伦敦高潜力社区,紧邻名校/直达五大CBDs,女王线上盖靓盘全新发售, 41.65万镑起

在伦敦，轨道交通对楼市影响有多大？

近日，由英国大型 贷款机构 Nationwide建筑协会发布的一 份报告给出了以上疑问的答案。

这项最新研究显示，在英国主要城市轨道交通站点(包括火车/地铁)周边房产均存在显著溢价。其中，伦敦购房者为靠近轨道交通站点支付的溢价最高。

数据显示，距离轨道交通站点500米范围内的房产价格比距离1000米范围内同类住宅的价格贵了8%。以伦敦平均房价计算，8%的溢价相当于约42,700英镑。按照普通人的步速，距轨道交通站点步行约5分钟的房产项目溢价最高。

同时，房产溢价还与距轨道交通站点的距离成正比。在伦敦，距轨道交通站点750米的房产溢价为5.6%，距离 1000米的房产溢价为3.5%，当距离增加至1250米，溢价已经降至1.6%。

数据背后的真相是，在拥有 334个火车站和270个地铁站的伦敦，如果一处房产距离轨道交通站点超过1250米，那它在市场中基本就失去了“出行便利”方面的竞争力。

更值得一体的是，这项研究还发现，尽管疫情以来居家办公兴起，但 伦敦轨道交通站点的溢价与疫情前的水平大致相同。

据Nationwide的另一项独立调查，五分之四的伦敦人表示，在选择购买或租赁现有房产时，靠近车站“相当重要”或“非常重要”。

无论是投资还是自住，在选择伦敦房产项目时，距离轨道交通站点的距离无疑是非常重要的指标。

受莱坊和开发商蒙特安维邀请《英伦财富》、《英国房产与投资指南》总编范慧勇先生将于10月中下旬飞赴上海、北京两地，为读者带来最新英伦楼市行情的独家见解，并
届时，主办机构将分享伊丽莎白线上、紧邻国际知名高校新园区、直达伦敦五大CBDs的地铁上盖高潜力靓盘——维德苑。

伦敦高潜力房产甄选分享会

上海时间：10月18-19日(周六日)14:00-17:00

北京时间：10月25-26日(周六日)14:00-17:00

伊丽莎白线上盖便利性，直达伦敦五大CBDs

伊丽莎白线，是伦敦唯一一条同时穿过五大中心商务区CBDs（帕丁顿科技电讯商务区、Mayfair时尚/金融商务区、伦敦老金融城、金丝雀新金融城、奥运新城中央商务区等）的地铁线。

维德苑项目位于伊丽莎白线西三区Acton Main Line站点上盖，出站步行约1分钟直达， 尊享地铁上盖的通勤便利。

从维德苑出发，乘坐伊丽莎白线地铁前往伦敦市中心，一站(车行约6分钟)可直达西伦敦大型商务办公和高教中心帕丁顿，车次间隔约5分钟。向伦敦外围方向，搭乘伊丽莎白线只需约18分钟即可去往希斯罗机场。

此外，维德苑周边还有多个轨道交通站点可供住户选择。从汇聚了地铁District线和Piccadilly线的Acton Town站出发，可以方便去往帝国理工主校区附近的South Kensington站(约14分钟)；从地铁Central线上的North Acton站出发，只需1站即可到达White City(约3分钟)、Shepherd's Bush(约7分钟)、Notting Hill Gate(约11分钟)等街区。从Acton Central乘坐Mildmay Line可直达伦敦皇家植物园——邱园，在维多利亚玻璃温室的奇花瑰境中悠然漫步。

260亿镑升级改造，科技行业引领街区升级

与东伦敦大片可开发用地不同，伦敦西郊几乎全是成熟住宅街区和连片的公园绿地，大面积可开发用地极为稀缺。因此包括Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside在内的带状街区，被伦敦市政府确定为重点发展的潜力区域(Old Oak & Park Royal机会区)，迎来累计260亿英镑的升级改造投资。

十多年前，时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾寄希望于这一带状区域发展为西伦敦的“金丝雀码头”。

当时间轴拉至2024年，国际顶级高校伦敦帝国理工学院IC低调官宣， 以1.5亿英镑 购买了邻近North Acton地铁站，占地9.6英亩的Victoria Industrial Estate地块。至此，帝国理工已经在该局部区域累计圈地达17.1英亩，将加快该校“西部科技廊”WestTech Corridor的发展。与此同时， Victoria Industrial Estate 地块将成为帝国理工在Old Oak(老橡树)的新校区。

按照规划，老橡树新校区除了从其它校区搬迁来的学生和员工外，其新增的学生和科创人员将超过2000人，预计新增就业岗位约1500个。

多个大型商业区环绕，精英雇员青睐

维德苑所在的Acton Main Line街区与Ealing、Chiswick和White City相邻，是伦敦西部具有发展空间的潜力旺地。

在与之相邻的White City和Hammersmith地区，汇聚着更多的国际知名企业总部，包括国际知名美妆品牌欧莱雅、英国奢侈品牌Ralph & Russo、BBC、ITV、全球知名的制药公司诺华(Novartis)、共享办公空间供应商Huckletree、皇家艺术学院、生物制药公司Autolus、全球知名的数字影院软件和服务商Arts Alliance Media、音乐版权服务公司Cutting Edge、玩具制造商Jellycat等。

在维德苑南部约2.6英里处的Chiswick商务园是众多全球顶尖企业所在地，园区内汇聚了百事可乐、达能、爱立信、星巴克、爱立信和派拉蒙影业等大型企业。

在伊丽莎白线的助力下，虽然维德苑所在街区并不直接与帕丁顿相邻，但轨道通勤的魅力就在于用速度打破地理边界。轨道交通一站直达的便利性甚至比直接相邻更胜一筹。

近年来，帕丁顿升级改造中心工程Paddington Central吸引了众多国际跨国企业搬迁至此，包括Virgin Media O2的英国新总部、微软、英国马莎百货、生物制药公司Vertex Pharmaceuticals、日本武田药品、沃达丰全球总部、大型家居建材集团英国翠丰集团等。

图说：Paddington Central实拍图

如此之多的国际大型企业的汇聚，恰好为维德苑所在街区租赁需求提供了强劲支撑。

紧邻西伦敦科教中心，便捷直达LSE、中央圣马丁等知名学府

西伦敦向来教育资源丰富、平均水平出色，维德苑所在的位置和交通使其可以方便抵达西伦敦各个年龄段的教育机构。

图说：帝国理工白城新校区效果图

从维德苑乘公交或地铁，可以快速前往与之相邻的White City街区，这里汇聚了帝国理工新校区和皇家艺术学院白城校区。

搭乘轨道交通，维德苑项目25分钟通勤圈内汇聚了包括伦敦政治经济学院LSE，伦敦大学学院UCL、威斯敏斯特大学等高校。

图说：UCL

维德苑所在的伊灵区更是以教育资源出众而闻名，区内汇聚73所被英国教育标准局 (Ofsted) 评为“Outstanding”或“Good”的中小学。 著名的圣保罗女校St Paul's Girls School(公认的英国最好女子私校之一)也在维德苑项目3英里范围。

西伦敦W3邮编，生活配套一应俱全

地处西伦敦，坐享W3邮编， 维德苑所承载的不仅仅是投资潜力，更代表了便利舒适的都市生活。

地处 长期以来被誉为伦敦最绿意盎然的 行政区之一的 伊灵区，都市生活的便利和亲近自然的放松并不冲突。无论是否爱好运动， Acton Park、Walpole Park、 Gunnersbury Park等开放空间就在那里，为当地居民们提供了充分的选择以及无限的可能。

图说：哈罗德百货

凭借着便捷的交通，无论是去诺丁山逛市集、到哈罗德百货采购，还是感受西区剧院的经典之作，亦或是在中国城寻觅家乡美食，都可以轻松实现。

作为集多栋住宅于一身的社区型项目， 维德苑周边贴心设有咖啡厅、艺术画廊、杂货店及牙医诊所，无需远行即可满足日常购物、健康护理与休闲放松等多元需求。

西伦敦伊丽莎白线沿线，地铁上盖便利性靓盘

全新一期，盛大开盘

维德苑由 深耕伦敦30余年的老牌房地产开发商蒙特安维(Mount Anvil)携手 Peabody强势打造，项目不仅坐拥西伦敦城市升级的利好，兼具生活格调，并提供了一个投资西伦敦的机遇。全新一期 即将正式发售！

图说：以上是维德苑外部效果图

项目还携手邱园打造面积逾三分之一的园林景观，涵盖林地空间、生态步道、庭院花园等空间，让自然成为日常生活的底色。

图说：以上是维德苑庭苑花园效果图

图说：维德苑外景效果图

于高空全新打造的Level 23配套设施，包括居家办公休闲区、烧烤露台、Peloton单车房、放映室等，不仅承载生活的便捷与智慧，更赋予日常以艺术格调与现代诗意，呈现一种兼具美学品位与人性关怀的未来生活体验。

图说：以上图片为维德苑配套设施效果图

除全面的配套设施外，维德苑更以包豪斯风格为灵感，将“功能至上”与“艺术之美”巧妙融合。以简洁明快的几何线条构筑空间秩序，以通透开阔的布局引入光影流转，将理性与美感融入每一个细节，使居住体验既高雅又富有现代诗意。

图说：维德苑公寓效果图

项目基本信息

开发商：蒙特安维Mount Anvil和Peabody

地方政府：London Borough of Ealing

产权年限：999 年(自2021年4月起)

物业费：预估为6.08英镑/平方英尺/年

户型：开间、一居室、两居室

售价：£416,500起售（房号C1.03.08）

部分图片源于Google、品牌官网，距离数据基于现有交通干道计算。

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