我司董事长受邀为工商银行深圳红围支行分享产业金融服务创新

9月28日，合一产业运营公司董事长罗宇受邀为中国工商银行深圳红围支行举办的2025年《“20+8”产业集群下的金融新机遇与实战策略》专题培训授课，开展了《深圳“20+8”产业园区金融场景需求及创新服务策略》主题分享。课程系统解析了深圳产业园区发展趋势、20+8产业发展与其金融需求、商业银行服务模式创新等，助力银行把握产业升级新机遇。

大数据看深圳20+8产业增资扩产需求

会上，罗总首先从大数据视角分析了深圳“20+8”产业集群的增资扩产需求。回顾了深圳45年来产业园区的发展脉络，指出在新质生产力与现代化产业体系建设的背景下，重点关注产业“3代”新趋势下长期刚需产业领域。结合企业新获股权投资、IPO、收并购等关键阶段，通过实际案例阐释商业银行在不同环节的业务机会、核心能力要求、角色定位以及潜在标的筛选重点。

深圳产业园区发展情况及金融场景需求

在深圳产业园区发展情况及金融需求分析中，罗总根据园区类型分为宏观和微观两大类。他指出，宏观类产业园区已从增量开发转向存量运营，经营模式由“重基建”向“重服务”转变，推动产业金融场景持续进化。

针对微观类产业园区，他结合政府主导型和市场运作型园区的典型案例，深入剖析了各自的金融服务需求。此外，罗总还系统阐述了“20+8”战略性新兴产业和未来产业集群下的工改工园区改造模式，以及深圳产业拿地建设产业园区的3大主要模式——产业遴选净地出让、产业类城市更新（工改工等）、社区股份公司产业类土地整备利益统筹留用地、征地返还地和非农建设用地，并分享了国企实施优质产业空间的成功实践。

罗总详细分析了各类产业园区的综合金融服务需求，包括园区开发运营主体在改造开发及运营等各个阶段的金融服务需求，入园企业在厂房按揭、经营贷和专精特新贷等各方面的金融服务需求，入园人才与企业高管员工在零售金融方面的各类服务需求，明确指出产业园区是银行各类业务产品整合营销的良好场景。

深圳都市圈（深圳东莞惠州）产业招商企业拿地及金融服务需求

针对深圳都市圈（深莞惠）产业招商企业拿地业务机会，罗总结合企业拿地建厂大数据指出，要根据企业拿地节点介入的金融策略，建议银行在产业项目遴选后、地块公告前提早布局。

商业银行产业园区金融服务策略

在策略建议部分，罗总指出当前商业银行在产业园区金融服务中存在营销滞后、产品同质等短板，提出构建“园区金融三级体系”：基础服务、增值服务和特色服务。通过不同阶段商业银行产业园区的金融服务内容逐步构建涵盖园区开发、运营及企业成长全周期的综合金融服务能力，构建园区服务生态、特色产业金融，实现与产业深度融合的价值共创。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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