观山海家园楼栋规划：12栋17-25层小高层，870户多元梯户比

观山海家园楼栋规划：12栋17-25层小高层，870户多元梯户比配置
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共12栋塔楼（含多单元），总高17-25层，总户数870户，车位987个（车位比1:1.13）。梯户比多样：3/4栋2梯2户（私密性强），1/5/6栋2梯4户，2栋2梯5户，适配不同居住需求。

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观山海家园房价：观山海家园房价多少~观山海家园房价多少钱一平~观山海家园价格~观山海家园价格多少钱

观山海家园的房价因户型和楼栋不同而有所差异，以下是项目最新价格情况：

- 4栋房源：4栋为社区唯一纯板楼，总高17层，采用2梯2户专梯入户设计，共64套房源，均为建面约138㎡的四房两厅两卫户型。备案均价9.6万/㎡，备案单价区间8.49-10.98万/㎡，总价范围1170-1513万/套。开盘叠加三重折扣（92折综合优惠）后，折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81-10.1万/㎡，总价区间1076-1392万/套。

- 其他楼栋房源：1栋和2栋仍有少量房源，2栋95㎡三房折后总价687-758万，单价7.29-8.05万/㎡；1栋和2栋的110-115㎡四房折后总价717-1009万，单价6.51-8.77万/㎡。5栋与6栋仍有约80套房源在售，折后均价8.05万/㎡，总价833万-1019万/套。

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可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

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项目交通

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

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【开发商】深圳市远荔实业有限公司

【总占地】约4.2万㎡

【总建面】约11.2万㎡

【容积率】约2.66

【楼栋数】12栋

【总层数】17~25F

【停车位】987（1:1.34）

【梯户比】2T2/2T4/2T5

【住户数】870套

【物业费】6.8元/㎡/月

【户型面积】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房

【交楼时间】2026年12月30日

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远洋观山海位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

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项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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