2025年前三季度重点30城二手房成交套数同比增长约9%

9月29日，中指研究院发布2025年三季度中国房地产市场形势总结。其中提到，2025年1~8月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅较去年明显收窄，但二季度以来降幅有所扩大。根据国家统计局数据，2025年1~8月，全国新建商品房销售面积为5.7亿平方米，同比下降4.7%，降幅较1~7月扩大0.7个百分点；其中，商品住宅销售面积同比下降4.7%，降幅较1~7月扩大0.6个百分点。1-8月商品房销售额为5.5万亿元，同比下降7.3%，降幅较1~7月扩大0.8个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下降7.0%，降幅较1~7月扩大0.8个百分点。

现房销售持续好于期房，占比升至35.4%。2025年1~8月，商品房期房销售3.7亿平方米，同比下降11.8%；现房销售2.0亿平方米，同比增长11.7%。从占比来看，1~8月现房销售面积占总销售面积的比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。

重点城市新房销售：2025年前三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比小幅下降。其中，在去年9.26一揽子政策带动下，一季度重点100城新房销售同比基本持平，二季度同比转降，进入三季度，受高温及强降雨天气频发影响，叠加供应持续缩量，7-8月重点城市新房成交面积同比降幅有所扩大，9月在核心城市供应增加带动下，新房销售环比有所恢复，但同比仍回落。

重点城市二手房成交：市场延续“以价换量”行情，前三季度成交量同比保持增长，年中市场出现降温，9月交易活跃度实现修复。根据中指初步统计，2025年前三季度，重点30城二手房成交套数同比增长约9%。其中，一季度市场保持较高活跃度，30城二手住宅成交套数同比增长超20%，而二季度市场有所降温，同比增幅收窄，年中市场进入淡季行情，叠加去年同期基数较高，6~8月同比小幅回落，9月二手房市场热度有所修复，初步统计，重点城市成交量同比增长超10%，带动三季度同比微增。从重点城市二手房成交占比来看，2025年1~8月，30城二手房成交占比为65%，较2024年全年提高4个百分点。

不同城市来看，今年截至9月28日，深圳二手住宅成交套数累计同比增长近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、厦门二手房同比增长均超10%，核心城市二手房交易保持较高活跃度。