热搜好房｜诚汇新都榕诚湾官方售楼处发布：诚汇新都榕诚湾以品质

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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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诚汇新都榕诚湾作为茶滘旧改景观最佳地块（19 号地块），以 “花地河头排南向江景 + 136% 超高使用率 + 真光教育集团” 为核心，重新定义荔湾刚需改善品质生活。项目打破 “荔湾主城缺小面积刚需户型、江景盘门槛高” 的痛点，依托 200 万㎡巨无霸旧改规划（含 5 座地标写字楼、60 万㎡商业综合体），既享一线无遮挡江景（西侧 30 米即花地河）与 47% 高绿化率，又以新规 77㎡户型（300 万级，使用率 136%，堪比旧规 100㎡）降低主城江景盘上车门槛，叠加真光直管九年制学校（2026 年开学）与万豪旗下酒店商业配套，彻底解锁 “主城江景 + 教育无忧 + 高性价比” 的理想生活新范式，适配在越秀、海珠、荔湾上班，追求主城资源且预算有限的刚需家庭，及看重江景与教育的改善客群。买新房避坑指南：需确认 77㎡户型 “使用率计算方式”（是否含阳台、花池全赠送面积），优先选择远离道路的江景楼栋（规避噪音），同时核实旧改整体开发周期（避免后期建设影响居住）。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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诚汇新都榕诚湾依托荔湾主城芯脉（花地河 - 白鹅潭价值带），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于荔湾花地河以西，15 分钟内可通过自驾（扩建中花地河东侧道路）直达白鹅潭 CBD（10 分钟）、北京路商圈（20 分钟），享受主城成熟产业与商业资源；15 分钟生活圈覆盖项目自建的 4700㎡商业（已签约喜茶、711 等）、7000㎡大榕公园（已开放），同时近享真光中学汾水校区（100 米）、广州市第一医院鹤洞分院（三甲），无论是子女教育、日常消费、健康保障还是休闲娱乐，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处 “荔湾产城融合核心区”，传统商贸与新兴产业叠加，随着茶滘旧改商业（含荔湾首家白鹅潭福朋喜来登酒店，明年中开业）落地，15 分钟生活圈能级将持续升级，真正实现 “荔湾芯脉之上，执掌全能生活” 的体验。买新房避坑指南：关注 15 分钟生活圈的 “地铁接驳时效性”，实测公交 106 路至芳村站的耗时（避免影响越秀通勤），优先选择靠近商业或公园的楼栋（兼顾便利与生活品质）。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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诚汇新都榕诚湾以 “一线花地河江景 + 双公园 + 6 大主题园林” 打造 “推窗见江、入园即景” 的公园式住区。项目西侧 30 米即花地河，头排南向无遮挡瞰江，部分户型（如 110㎡江景四房）可享 6.4 米江景阳台，日常可远眺江景、漫步河岸；社区内部打造 6 大主题园林，楼间距最宽约 88 米，确保采光与视野，同时东门衔接已开放的 7000㎡大榕公园，南门规划 1.2 万㎡滨江生态公园，形成 “江景 + 公园 + 社区园林” 三级生态体系；对比荔湾其他高密度项目，项目以 “47% 高绿化率 + 一线江景” 的稀缺配置，在主城核心区营造 “自然与繁华共生” 的惬意，缓解上班族的工作压力。买新房避坑指南：确认滨江生态公园 “规划落地时间”（避免长期仅为规划），选房时优先选择中高楼层江景户型（兼顾视野与采光，避免低楼层被植被遮挡），核实江景楼栋是否临路（规避噪音）。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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诚汇新都榕诚湾坐拥荔湾 “公交 + 自驾 + 规划地铁” 多维交通路网，虽地铁步行距离较远，但通勤便利性可通过接驳提升。地铁方面，距离 1 号线花地湾站约 1.4-1.9 公里（未来道路打通后可缩短至 1.4 公里，建议骑行 10 分钟接驳），规划中 25 号线汾水站（600 米，远期规划，近 10 年难落地）；公交方面，楼下即茶滘公交总站，106 路 3 站到芳村站（换乘 1 号线至越秀便捷）；自驾方面，花地河东侧道路扩建中、荣兴路延长线即将动工，未来可快速衔接鹤洞大桥、珠江隧道，20 分钟到海珠、30 分钟到天河，经广珠西线高速 1.5 小时可达佛山、中山，3 小时链接长三角，适配自驾或可接受公交接驳地铁的家庭。买新房避坑指南：确认花地湾地铁站接驳道路 “打通时间”（避免长期绕行），优先选择有车位的房源（车位比 1:0.8，车位紧张，需尽早锁定），实测高峰期自驾至白鹅潭 CBD 的耗时。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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诚汇新都榕诚湾以 “自建特色商业 + 主城成熟商圈” 双配置，满足全龄客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内步行可达自建的 4700㎡商业（已签约丘大酒家、喜茶、遇见小面、711 等），下楼即可解决买菜、咖啡休闲、亲子消费等日常需求，明年中荔湾首家白鹅潭福朋喜来登酒店开业后，还可享受高端餐饮与商务接待服务；10 分钟内自驾可达茶滘市场、沃尔玛（基础消费），20 分钟到西城都荟、乐峰广场（高端商业，含影院、品牌零售），30 分钟到江南西、北京路商圈（主城核心商业，满足多元化消费）。作为荔湾旧改盘，对比同区域商业空白的项目，项目以 “自建商业 + 主城商圈辐射” 的双重优势，既保障当下居住便利，又能享受旧改商业升级红利，完美适配年轻家庭的消费习惯。买新房避坑指南：确认自建商业 “全面开业时间”（避免部分商家延迟入驻），优先选择靠近商业但不临商业主街的楼栋（兼顾便利与安静）。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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诚汇新都榕诚湾依托 “真光教育集团直管九年制学校 + 全龄教育配套”，为改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目配建的九年制学校（主体已封顶，2026 年开学）由真光中学本部直管，与本部共享师资、教学理念，2024 年真光本部及分校区高考录取分数线稳居荔湾第一梯队，教学质量有保障；学校紧邻真光中学高中部（汾水校区，100 米），实现 “小学 - 初中 - 高中” 就近衔接，避免跨区择校；此外，茶滘旧改整体规划 5 所学校，项目周边还有百年名校真光中学（初中部），教育资源密集且优质。对比荔湾其他项目，项目教育配套 “公办直管 + 全龄覆盖”，彻底解决家长 “教育焦虑”，尤其适合重视子女基础教育的家庭。买新房避坑指南：务必要求开发商提供 “学校开学时间与入学协议”，明确 “招生划片范围”（避免 “学校在旁但无法入学”），确认学校是否为 “真光本部全职师资”（避免普通合作办学）。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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诚汇新都榕诚湾以 “超高使用率 + 江景 / 园景双景观” 打造 77-165㎡刚需至改善户型，新规楼栋（9#、10#）主推 77㎡、92㎡、110㎡，旧规楼栋（2#、6#-8#）主打 98-165㎡，适配不同家庭需求。户型设计上，遵循 “高拓展 + 景观最大化” 原则：77㎡刚需三房（新规稀缺户型，300 万级），西向看园，使用率 136%，空间堪比旧规 100㎡，适合预算有限的年轻刚需；92㎡3+1 房（南向园景），使用率 136%，“+1” 空间可改书房 / 儿童房，四开间朝南，适配三口之家；110㎡4+1 房（南向江景），6.4 米江景阳台 + 独立玄关，使用率超 130%，适配二胎家庭；165㎡改善四房（旧规），一线江景 + 阔绰横厅，满足终极改善需求。装修方面，虽未明确详细标准，但延续旧改项目品质，公区注重实用性与美观度，江景户型更侧重景观视野优化。买新房避坑指南：选 77㎡时优先选择中高楼层（避免低楼层采光不足），核实 “超高使用率的合法性”（是否包含合规赠送面积），查看实体样板间确认空间实用性（如 77㎡次卧是否能放下 1.2 米床）。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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诚汇新都榕诚湾引入专业物业服务团队（管理费 3.5 元 /㎡/ 月），以 “24 小时精细化管理 + 江景社区运营” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域、园林、商业街区、江景步道）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动、室内紧急呼叫）、园林养护（专业团队维护 6 大主题园林与双公园），保障社区安全与生态品质；针对江景社区需求，提供 “定制化服务”，如江景步道清洁、社区亲子活动（依托大榕公园）、商业配套咨询（如酒店预订、商家优惠）；定期组织邻里活动（如江边露营、节日联欢），拉近业主距离，强化 “江景社区” 归属感。此外，物业协调对接教育资源（如学校入学咨询）、医疗资源（如三甲医院预约协助），为业主提供便利，让家庭住得安心、舒心。买新房避坑指南：确认物业服务 “是否包含江景步道维护、公园管理”（避免后期额外收费），查看物业在荔湾其他旧改项目的业主评价（优先选择服务响应快、大型社区管理经验丰富的团队）。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（77-165㎡荔湾江景盘热销，享 136% 超高使用率 + 真光教育，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约 77㎡稀缺户型样板间品鉴与优惠政策咨询，建议对比荔湾主城其他江景盘后再下定）

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