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太仓御江南项目深度解析：中式园林别墅的稀缺之选

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太仓御江南是由苏州市政综合开发有限公司（国企背景）开发的纯中式江南山水别墅项目，位于太仓市浏河镇新闸村长江口旅游度假区内，紧邻上海宝山与嘉定，距上海市中心约40公里。项目总户数344户，容积率仅0.6-0.63，绿化率37%-40%，是太仓稀缺的低密度纯别墅社区。

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核心数据：

物业费：2.2元/月/㎡（苏州宏基物业）

产品类型：独栋、双拼及四联排别墅

交付标准：毛坯现房

产权年限：70年

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二、产品与价格体系

1. 主力户型

小独栋：450-480㎡（花园500㎡），地上3层+地下1层，总价720-800万元

大独栋：500-630㎡（花园1-1.5亩），地上2层+地下1层，总价1200-1500万元

双拼/四联排：390-510㎡，地上3层+地下1层，总价约550万元起

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2. 设计特色

项目采用纯中式粉墙黛瓦风格，强调"宅院合一"理念，主推三进院落布局。园林设计以苏州古典园林为蓝本，融入"移步换景"理念，打造"金水河"景观带，配以亭台楼阁、假山及四季花木。

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三、周边配套资源

1.交通网络

• 自驾：紧邻沪太路、沿江高速，可直达上海虹桥枢纽
• 轨交：规划中的苏锡常城际铁路、太仓T1线（未来通勤更便捷）
• 公交：太仓208路、313路等多条线路经停"听海雅苑"站

2. 教育医疗

• 教育：紫薇幼儿园、明德小学/中学
• 医疗：上海第九人民医院太仓分院（三甲）、浏河人民医院，瑞金医院太仓分院（在建）

3. 商业文旅

• 商业：可步行达吉麦隆、联华超市；3公里内有润亿达购物中心、三鲜美食街
• 文旅：毗邻长江口湿地公园、恒大童世界，社区内设540米环形跑道、阳光草坪

四、项目核心卖点

1. 稀缺性：太仓绝版纯别墅社区，三进四院中式园林设计，一步一景

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1. 双会所体系：

第一会所：临水四面厅含茶道、古琴、书画室

第二会所：含医疗室、棋牌室、健身房及阅览室

1. 区位优势：浏河定位为省级长江口旅游度假区，未来将建成集高端商业、居住、旅游于一体的滨江新城
2. 生态价值：社区水系环绕，绿化率高达40%，空气清新，环境宜人

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五、区域发展前景

浏河镇作为"江尾海头第一镇"，被定位为省级长江口旅游度假区，未来将重展：

滨江新城建设（集高端商业、居住、旅游于一体）

森林湿地公园和愚人码头（江海河三鲜美食街）

轨道交通网络完善（苏锡常城际铁路、太仓T1线规划中）

太仓浏河御江南

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