上海
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央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小旁
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房
总价约550-1150万
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保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
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保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
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海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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户型分布↓
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五批次收官房源↓
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全套户型鉴赏↓
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装修标准↓
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板块配套
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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交通配套
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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商业配套
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
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教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
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生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
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付珊珊丨发自上海
一场持续数年的城市更新标杆级项目，终于迎来最后一块关键拼图的落定。
9月25日，中华企业发布公告称，其全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展集团全资子公司上海新祺弘创置业组成联合体，以29.87亿元总价竞得上海城更发展全资子公司上海新枫安100%股权， 其中澜钻置业以约20.911亿元占股70%，新祺弘创以约8.962亿元占股30%。
值得注意的是，上海新枫安持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块，后者属于徐汇东安旧改核心地块重要组成部分。通过此次交易，中华企业和宸嘉发展成功将上述地块收入囊中。
这不仅是一笔股权交易，更意味着上海史上最大规模单地块一次性征收项目——徐汇东安旧改，三宗涉宅地块全部“名花有主”，这项总出让金额突破523亿元的“超级工程”也全面进入实质开发阶段。
谁来操盘？
东安旧改项目自启动以来，便被视为上海城市更新的“标杆之战”。
稍早之前，其余两宗地块已被中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家大型央企、国企联合摘得，总成交价约405亿元，引发市场高度关注。127b-23地块作为最后一宗涉宅用地，其归属也一直备受瞩目。
此前市场一直有传言宸嘉发展要入局上海东安地王项目，在此项目不远处就是其正在开发的嘉佰道徐汇。
作为一家成立仅4年的“年轻”房企，宸嘉发展近年来发展势头迅猛，在上海布局的项目虽不多，但每一次都能引起市场轰动。
比如其在上海的首个项目长风嘉佰道首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。紧接着，宸嘉发展在激烈竞争中摘得徐汇龙华“地王”，如今又入局东安“地王”，展现出其进军核心地块的决心。
对于这样一宗优质地块，上海地产集团最终也未舍得拱手让人，而是将其交由旗下唯一市场化房地产开发平台——中华企业。
作为上海本土国企，中华企业此次入局可谓恰逢其时。今年7月召开的中央城市工作会议明确，中国城市更新已进入“提质增效”新阶段，强调要以推进城市更新为重要抓手，推动城市高质量发展。
中华企业方面表示，此次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
在市场人士看来，徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。中华企业作为本土国企既有产业资源和资金优势，同时也具备商业运营和物业服务能力，此次布局能够将其既有业务与城市更新紧密联动，进一步发挥出其优势。
目前，两家企业关于该地块的合作开发细节并未透露，相关人士则表示仍在“商议中”。
不可否认的是，无论谁来操盘，东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级具有重要意义。
在徐汇枫林-01的更新单元规划中，地块所处区域被定位为“国际医创社区”，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，未来这里将被打造成为全球医疗科技的重要枢纽。
套均总价超6000万元
东安旧改项目引发市场关注不仅是因其规模体量较大，还因其地块质量较高。
此次成功交易的127b-23地块“含金量”，从区位图上一目了然。该地块北倚衡复历史风貌区，南接炙手可热的徐汇滨江，西邻繁华的徐家汇商圈，4号线、7号线、12号线三轨交会，医疗、商业、生态资源密集，构成上海内环内稀缺的“黄金生活圈”。
根据规划，该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260平方米至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。
当下，上海高端住宅市场最热门的区域之一就是徐汇滨江板块。
今年一季度，与东安路距离最近的西岸誉府项目开盘即售罄，合计销售约48亿元；5月11日，顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，开盘一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。
此前就有业内人士预计，127b-23地块未来可能打造出类似潮鸣东方的平层豪宅项目，预计其平均售价至少可以达到18万元/平方米。
一位业内人士直言：“上海徐汇滨江的豪宅绝对不愁卖。”
业内普遍认为，随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，该地块未来房价具备继续上涨的潜力。对于拿下地块的开发商而言，项目入市销售具有较高确定性，一定程度上保障了其业绩。
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