长沙这个红盘商改住落定！配套长郡外国语！

各位房产老铁，注意了！省府板块那个曾经开盘即磬、一房难求的“网红神盘”——江悦和鸣，迎来关键调规落地！（数据来源：长沙市自然资源和规划局）

据长沙市自然资源和规划局最新批后公示，项目S09-A421地块已完成商改住调规，地块性质正式由商业用地调整为商住用地（商住比9:91）！

这意味着，原规划的公寓产品将全面调整为住宅产品，不仅小区人员结构更纯粹、居住氛围更纯粹，更关键的是——4、5号栋将与1-3号栋共享完整的小区空间与配套，整体社区品质同步提升，未来二手房价值有望水涨船高！

一、二手房热度持续走高，稀缺属性日益凸显

二手房市场是检验真实价值的试金石。

近期贝壳平台上，江悦和鸣二手房成交单价已站稳2万+，部分成交甚至小幅超越周边新房，成为长沙市场难得的“硬通货”！

小区体量适中、房源稀缺，流通性表现优异，热度与价值双高，未来随着住宅产品进一步扩容，整体资产预期更加坚实！（数据来源：贝壳找房）

二、硬核底色：省府核心+郡外学位，买的不仅是房，更是圈层！

· 地段王者：省府板块政务单位云集，文化场馆环伺，是长沙难以复制的政治文化高地；

· 教育王牌：长郡外国语本部（郡外）连续三年中考成绩霸榜长沙公办前二，更是清华“丘成桐少年班”基地，江悦和鸣业主直接配套入读，学位含金量拉满！

· 纯粹住区：此次商改住后，4、5号栋与前期住宅形成统一整体，共享社区资源，人员结构更纯粹，居住品质与资产价值同步提升

三、新品展望：住宅扩容带动价值重构，潜力可期

新地块住宅面积预计覆盖100-140㎡主流改善需求，随着公寓调整为住宅，小区整体居住属性进一步增强，。业内预测，新品未来毛坯售价或将突破1.5万+/㎡，甚至高于此前项目精装价格，进一步拉动小区整体品质与房价预期！

117㎡户型

结语：每一次调整，都是价值的再赋能！

从公寓改住宅，到限高提升、产品优化，江悦和鸣的每一次“进化”，都在夯实其作为省府核心资产的价值基石。

对于紧盯学位+品质的改善家庭来说，这或许是下一轮“千人摇号”的入场券！

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