“金九”回暖“银十”转热，万科璞悦山推出超百使用率新品

金九银十，安居乐业。

随着“佛山好房节”启幕，9月佛山市场活跃度明显提升。佛山市房协统计数据显示，9月第一、二周佛山一周住宅成交分别环比上升2.84%和29.32%，让人们对十一黄金周的楼市表现充满期待。

同时，广州东环城际铁路（番禺-白云机场北）今日开通，广佛“30分钟交通圈”路网更密，广佛楼市再度受到供需市场的关注。作为三山片区的销冠常客，位于临广头排的万科璞悦山近日推出建面约82-103㎡新规产品，以“超百使用率”、多个区域“首创”的产品细节、超全的配套和有温度的社区服务等为核心亮点，让美好生活场景“具象化”。

（图片来源：广州市交通运输局）

佛山“金九”回归

禅南顺三区成交正增长

今年，“好房子”首次被写入2025年政府工作报告。报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“金九银十”是传统置业季，前不久，“2025佛山好房节”盛大启幕，通过打造线上活动专区和权威直播间，推出“保质保价房”限时抢、看房有礼等创新方式，将优惠落到实处，让品质清晰可见，吸引八方英才汇聚佛山，安居乐业。

这不仅是对国家“好房子”建设导向的积极响应，也坚定传递“家在佛山、越来越好”的信心，促进房地产市场平稳健康发展。

万科璞悦山的下沉式会所。

在政策优化、积压需求释放、优质新品入市刺激的背景下，佛山楼市显著回暖，置业需求加速释放。

来自克而瑞统计数据显示，9月上半月（截至14日）佛山商品住宅成交787套，环比8月前半月增长15%，其中，禅南顺三区均实现正增长。

作为广佛核心轨道交通路网最密的板块之一，三山新城热度不减，克而瑞统计数据显示，9月上半月佛山单价2万元/平方米以上住宅，成交主力来自南海区，三山新城登上9月前半月佛山住宅成交均价TOP10。

在此轮市场回暖中，万科璞悦山继续展现其作为片区标杆的号召力。在2024年获得片区住宅销售额年度销冠之后，项目今年的发挥依旧很“稳”。来自克而瑞统计数据显示，2025年1-8月，万科璞悦山项目稳坐佛山南海三山板块销售额冠军。来自销售现场最新数据显示，9月1日-28日该项目成交39套，销售金额达到0.63亿元。

万科·璞悦山。

万科璞悦山加推

推出三山首个“超百使用率”新规产品

“好房子”的要求，对应的是美好生活本质的回归，好房子肯定意味着好户型。户型最考验开发者功底，也是“家”最重要的空间。

万科璞悦山此次加推的新规产品中，建面约82-103㎡的户型创新性地实现了”超百使用率”，这在整个三山片区尚属首例。比如82㎡户型，通过优化空间布局，实现了2＋1房两厅的功能配置，业主还能根据需求灵活设计书房、影音室或儿童活动区。

建面约89㎡的户型直击预算有限但追求居住品质的“痛点”。2+1户型能做到三开间朝南，采光面超10米，把“豪宅”的空间尺度和采光效果“搬”进了刚需小户型。

而103㎡户型则对希望“一步到位”的首次置业者十分友好。通过LDKB一体化设计，实现了约6米宽的景观阳台与270°飘窗的完美结合，最大限度地引入自然光线和景观资源。

璞悦山新推出的82方创意空间实拍（非交标）

除了更低的总价门槛和更具性价比的产品，对于广佛两地通勤的年轻人和首次置业者来说，更高的生活品质也是非常核心的诉求。

璞悦山坐落于广佛交汇的三龙湾核芯区，“江、塔、园”三重景观资源得天独厚。项目周边有4条地铁线路和多个跨江通道正在建设中，且三山板块与广州南站本就一桥之隔，璞悦山与广州的往来联系更加密切。同时，文翰实验小学、佛罗伦萨小镇等配套的陆续落地，为璞悦山业主提供了全方位的生活保障。

文翰实验小学已开学。

在佛山，万科的社区氛围总是最有人情味和“烟火气”。早在2023年11月，万科璞悦山就正式发起“美好生活共创计划”，以“为业主提供有温度的服务”为愿景，以“艺术汇”“童梦汇”“颐学汇”“运动汇”“悦活汇”五大主题社群，从节庆联欢到兴趣社团，从亲子活动到长者关怀，构建起温情脉脉的社区生态。接下来，项目将在此基础上继续迭代升级社群服务，为业主打造多元丰盛的社区生活，进一步强化高性价比超配大城的定位。

总价150万起住广州南新规三房

万科多盘联动放福利促消费

“国庆+中秋”双节进入倒计时，这个十一黄金周注定十分热闹。除了推出新产品，万科广佛公司积极响应市场热势，多盘联动，推出“好好生活节”主题促销活动。

双节期间，万科璞悦山针对新品推出“总价150万起住广州南新规三房”的优惠方案，配合额外15万元的购房礼包。三山板块另一个网红大盘万科天空之城也推出国庆大礼包，推出单价18500元/㎡指定房源任选和赠送指定车位 (仅限36-37座)活动，参与“幸运锦鲤”活动，最高还能抽58888元加载包 (仅限93㎡)等。

在金域半岛，项目也推出了总价7X万起入手性价比新规三房、8座收官新规户型享额外97折等优惠。千灯湖销冠世纪灯湖·瑧府项目也推出了限量瑧选房源享额外95折、买房送10万元车位权益（限指定区域车位）等优惠活动。（以上优惠详情以开发商案场公布为准）

日前，佛山千灯湖豪宅标杆大盘万科世纪灯湖·瑧府的首次交付正在进行中，部分楼栋甚至实现了提前交付。在瑧府，从前期工地开放、陪同验房到交付服务，全程体现”城市兴交付”的专业标准。值得一提的是，项目在交付前组织了多轮工地开放日活动，邀请业主提前验房，并及时整改发现问题，确保最终交付品质。

世纪灯湖·瑧府正在交付中。

除了硬件交付够硬，世纪灯湖·瑧府在软性服务上也在持续创新。比如，项目引入了“1:70”的高配比物业服务团队，提供24小时贴心服务，远高于“1:500”这一行业平均水平。此外，瑧府通过瑧系的高端圈层平台，定期组织游艇体验、品酒沙龙等活动，满足业主的精神文化需求。

这种持续的产品创新和服务升级，让社区的生活价值与内涵在交付后得以持续提升。

毕竟，“陪伴”才是最长情的告白。