栋楼上都有顶跃

上面一层有一个30-40平房子，一个30-60平的露台

商铺：

【主推楼栋】S9/S14 (南向唯一的一栋)

【套数】22套，13套纯一层，9层纯二层

S9共5套

【面积区间】一层45-72㎡，二层35-40㎡

【价格】一层约1.9万-2.5万，二层约8800-1.4万

【交房时间】2025年12月31

【回报率】5%起

【物业费】预计是 6.5元/㎡/月

【交付标准】毛坯交付

【层高】一层4.5米，二层3.6米

商业内部构造：

【楼盘信息】

开发商：济南龙湖泰熙房地产开发有限公司，30年豪宅开发经验，港股市值2750亿排名第二，被称为“中国别墅专家”和“中国园林造景大师”

总建筑面积：约32.6万㎡

地上建筑面积：约24.7万㎡

北地块容积率约：2.17(除去安置)，绿化面积：35%

规划户数：共11栋楼，684户 ，2幢高层 9幢小高层

车位配比：1:0.8

规划楼高：17-26层（两梯两户）

规划户型：顶奢四室 （155㎡/241㎡）/终极五室5-2-3（200㎡）

交付标准：奢装交付

公摊：约19%

层高：3.1

交房时间：预计2026.12月底

物业：龙湖智创生活（2.36元/㎡，中国物业第一，中国物业管理协会副会长单位，连续12年满意度超过90%，住宅用户满意度连续4年排名第一）

学校：龙湖自建公立幼儿园，历城二中教育集团下的礼轩/信轩小学，唐冶中学

区位图

楼栋分布图

建面约155㎡极致改善艺术家四室两厅两卫

【归家尊崇】独立电梯独立玄关，精细化收纳，至奢归家礼序

【巨幕采光】约14.8m奢尺四面宽，约7.6米落地窗巨幕阳台，全面宽南向瞰景

【雅奢至味】黑珍珠U型厨房，约4.6米奢阔开间，洗切炒动线合理，美味转身即呈

【世家主场】LDKG奢定双厅，3+1可变宽厅，衍生多元生活场域

【顶豪私域】升级270°钻幕套房，超大L型转角飘窗，超广角巨幕视野，独立卫浴峯范境界

建面约200㎡终极顶奢收藏家五室两厅三卫

【奢定入户】独立电梯独立玄关，精细化收纳，成就塔尖层境的划界空间

【阔境采光】约17.4m南向四面宽，约9.6m巨幕落地窗，俯仰间极目万千风景

【层峯会客】约6.6m奢尺开间，南北双阳台，LDKG一体化设计，尊于空间的奢华排场

【奢华私属】330寸曲面屏主卧，总统级双套房，独立卫浴奢阔衣帽间，尊崇感贯彻到底

【百变场域】北向茶室奢阔轩逸，多功能空间，创变生活无限可能

建面约241㎡世界洄游豪宅 四室两厅两卫

【洄游动线】奢阔双洄游空间，为家人营造情感交互的生活场景

【三面环窗】约22m转角落地窗，超90㎡圈层社交场域，南北双阳台，犒赏每位生活家

【私宴聚场】独立中西双厨，百变双岛台，LDKG奢享星级私宴

【超豪主卧】双开门入卧，约41㎡奢华套房式主卧，约 9㎡独立衣帽间，四式分离双台面独立卫浴

【场景定制】百变南次卧，拓展无限高奢空间，约51㎡四进式奢华主卧大套房，三卫全明独一无二

【东城极核 登峰造极】

▪绝对占位 帷幄六芯集萃

龙湖·景粼原著三期占据东城贵脉核心，以政务为中心,商、产、交、教、医、景、娱全方位配套于一体的核心板块,成为济南东城兑现率至高醇熟板块。

速达全城 三横五纵三轨

毗邻世纪大道双轨三横五纵交通枢纽，2号线、4号线双地铁交汇，彭家庄站转乘之王通达全城，约150米即达济南首条云巴路线（围子山路站）预计明年通车。

奢配繁华 城市级商圈环伺

一公里举步即达约18万方山东最大体量奥特莱斯购物广场，两公里可至鲁商天街、盛唐荟繁华商圈，五公里达融创茂城市级文旅商圈，一站式生活娱乐需求触手可及。

顶级龙门 独家签约双学府

一路之隔学府奢宅，家门口的百年学府，全济独家签约礼轩/信轩小学、唐冶中学，双学府近一步，稼轩，历城二中，省实验等名校环伺，十五年一贯制教育金名片。

政务极核 东城显贵坐标

黄金1KM文体政三大区级中芯汇聚，约1.5万方㎡历城文博中心，包含区文化馆、图书馆、博物馆、美术馆等“文博中心四馆”，历城区政务服务中心，历城区体育中心等，成就政务贵壤

六大豪宅基因 三期全新焕代升级】

焕代升级一：天空之翼超流体立面

特邀国内顶尖设计团队，打造天空之翼超流体立面，全系屋顶式太阳能光伏，化羽翼为形融合山水在地文化，升级大面幅玻璃幕墙，公建化立面，超流体立面辉映约6000亩围子山

焕代升级二：安缦式隐奢园林

约4万方亿级造景，三礼三庭七园规制，超70米归家礼轴、超5000㎡三核心庭院，约12000㎡七重安缦隐奢花园；

焕代升级三：世界大师非遗匠造

世界大师匠造荒面山皮石、拟云置石等四大高奢艺术雕塑，臻选故宫御用御窑金砖、卢浮宫同款葡萄牙米黄奢石、约一万一平液态金属门扇等全球奢材；

焕代升级四：济南首个双会所架空层面世

约650㎡塔尖社交泛会所，林中书吧、四点半学堂、有氧健身等六大奢定空间，高阶专属圈层纯粹，仅为景粼私董会奢定；

焕代升级五：全系升级270°超曲屏主卧+超大窗厨房

约15M超清全域屏，270度330寸，约3.5M+约4.6M无界直角窗，百万主卧宇宙之窗，超大窗厨房，迭代豪宅人居；

焕代升级六：全球甄选大牌奢装

卫浴界的“劳斯莱斯”的杜拉维特，龙头界的“爱马仕”高仪，厨电界的“迈巴赫”西门子，一线大牌豪横奢装是标配。188项奢装细节，全屋智联、全屋收纳系统，全方位人性化精工细节，打造进阶理想生活。

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