协议+遗嘱主导两套房产，存款按法定继承均分，继承律师助力胜诉

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儿子以 “家庭协商约定 + 母亲自书遗嘱” 为由起诉妹妹，要求确认两套房产归自己所有，妹妹以 “未达成协议、30 万元系赠与” 抗辩。近日，法院判决支持儿子，明确 “一号房屋为儿子回购财产，二号房屋依协议与遗嘱归儿子继承，妹妹仅分 4.8 万存款”。

一、案情梳理

1. 房产继承争议：哥哥求确权，妹妹拒认可

周明（原告，被继承人周志远之子，胜诉方）起诉周莉（被告，周志远之女，败诉方），诉求：1. 判令 “一号房屋”（北京市海淀区）归自己所有；2. 判令 “二号房屋”（北京市丰台区）归自己所有；3. 诉讼费依法判定。

周明主张：1. 父亲周志远（2007 年去世）、母亲张慧（2023 年去世）育有自己与周莉；2. 2003 年父母为买二号房屋，将一号房屋卖给甲公司（父母单位），得款 23.3 万元；2008 年家庭协商，自己付 30 万元给周莉，二号房屋归自己，款项已通过母亲转交；3. 2009 年甲公司允许回购一号房屋，母亲与周莉明确 “谁出钱归谁”，自己付款 23.7 万元回购，现由儿子居住；4. 母亲 2010 年自书遗嘱，确认两套房屋归自己，且自己长期赡养父母，周莉未尽义务。

周莉辩称：不同意诉求，应均分遗产。1. 一号房屋是抵押给甲公司，23.7 万元是还款，非回购；2. 30 万元是母亲对自己的赠与，非房屋补偿款，未达成分割协议；3. 父母生前约定遗产均分，两套房屋应各占 50%；4. 母亲存款、抚恤金 8 万余元应一并均分。

2. 关键事实：协议与遗嘱核心证据

核心协议证据：2008 年银行流水显示周明向母亲转账 30 万元，母亲当月转给周莉，周莉出具 “收 30 万元” 收条；甲公司 2003 年《住房调整承诺书》（经公证）载明 “交回一号房屋，换购二号房屋”，2009 年收款单据显示周明 “代交一号房屋购房款 23.7 万元”。

自书遗嘱证据：2010 年张慧《证明》载明 “周明付 30 万元给周莉，二号房屋归周明；一号房屋周明回购，归周明”，有张慧签名及日期，周莉认可签名真实性但不认可内容。

遗产权属证据：一号房屋 1996 年登记在周志远名下，2009 年周明回购后未过户；二号房屋 2007 年登记在周志远名下，购房款 60.9 万元含一号房屋卖房款 23.3 万元；张慧去世后，存款及抚恤金共 8.9 万余元由周明持有。

赡养证据：周明提交的居住证明、水电费单据，证实张慧生前与自己共同居住；周莉未提交赡养支出凭证，仅主张 “尽了义务”。

二、案件分析

1. 核心争议

一号房屋是周明回购的个人财产，还是父母遗产？

二号房屋是否依家庭协议与遗嘱归周明所有？

2. 胜诉关键：协议履行 + 遗嘱有效，房产归属明确

（1）一号房屋系周明回购，属个人财产非遗产

法律依据：《民法典》第二百三十一条（因合法建造、购买等事实行为设立物权）、第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产）。

事实推导：① 回购行为清晰：2003 年父母将一号房屋卖给甲公司，产权已转移；2009 年周明付款 23.7 万元从甲公司回购，甲公司出具 “购房款” 单据，虽未过户，但周明已通过买卖取得物权；② 无抵押事实：周莉主张 “抵押还款”，但甲公司《承诺书》明确是 “卖旧房购新房”，无抵押协议，且二号房屋购房款已全额支付，不存在欠款，故回购款非还款；③ 家庭约定佐证：张慧《证明》载明 “谁出钱归谁”，周莉当时知情未反对，进一步确认回购归属，故一号房屋是周明个人财产，非父母遗产。

（2）二号房屋依协议与遗嘱，归周明继承

法律依据：《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日即有效）、第一千一百三十二条（继承人协商一致的，遗产分割协议有效）。

事实推导：① 自书遗嘱有效：张慧 2010 年《证明》明确 “二号房屋归周明”，是其真实意思表示，签名日期完整，符合自书遗嘱要件，张慧的 50% 份额归周明；② 家庭协议已履行：2008 年周明付 30 万元给周莉，有银行流水、收条佐证，款项用途与 “房屋补偿” 高度关联，周莉主张 “赠与” 无证据，且张慧《证明》确认 “付款换房屋”，故周志远的 50% 份额（遗产）依协议归周明；③ 价格差异合理：虽 30 万元低于当时房屋市价，但考虑亲属关系及二号房屋购价（60.9 万元），补偿金额符合家庭协商常理，法院予以认可。

（3）周莉 “均分遗产” 主张不成立，无证据支撑

法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张应提供证据）、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条（举证不能承担不利后果）。

事实推导：① 无均分约定证据：周莉称 “父母约定均分”，但未提交书面协议、录音等证据，张慧《证明》反而证明 “房屋归周明”，故主张不成立；② 30 万元非赠与：银行流水显示 30 万元从周明到母亲再到周莉，具有定向性，周莉未提交 “赠与协议”“借条” 等，无法反驳 “房屋补偿” 的性质；③ 赡养不影响房产分割：周明虽与妈妈共同居住，但二号房屋归属已由协议与遗嘱确定，赡养情况不改变既定分割结果。

（4）存款与抚恤金均分，周明支付补偿款

法律依据：《民法典》第一千一百三十条（同一顺序继承人份额一般均等）、第一千一百二十二条（抚恤金参照遗产分割）。

事实推导：① 存款属遗产：张慧名下存款及抚恤金共 8.9 万余元，无遗嘱指定，应均分；② 周明无多分理由：虽周明主张 “尽主要赡养义务”，但未提交医疗费、护理费等大额支出凭证，法院不支持多分；③ 给付义务明确：存款由周明持有，故判决周明向周莉支付 4.8 万元补偿款，符合均等原则。

三、裁判结果

位于北京市海淀区 “一号房屋” 归原告周明所有，位于北京市丰台区 “二号房屋” 由原告周明继承；

张慧名下存款归原告周明所有，原告周明于本判决生效后七日内给付被告周莉补偿款 48304 元；

驳回原告周明与被告周莉的其他诉讼请求。

四、案件启示

1. 家庭房产继承维权：3 个核心要点

留存家庭协议与付款证据，锁定分割约定

家庭协商分割房产时，务必签订书面协议，明确 “补偿金额、房屋归属”；付款时通过银行转账，备注 “房屋补偿款”，保留收条、聊天记录，证明协议履行，避免 “赠与” 争议。

重视自书遗嘱效力，规范书写要件

父母订立自书遗嘱时，需亲笔书写全部内容，签名并注明年月日；内容应明确财产范围（如 “二号房屋归周明”），避免模糊表述；遗嘱原件妥善保管，必要时进行公证，增强法律效力。

回购房产及时举证，区分个人与遗产

从单位或第三方回购房产时，保留 “购房款单据、单位证明”，证明资金来源与回购行为；即使未过户，通过 “付款凭证 + 单位确认” 可主张物权，避免被认定为父母遗产。

2. 遗产分割的 2 个关键提醒

抚恤金与存款均分原则，无遗嘱则平等

抚恤金、存款等无遗嘱的遗产，一般由继承人均分；主张 “尽主要赡养义务” 需提交医疗费、护理记录、邻居证言等，无证据则无法多分，避免仅以 “共同居住” 主张倾斜。

反驳 “赠与” 需针对性举证，打破款项关联

若对方主张 “付款是赠与”，需提交 “赠与协议、日常赠与习惯（如过往转账记录）”，或证明款项与 “房屋补偿” 无关；反之，若己方是付款方，通过 “协议 + 款项流向” 可锁定补偿性质。

3. 核心提醒

本案核心逻辑是 “家庭协议履行完毕 + 自书遗嘱合法有效，可主导房产归属；回购房产凭付款凭证与单位证明，可认定为个人财产；无遗嘱的存款与抚恤金，按法定继承均分”。

建议遇此类纠纷时，优先梳理协议、遗嘱、付款凭证等核心证据，明确房产性质（个人 / 遗产），必要时咨询律师制定 “协议确权 + 遗嘱效力 + 证据反驳” 的维权策略，确保权益落地。

法律小贴士

《民法典》明确，自书遗嘱符合 “亲笔书写、签名、注明年月日” 即有效；继承人协商一致的遗产分割协议，履行后对各方具有约束力；通过买卖、回购取得的房产，即使未过户，凭事实行为可主张物权，这是周明胜诉的核心法律依据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）