广东
合正观澜汇三期是位于深圳龙华区的超大体量综合体项目，分为澜汇云境花园、澜汇云庭花园两个地块开发，以下是其核心基础数据：
基本信息
- 项目名称：澜汇云境花园、澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）。
- 开发商：合正地产。
- 物业公司：合正物业。
- 物业费：4.98 元 /㎡・月。
- 项目地址：龙华区福城街道观澜中心西片区，观澜大道与云澜路交汇处西北侧（澜汇云庭）；观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站 D 出口（澜汇云境），为 4 号线茜坑站地铁口物业。
- 产权年限：70 年（2021 年 11 月 3 日 - 2091 年 11 月 2 日）。
- 总占地面积：约 17 万㎡（整体）；其中澜汇云境约 2.96 万㎡，澜汇云庭约 2.71 万㎡。
- 总建筑面积：约 130 万㎡（整体）；澜汇云境约 36.2 万㎡，澜汇云庭约 32.11 万㎡。
- 容积率：澜汇云境约 8.85，澜汇云庭约 9.4。
- 绿化率：约 35%。
建筑规划
- 楼栋与楼层：共 10 栋，含超高层住宅、酒店等；澜汇云境分 6 栋开发，最高 57 层；澜汇云庭分 4 栋开发，最高 56 层。
- 总户数：约 3752 户；澜汇云境 1883 户，澜汇云庭 1869 户（含保障房 1025 户）。
- 梯户比：6 梯 10 户、3 梯 4 户、3 梯 5 户、4 梯 6 户（不同楼栋配置不同）。
- 车位信息：澜汇云境规划 2358 个，车位比约 1:1.25；澜汇云庭规划 1639 个。
户型与交付信息
- 主力户型：72-75㎡两房一卫、89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、125㎡四房两卫等，套内面积＜90㎡户型占比超 83%。
- 得房率：约 72%-73%，含赠送面积不超 85%。
- 交付时间：预计 2025 年 9 月底（部分信息显示 2025 年 12 月 31 日或 2026 年 12 月 31 日，以实际交付为准）。
- 交付标准：精装修交付。
配套与销售信息
- 配套设施：自带约 2.27 万㎡商业（澜汇云庭）、约 4600㎡商业（澜汇云境）及地下商业；配建 21 班幼儿园，附近有龙华外国语学校福城校区；社区内有全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等；还配建社区健康服务中心、老年人日间照料中心、公交首末站等。
- 推售情况：推售约 1700 余套可售住宅，首批推售 617 套（澜汇云境 2 栋、10 栋）。
- 价格信息：单价 3.98 万 /㎡起，有 86 折优惠；73㎡两房总价 283-320 万，87㎡三房 360 万起，125㎡四房 570 万起。
深圳龙华《合正观澜汇》售楼处电话：400 116 7278，营销中心电话：400 116 7278，售楼中心电话：400 116 7278（官方已认证）
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龙华六边形战士 八大必买理由
NO.纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢
4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；
1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
稀缺地铁口物业，高价值、高涨幅！
NO.区府所在 必定中心 近享区域规划红利
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
深圳龙华——合正观澜汇三期开发商售楼电话：400-116-7278【营销中心】
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NO. 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
NO. 家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育
龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。
NO. 近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群
坐拥优渥配套，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套，举步即享
文体生活配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
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NO. 龙华装修天花板！ 德系及国际一线品牌装修，限时赠送！
西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，龙华在售装修天花板，比肩10万+豪宅；
限时赠送全屋高配装修，入住享高品质格调生活。
NO. 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
NO. 华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
户型图赏析:
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103m²样板房实景图：
129m²样板房实景图：
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项目效果图：
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配套效果图：
天虹商业mall：
观澜河湿地公园：
龙华民法公园：
龙华图书馆：
深圳龙华外国语福城校区：
深圳龙华合正观澜汇三期售楼处电话400-116-7278，得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，在那个位置，周边有什么规划，营销中心在那里？什么时候开盘？多少钱一平，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，地址，周边有什么规划，周边商业配套，最新优惠情况。
龙华合正观澜汇售楼处电话：400 116 7278，营销中心电话：400 116 7278，售楼中心电话：400 116 7278（官方已认证）
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本项目推广名为《合正观澜汇》，开发商电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准
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