一岛定鼎一江两岸，保利鱼珠岛预定广州新封面！

千年来，广州因珠江而生，依珠江而盛。

广州的豪宅，也大都分布于一江两岸，沿江豪宅甚至可以说是楼市的风向标。

像今年广州，江景豪宅再次爆发，其中临江大道区域，凭一己之力托起全市销量“半壁江山”。

“豪宅绕不开珠江，珠江豪宅绕不开临江大道”的铁律，再次被验证。

｜广州临江大道航拍

临江大道，广州“亿万富翁”的聚集带

今年临江大道的豪宅，攻势有多猛？

1-9月广州10万+/平的网签 前10楼盘中， 临江大道就有3个上榜。

网签量加起来， 共154套，直接占到全市的近一半 。 （数据来源：中指院）

强势的市场表现， 说明 临江大道的豪宅，购买力与统治力，均是广州“头一档”。

｜广州楼市发布 制

事实上，购买力流入临江大道，并非偶然。

一方面，从近20年历史看，广州临江大道可以说是一条“亿万富翁”大道。

几乎每个不同时期和阶段，它沿线的豪宅，基本能站上“时代高点”的位置。

像汇悦台、凯旋新世界，是广州唯二两座二手成交价突破30万/平的豪宅。（数据来源：贝壳）

广州·鹏瑞1号近两年更是频繁卖出亿级大单，网签价基本在25万/平以上。

可以发现，目前临江大道的南向望江豪宅，单价很多都能摸高到15-25万/平的价格。

比广州大部分江景豪宅的上限，都要更高。

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另一方面，临江地段素来是广州的“城市脊梁”。

过去上千年，广州的城市发展几乎是沿着珠江扩张，官方钦定5个世界级CBD，有4个就在珠江边上。（来源：广州市政府）

而一条临江大道，就把珠城、金融城、鱼珠3个极具含金量的CBD，串联在了一起，这在广州其他地方，根本很难看到。

因此，它的地位，好比纽约第五大道之于曼哈顿，深南大道之于深圳，是广州不可替代的“城市黄金走廊”。

｜临江大道航拍

｜广州楼市发布 摄

值得关注的是，最近临江大道东延线一期工程海警地块以西段，已官宣顺利完工。（来源：广州天河发布）

连接鱼珠的鱼珠湾隧道，也预计今年下半年通车。（来源：广州天河发布）

届时，天河到鱼珠的任督二脉，将被彻底打通。

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黄金内湾顶点，造就财富传奇

掰开本质来看，临江大道东延线的通车，看似是一条城市大道，拉近了天河与鱼珠的物理通勤距离。

但更核心的其实是，它把磅礴的城市财富势能，延伸到了鱼珠。

如果你想赶上这次城市向东的机会， 保利鱼珠岛 ， 显然是 不 容错过的机会。

从楼市君拿到的资料显示，保利鱼珠岛与临江大道上其他豪宅相比，更具稀缺性。

它既处在大湾区城市财富的交汇点上，三江入海的观江气势、对标世界知名岛居的天赋，更是很多临江豪宅所不具备的……

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千年前，海上丝绸之路在鱼珠港扬帆远航，成为当时广州连接世界的窗口。

2022年，广东提出 珠江口100公里“黄金内湾” 概念，对标国际一流湾区的目标。 （来源：广东省政府）

而摊开地图，保利鱼珠岛不单位于城市东扩前沿，还站在了 黄金内湾的顶点上。

换句话说，保利鱼珠岛正好站在 湾区和世界的门户之上，能直接虹吸到整个大湾区的庞大资源。

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从广州层面看，保利鱼珠岛的“城市背景”也不简单。

项目所在的一江两岸，集合了“珠城-金融城-琶洲-鱼珠”4大CBD超级联盟。

其中，项目旁边的鱼珠CBD，总部集群规模已初步形成。

包括保利鱼珠港、4399、华美国际、恒丰银行、泸州老窖、澳门中心总部、汤臣倍健总部、国际港航中心等，均已落地。

｜金融城航拍

｜广州楼市发布 摄

按照官方原来规划，鱼珠在数字经济、游戏电竞、高端制造领域将全面发力。（数据来源：广州黄埔发布）

如今，随着4399、炫动科技、火树游戏、晴天互娱等100多家游戏公司的集体进驻，鱼珠在游戏领域已形成产业链。（数据来源：广州黄埔发布）

假以时日，这里很可能会成为广州的下一个“科韵路”。

｜鱼珠CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

这种沿江两岸CBD聚集的现象，说明它能形成有连片发展势能，未来确定性极高。

寰球稀缺资源，造就江岛传奇

磅礴的城市财富之外，保利鱼珠岛还凭借稀缺性，创造了CBD的另一种居住传奇。

尤其它的江景和岛居，更是刷新了广州豪宅的想象力。

一线全南，三江汇聚！

坦白来讲，广州这座沿江城市，并不缺江景房，缺的是高质量江景。

拿观江面为例，由于地形“内凹”和建筑遮挡，广州大部分临江豪宅，景观宽度普遍相对狭窄。

相反，保利鱼珠岛所在位置，是珠江奔涌入海的地方，是整个临江CBD，罕见能望江看海的。

从高空俯瞰，珠江三大支流，在这里汇入大海。

超过800米的江面+洋面视野，由西到东铺陈开来，与CBD其他豪宅的单一河道视野相比，它的景观边界，显然更加气势磅礴。

｜广州楼市发布 制

除了由江入海的含金量，纵观整个珠江前航道，能俯瞰三江汇流的地方，只有2个地方。

其中，鱼珠还是属于南向望江那种。

据了解，保利鱼珠岛为了放大这个优势，户型均实现“全江全南”设计。

即便是非入海口的另一侧，一眼望过去，也是广州塔、珠城东塔、西塔、珠江组成的“城市天幕”。

换句话说，保利鱼珠岛把广州“三江入海”的稀缺景观，集中展现在了业主窗前。

｜项目景观航拍

｜图源：项目资料

城市资源私有化，CBD岛居生活

在江景之外，保利鱼珠岛还隐藏了一个巨大的buff。

规划显示，项目所在的区域，还是广州CBD内极为少见的临江半岛。

而一直以来，CBD岛居就是许多名流显贵，都向往的居住形态。

比如 纽约长岛 ，背靠曼哈顿的繁荣，吸引美国前总统罗斯福、肯尼迪等显贵家族，在此聚居。

还有曾经的世界首富比尔盖茨，耗资1亿，在华盛顿 墨瑟岛 打造豪宅。

岛居被追捧的原因，有两个：一是岛居象征了财富与地位；二是它代表了一种更健康、自然和私密的生活方式。

要知道，纽约长岛岛上一套别墅，估值甚至能去到2.5亿美元，能实现岛居的人，基本属于世界名流圈层。

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而这样的生活图腾，在未来的保利鱼珠岛，你同样能看到。

据了解，岛尖规划有18公顷的内湾公园和活力艺术水岸。包括滨江商业、繁花广场、船台秀场、半岛公园等文化地标，都将在这里逐步呈现。（来源：黄埔区规自局）

岛内还将通过鱼珠桥（建设中）进行河涌两岸的连接，过了鱼珠桥就是繁华的CBD。

也就是说，它像一个从CBD里单独隔离出来的“桃源”。

与其他CBD豪宅相比，它实现了离尘不离城，出则繁华、入则隐逸，把岛变为了业主的领地。

而真正的经典豪宅，也从来不是与世隔绝的孤岛，而是能把城市资源私有化的容器。

因为豪宅能成为豪宅，并非单纯房子本身，而是它有链接城市资源和生活方式的能力。

你看，香港太平山顶上的人物，他们买的从来不是山顶的风景，而是山脚下触手可及的生活方式。

反过来看，现在的保利鱼珠岛，就是将一个景观、城市资源、生活方式，整体性的融合在一起的项目。

因为保利深知，江景豪宅值钱的不只是江景，如果城市资源和生活退场，再美的风景也会黯然失色。

｜仅为示意图，最终以实际为准

｜图源：项目资料

这种一面繁华，一面波澜壮阔江景，往更深度说：

既符合CBD峯层人物追求身份地位的象征，同时也契合他们向往自由、不被约束的生命状态。

更前沿产品打造，城市门户地标

值得注意的是，除了生活方式，项目还在产品上面，还融入了很多创新思维。

比如它的建筑设计，就很有看头。

首先，在广州首创“雁字形”建筑，做到“全南全江”的景观视野。

资料显示，保利鱼珠岛规划了2栋可售物业。

它们的建筑形状，直接打破了传统板楼和塔楼的形式，采用“雁字形”设计。

外立面为全玻璃幕墙，整体线条流畅、圆润。

据了解，这是项目从羊城八景之一的鱼珠石，获得灵感。

因此，整栋建筑看起来独特醒目，在珠江边上迎风而立，具有极强的地标视觉冲击。

｜项目效果示意图

｜图源：项目资料

而这种建筑设计，还景观上带来了两个优势：

一是摒弃了北向户型，做到全南全江，实现视野全部南向化。

二是圆弧形“转角”，真正做到沉浸式观江。

过往，由于建筑墙体的存在，市面上很多豪宅，其实很难真正做到270°景观面。

而保利鱼珠岛圆弧形转角设计，不仅打破了这一局限性，还让空间变得更具自由度。

｜广州楼市发布 制

其次，3.5-3.9米的层高，别人的顶点只是它的起点。

在空间打造上，保利鱼珠岛同样极富创新精神。

项目主推的建面约200-400平江景大平层，按低、中、高区，被分成了多种不同的面积段。

其中，层高越高，空间尺度越大。

如它的低区户型，层高起码在3.5米以上，高区的层高，甚至能达到3.9米。

这种尺度，与市面上的大部分豪宅相比，高出了不少。

放大层高的设计，既提升了视野开阔度，同时也将空间的居住品质，向亿级豪宅看齐。

｜广州楼市发布 制

可以看到，当很多江景豪宅还在专注户型进化的时候，保利鱼珠岛已经在地段、景观、生活方式、产品层面上，走到了更远的位置。

楼市君听说，保利鱼珠岛预计在10月份正式亮相。

目前，已有不少珠城、琶洲客盯准了保利鱼珠岛。

这不难理解，毕竟在房地产领域，强者恒强是颠扑不破的定律。

那些曾吃到过时代红利的人，自然比大部分人都更懂临江大道之上，保利鱼珠岛这座城市新封面的含金量。

｜仅为示意图，最终以实际为准

｜图源：项目资料

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