澳洲经济，还得靠中国！澳洲人去中国旅游大增，未来澳洲央行要三次降息！

新闻内容概要

- 通胀复炽虽给减息预测降温西太银行仍料央行三次降息

- 中国需求推动澳洲羊毛价大涨

- 悉尼鱼市场总账逼近12.5 亿澳元！

- 美国将对专利药征100%关税打击澳出口美国最大宗产品

- 澳洲赴华旅客激增，免签入境成重大利好！

- 澳洲婴儿潮一代把退休生活“带上高楼”

- 澳食品价格持续攀升难下降零售盗窃成本两年增26%

- 昆州警察接受三年加薪8%的条件

1

通胀复炽虽给减息预测降温

西太银行仍料央行三次降息

西太银行（Westpac）首席经济学家埃利斯（Luci Ellis）周五表示，该银行仍预计澳洲储备银行将在今年11 月、明年2 月和5 月三次降息25个基点，尽管本周稍早澳洲统计局（ABS）公布的通胀数据上升使金融市场和部份经济学家调降了对央行减息的预期。

曾担任过央行助理行长的埃利斯说：「我们相信澳洲储备银行货币政策董事会将在9 月的会议上保持按兵不动，并将现金利率维持在3.6%。」

「任何认为下周降息的可能性挥之不去的人士，都会在本周稍早公布的8 月部分通胀数据公布后排除这种可能性」，它带来通胀上涨的惊愕。

西太银行对11 月央行可能减息的预测存在一些不确定性。

埃利斯说：「由于经济已经普遍处于充分就业状态，通胀率达到目标水平，澳洲央行不会急于降息，但也不会认为有必要在较长时间内保持不必要的限制性政策。」

在周三公布的月度通胀报告震惊市场的第二天，随着央行下周再次降息的前景逐渐消失，债券交易员仍在舔舐伤口。

一些人现在甚至在讨论，在今年三次降息至3.6% 后，澳洲央行的下一步货币政策措施甚至可能更紧，尽管不会持续一段时间。

统计局公布的数据显示通胀率从7 月份的2.8% 跃升至8 月份的3% 的一年来最高点，甚至让一些分析师认为央行11月的减息无望。

债券市场反应强烈，对政策敏感的三年期国债收益率上周攀升18个点子至3.52%，为5月以来的最高水平。货币市场也缩减了对今年降息的押注。

债券定价现在意味着在澳洲央行11 月4 日会议上减息的可能性仅为37%，低于本周早些时候的64%。而就在几周前，债券市场完全押注央行11月将减息。

花旗集团（Citi）是撤回对澳洲央行11 月降息预测的几家银行之一。它现在倾向于在央行下次降息是在2026 年2 月的货币政策董事会会议上。

2

中国需求推动澳洲羊毛价大涨

随着中国需求加速增长，澳洲羊毛价格本周大幅上涨。

行业基准指标——东部市场指数（EMI）上涨每公斤109仙，达到1,453澳元/100公斤，创下自2022年6月以来新高。

EMI已连续10周上涨，创下自1987年以来最长的涨势纪录。

Endeavour Wool Exports交易经理乔什·兰姆（Josh Lamb）在参加中国南京羊毛会议后接受ABC《Landline》访问时表示，中国政府正在寻求更换制服，这带动了需求，同时羊毛运动服也迎来新的市场热潮。

他说：「当中国需求上升，再叠加澳洲历史性低产量，就会出现我们过去几个月所看到的市场情况。」

「上周大部分中国客户都相当乐观，但也对价格在短时间内如此迅速上涨感到惊讶。不过，这种被压抑的需求一次性释放，正是价格剧烈飙升的原因。」

兰姆指出，中国是澳洲最大的羊毛买家，约占总产量的85%。他强调，中国对该行业进行了大量投资，并将「长期深耕」，但同时也清楚澳洲羊毛产量已跌至百年来最低水平。

维多利亚州美利奴羊繁育者、澳洲羊毛生产者协会主席史蒂夫·哈里森（Steve Harrison）表示，此次价格上涨正是行业所需要的提振。

他说：「四个月前，大家情绪都很低落，不少人开始怀疑是否还要继续从事羊毛产业。

我们一直向客户传递的信息是：『给我们更高的价格，否则农户将退出这个行业。 』如今客户突然意识到，羊毛供应根本不够。 」

哈里森指出，令人担忧的是，此次价格上涨主要受供应不足推动。

「目前每周的挂牌供应量仅约3万包，而12个月前接近4万包，这确实是一个隐忧。」

他认为，价格必须继续上涨，才能确保羊毛生产者获得合理回报。

「还有很长的路要走，我仍希望价格能达到每公斤20澳元。」他说。

3

悉尼鱼市场总账逼近 12.5 亿澳元！

建筑巨头 Multiplex 因新悉尼鱼市场（Sydney Fish Market，下称 SFM）项目成本飙升起诉新州政府，涉诉金额 2.5 亿澳元。此案不仅可能把项目总造价推高至 12.5 亿澳元，还被指或使运营鱼市场的公司面临破产风险。

Multiplex 已就此向 新州基础设施署（Infrastructure NSW，INSW） 提起诉讼；INSW 随后向 Sydney Fish Market Pty Ltd 提出反诉，称其对引发相关争议负有或共同负有责任。

SFM 与 INSW 均未给出明确开业日期，仅表示预计 11 月实现部分竣工，“为圣诞节前开门创造条件”。

根据 SFM 年度财报，Multiplex 指称 INSW 违约并管理不善，导致 Blackwattle Bay 新场馆的施工出现问题。INSW 在反诉中则称 SFM Pty Ltd 对 Multiplex 的指控事由造成或有所贡献。此前，SFM 多数次承租商（subtenants）因担心供电问题及政府对其店铺装修补贴不足，在上月之前一直拒签新租约。

此次 2.5 亿澳元的法律索赔，相当于 2017 年该项目最初总预算的体量，标志着建造方、市场方与政府围绕成本、范围、设计与工期多年博弈的高潮。

Multiplex 于 2020 年拿下固定总价合同，原计划 2024 年启用新址；但受 新冠疫情、吊车坍塌、恶劣天气与设计反复拉扯等影响，开业被推迟至最早今年年底。

延迟推高了成本，而随着人工与建材价格飙升，压力陡增。Minns 政府在 2023 年上台时“继承”了当时8.36 亿澳元的项目，但一直拒绝进一步追加预算。

Multiplex 则严格按合同要求其分包商执行，至少有一家公司因成本增加 3,200 万澳元、且受外部因素拖慢或停工影响，被迫自愿托管（VA），其连锁反应已波及建筑行业。

据法庭文件，负责设计与制造波浪形屋面的 Sharvain Facades 在开工 6 个月后仍多次被要求更改已约定内容，原因是甲方持续修订。

诉状称，Multiplex 曾以“霸凌”方式逼迫 Sharvain 董事总经理 Boris Kostura 签署一份名为“贷款”且与付款合同高度相似的文件，以确保 Sharvain 在倒闭前装完屋面；并在达到施工里程碑后“豁免”部分款项。

此外，承建围堰（cofferdam）的工程公司也在起诉 Multiplex，指其拒付并收回部分工作量。围堰为在原水域位置施工提供了干作业空间。

SFM 为避免报表出现重大不确定性，一直等所有次承租商签好新址租约后才发布财务报表；相比之下，此次诉讼构成的或有负债更为显著。与此同时，SFM 三年来首次扭亏为盈，2024–25 财年实现97.213 万澳元利润。

董事会在报告中表示，公司将“强力应对”反诉，并对其履约合规与行为适当充满信心。

“然而，鉴于反诉金额之大及结果不确定性，这对本集团持续经营能力构成重大不确定性，我们可能无法在正常经营过程中实现资产价值或按期清偿负债。”

财报还显示，管理层薪酬总额在本财年增长 19%（上一财年增长 23%）。SFM 称这主要由于高管人数增加；而高管平均薪资/福利增幅为 3.5%。

公司将在项目实质竣工（practical completion）后开始向政府支付租金，目前预计在年内实现。SFM 亦将按各自租约向次承租商收取新址租金（具体条款不对外披露）。

管理层此前要求至少 75% 的租户在开业时就绪；但最近已接受最低 30% 商户运营也可能先行开门，并承认圣诞前开业亦未必保证。INSW 拒绝评论开业所需的最低商户就绪比例。

4

美国将对专利药征100%关税

打击澳出口美国最大宗产品

美国总统特朗普当地时间周四表示，美国将从10 月1 日起对进口原厂药或专利药征收100% 的关税，除非制药公司在美国建造制造工厂。

特朗普在社交媒体Truth Social 上发文说：「因此，如果建设已经开始，这些药品将不会征收关税。」

此前进口到美国的药品在5 月份已经被征收25% 的关税。

这位美国总统表示，对任何原厂的品牌药或专利药品征收的新关税将适用于所有进口产品，除非该公司已经在美国破土动工建厂。

7 月，特朗普威胁说，如果药品制造商不将生产转移到美国，将对他们征收高达200% 的关税。

药品是澳洲对美国的最大出口产品之一，2023-24 年度价值约为16 亿澳元。

然而，其中大部分出口与澳洲生物医药公司CSL 有关，该公司向美国出口大量血浆产品和其他血液制品。

CSL 在一份声明中告诉澳洲广播公司（ ABC ），它了解美国的新关税，并正在积极关注进一步的公告。

它说：「除了CSL 的澳洲工厂外，我们还在美国拥有非常重要的制造设施。」

「我们已经在扩大我们在美国的生产能力，以满足对我们治疗不断增长的需求，我们已宣布在未来五年内进一步扩大重大的新资本投资。」

「根据之前的市场指引，我们预计这些关税不会带来任何重大影响。」

CSL也生产疫苗，已经在美国拥有生产能力，在那里拥有约19,000 名员工。

这包括数百个采血中心、伊利诺伊州的血浆处理设施和北卡罗来纳州的疫苗工厂。

总部位于澳洲的几家大制药公司此前曾告诉澳洲广播公司，他们不会受到影响，因为它们不出口到美国。

根据美国人口普查局的数据，2024 年，美国进口了近2,330 亿美元（3,570 亿澳元）的药品。

价格翻倍的前景可能会增加美国医疗保险和医疗补助的成本。

反对党领袖黎苏珊（Sussan Ley）表示，自由党国家党联盟强烈反对征收关税。

她在一份声明中写道：「澳洲药品出口商将从10 月1 日起受到有害关税安排的约束，这令人深感担忧。」

「今天宣布的100% 关税使这一关键贸易面临风险，以及它雇用的数千人的工作和澳洲人在该行业投资的储蓄。」

但昆士兰大学贸易法专家费迪恩（Felicity Deane）博士表示，关税的细节不应影响这里获得药品的机会。

她说：「就澳洲获得药物的机会而言，这不会对我们产生任何影响。

「总统不能征收关税并期望澳洲发生任何变化。这不会影响我们的药物补贴计划（PBS）。」

「有一些建议认为PBS 可以利用一些效率提升，但这不会带来它们。这将来自我们自己的流程。」

她说：细节「仍然模糊。」

「我认为Truth Social 上的公告确实没有为我们提供我们可能需要的所有细节。当然不是我们做出一些重大财务决策所需的细节。」

特朗普表示，美国还将对重型卡车征收25% 的关税，对厨柜征收50% 的关税。

5

澳洲赴华旅客激增，免签入境成重大利好！

澳洲新闻集团9月27日报道，中国在澳洲旅客中的热度急剧攀升，越来越多的澳洲人选择前往中国大陆旅游，人数远超疫情爆发前。 然而，澳洲在吸引中国游客重返“南半球”方面仍显乏力，来澳旅游人数依旧显著低 于往年。

根据Tourism Research Australia的国际游客调查，2019年，中国游客在澳洲共进 行了1,328,000次行程，消费总额达103亿澳元（总旅行消费124亿澳元）。

而在2024年，中国游客在澳洲仅进行了829,000次行程，消费总额降至81亿澳元 （总旅行消费98亿澳元）。

Tourism & Transport Forum首席执行官Margy Osmond在接受澳洲新闻集团采访时 表示：“中国游客一直是澳洲旅游市场的高价值客源之一，他们的缓慢回归，整个 旅游业都能切身感受到。”

她指出，这种连锁效应不仅局限于旅游业，还波及零售、餐饮、教育，甚至偏远地区生产商。

澳洲统计局本月发布的最新数据显示，2024年7月，共有50,810名澳洲居民从中国大陆返回，比2019年同期激增21%，较去年同期上涨18%。

与此同时，澳洲在7月份接待了112,900名来自中国大陆的游客，仍比2019年下降了 25%。但至少比去年同月增长了9%。

Osmond补充称，令人欣慰的是，“尽管中国入境市场尚未恢复到疫情前的水平，但根据澳洲统计局数据，它仍是我们增长最快的入境市场。”

在线旅游平台Expedia则表示，中国已“稳稳回到澳洲旅客的视线中”，首次有四个中国城市进入其全球十大热门目的地榜单。

在最新榜单中，中国包揽了澳洲旅客9月至翌年2月国际旅行的前三名：上海的关注度同比增长150%，深圳增长130%，北京增长110%。

第四名是日本福冈，第五名是加拿大蒙特利尔，第六名为广州（增长55%），其后依次是斯里兰卡科伦坡、新西兰基督城、日本札幌，以及瓦努阿图。

Expedia Group澳洲高级总监Darren Karshagen在接受澳洲新闻集团采访时表 示：“这种强势增长很大程度上得益于免签政策的实施，以及航班运力的增加，使中国成为更易抵达的目的地。”

“到今年年底，将有10家中国航空公司在澳洲运营航线，大幅提升了前往北京、上海、深圳等主要城市的便利性。”

除了便利性，价格优势也是吸引因素之一。

Karshagen表示：“北京、上海等主要城市的平均住宿价格在每晚200至250澳元之 间，对于世界级目的地来说性价比很高。”

Osmond则补充称，部分不到1000澳元的中国往返旅游团也成为吸引澳洲游客的“重要卖点”。

她称，去年11月30日开始实施、预计今年12月31日结束的30天免签政策是“颠覆性改变”。

“这给了澳洲人一个额外的推动力，去探索一个文化底蕴丰富、一直在他们旅行清单前列的国度。”

格里菲斯大学（Griffith University）游客经济与行为专家Xin Jin博士指出，免签政策带来的影响不仅是节省了签证费用。

“这一政策传递出开放与便利的信号，从而鼓励人们旅行，”她说，“全球范围内，放宽签证制度已多次被证明能有效刺激旅游。”

6

澳洲婴儿潮一代把退休生活“带上高楼”

当 Gail 和 Paul Day 卖掉位于悉尼 Beecroft、养大三个孩子的五居室家庭住宅时，他们对下一步去向有着明确想法。

这对七十多岁的夫妇曾考虑过传统的郊区退休社区，但发现都无法支撑他们想要的积极生活方式。

最终，他们选择了澳大利亚最高的退休社区——位于悉尼西北 Epping 的一栋 28 层高塔公寓，项目名为 The Cambridge。

“我们步行三分钟就到地铁。”Gail Day 说，“周围餐馆很多，还都可以走着去。对我们这个年纪的人来说，几乎没法更好了。”

这栋高塔是开发商 Levande 推出的一种全新退休居住模式。Levande 由瑞典上市投资机构 EQT 于三年前以 9.87 亿澳元从 Stockland 手中收购，过去主要在成熟城区的“插空地块”上开发三到四层的中高密度社区。

之所以选择开发高层塔楼，既反映了地价飞涨，也反映了市场快速变化。首席执行官 Kevin McCoy 表示——但即便公司自身也没完全预见到 65 岁以上人群需求的变化，导致项目在施工中途不得不重新调整。

“我们确实在中途又承担了一个大风险。”他对《澳大利亚金融评论》说。

“当我们开始接受意向登记，拿到销售数据并观察市场动态后，我们意识到市场变了。大家更偏好三居室，而不是两居。”

当大楼施工到 第 17 层时，公司决定将 20 至 26 层的平面重做三居为主，把总套数从 172 套减到 158 套。

住户将于下月开始入住 6 至 28 层的单位。建筑裙楼 1 至 4 层为 Opal HealthCare 运营的 132 张床位的养老护理设施。底层为零售；第 5、6、28 层设置了会所与住户设施（酒吧、室外露台、桌球室、手作室及遛狗空间等）。

Day 夫妇的三居室位于 22 层。他们的三个成年子女已经离开悉尼，分别在丹麦州（西澳）、昆士兰生活，但两人仍热爱这片区域。

“Gail 和我正处在‘甜蜜点’。”Paul Day 说，“我们就是典型的婴儿潮一代。”

McCoy 表示，他们代表了一个不断壮大的群体——希望以不同于父母一代的方式退休。

“这开始是以客户为驱动，而不是以产品为驱动。”他说。

“如今的消费者更想留在熟悉的圈子里——朋友、保龄球俱乐部、孙辈，都在身边。”

该塔楼由 Richard Crookes Constructions 承建，设计方为 Architectus。

McCoy 称，该项目坐落在从 天主教破碎湾教区（Diocese of Broken Bay）购得的土地上，总成本超过 2 亿澳元，其中包括塔楼建造、原址学校的搬迁、新教堂会堂的建设、以及借款成本、销售与营销等。

截至目前，已成交的公寓（通常比可比住宅楼同户型大约大 10%）最高价格为 260 万澳元。

购买模式多样：有的买家选择更高的前期价格；也有人选择更低的前期价格但未来在转售时支付更高的延期管理费（即退出费）。业主与 Levande 共享公寓未来的资本增值。

目前仍有 “50 至 60 套”未售。McCoy 表示这很常见：“这类项目后程都会带个‘尾巴’。”

澳洲已有部分混合用途项目尝试过高层做法。Uniting Communities（非营利开发商）在 2017 年于阿德莱德 CBD建成一栋 20 层塔楼，里面混合了专项无障碍住房、独立退休住宅与养老护理设施。

The Cambridge 把这个思路推得更高。McCoy 认为，在地价与优质地段设施需求上升的驱动下，它不会是最后一个。

“在六七年前做这个决定是非常大胆的。”他说，“但从长远看，这样的项目会越来越多。”

7

澳食品价格持续攀升难下降

零售盗窃成本两年增26%

近期利率下调让房贷族稍得喘息，但食品价格持续攀升。澳洲统计局（ABS）最新消费者物价指数（CPI）显示，截至2025年7月的12个月里，食品和非酒精饮料价格上涨3%，水果和蔬菜涨幅达4.8%。

独立经济学家埃斯莱克追溯至20世纪80年代分析ABS的CPI数据，称澳洲总体价格尤其是食品和非酒精饮料价格几乎从未下降，过去45年，食品和饮料的CPI指数年度变化率仅四次下跌（2012年、2013年、2016年和2017年），后三次跌幅均不到1%，且多是飓风或洪水致水果和/或蔬菜价格飙升后回落的结果。

分析高斯Coles和胡禾夫Woolworths近4.4万种商品在线价格后发现，所有主要食品类别价格长期呈上涨趋势，水果和蔬菜价格最不稳定，过去三年鸡蛋价格上涨49%，主要受禽流感影响，虽价格波动比大多数食品大，但不及水果和蔬菜价格。

政府和参议院委员会对超市价格施压也并未使食品杂货成本大幅变化。

澳洲消费者权益组织Choice的编辑总监塞雷尔斯表示，原本希望政界关注能促使价格下降，但实际上并未看到。

Choice定期比较一篮子食品杂货的成本，其最新调查（2025年6月）发现，在15种商品组成的典型一篮子商品中，Aldi价格最低，为55.34澳元，其次是高斯，56.75澳元，胡禾夫为57.20澳元，IGA最贵，为65.56澳元。若只看自有品牌商品，大型零售商之间的价格差异则不那么明显。

塞雷尔斯称，食品价格上涨给工资未大幅上涨的澳洲人带来了巨大生活成本危机，消费者可以考虑合作社、生鲜杂货店和其他独立商店等大型超市以外的选择。

而与此同时，格里菲斯大学（Griffith University）一项研究发现，2024财年澳洲零售犯罪成本达78亿澳元，两年内增长28%。

犯罪学教授汤斯利说，这一数字「惊人」，如今食品和易腐物品被盗比15年或20年前多得多，生活成本上升是原因之一。

高斯言人也说，犯罪分子瞄准高价值商品，有组织犯罪导致虐待和威胁行为严重。

汤斯利表示，自助结账让偷窃食品更容易，窃贼采用「手推车推出」方法，而多数零售商鼓励员工对疑似偷窃者「不阻拦」，避免员工与顾客冲突产生严重后果，这也是员工面临言语和肢体侵犯事件升级的原因之一。

Aldi发言人表示确实面临犯罪率上升问题，公司将员工和顾客安全放首位。

在英国和美国，零售商已经越来越多将商品锁在柜子里以减少盗窃。

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昆州警察接受三年加薪8%的条件

昆州警察以微弱多数投票接受州政府未来三年内涨薪8%的条件。

工会成员周四同意的企业议价协定，第一年将获得至少3%加薪，接下来两年分别2.5%。

同时协议也包括两年里8000元的留职现金支付以及偏远地区和夜班的补贴。

工会13000名成员中的近万人参加了10天的投票。

初步点票结果是51.6%的成员支持这个条件，最终数字还有待核实。

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