长沙向南，下一个价值极点！这个一线江景盘，正在定义顶豪新封面！

江景房，向来是长沙购房者心中的白月光。

2025年，是长沙江景房爆发的大年。前有凤起、阅湘台等老盘热销，后有湘江金茂府、邦泰观宸等新秀崛起，数量惊人，令人目不暇接。

然而，随着选择增多，真正的高端客群已不再仅满足于“能看到江”，而是更加看重资源的稀缺占有、极致的产品造诣、高阶的圈层共鸣。

唯有同时满足这些条件的，方能称之为“江景资产的天花板”！

就在这个十一，长沙终于迎来一位“破局者”——乾道湘江湾，以科学城+奥体双核联动的稀缺区位、26米亲江的江景视野、同类天花板级别的产品力，重新定义什么叫做“江景豪宅的顶配”！

NO.1丨壹

长沙向南，一江两岸迎来高光时刻！

湘江奔涌，见证星城蝶变。

2025年，长沙向南，正以“一江两岸”为轴，拉开城市发展新格局——河西的湘江科学城与河东的奥体新城，隔江联动、协同发力，推动长沙向“全球研发中心城市”迈进。

然而，在这片炙手可热的未来之城，一线江岸住宅用地已近乎填满，正等待一个真正具备引领性的豪宅作品，来为这段珍贵的江岸定封面。

在此大背景下，占位大洋湖头排的乾道湘江湾，既可享湘江科学城的发展红利，又能远眺对岸奥体新城的天际线，还能北拥洋湖的醇熟配套，兼具当下便利与长远潜力！

① 高端产业人才汇聚

湘江科学城，是湖南省打造具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区，于2023年12月正式开工建设，规划总面积153.65平方公里。

2025年以来，湖南大学科创港校区、长沙市一中湘江科学城校区相继封顶和竣工，科创大道关键段顺利打通，“五大建”全面封顶……这片热土正以肉眼可见的速度“长高变强”。

（湘江科学城核心区建筑群）

随着更多基础设施的完工和首批机构的入驻，这里将成为长沙打造全球研发中心城市的核心载体，预计将吸引超过500家高科技企业和研发机构聚集。

届时，湘江科学城将导入大量高素质人才，产生对高端楼盘的巨大需求。

在这一背景下，距离湘江科学城zui近、也是唯一的江景豪宅乾道湘江湾，其稀缺性和价值潜力不言而喻！

② 奥体+科学城双核联动

湘江科学城对望的奥体新城，作为2029年全运会的重要载体，将进一步带动沿江城市界面更新与公共配套升级。

今年4月，长沙奥体中心正式开工，将打造形似“蝶舞湘江”的建筑群，成为湖南规模最大、最现代化的体育场，预计2028年12月竣工。

交通配套方面，地铁5号线南延线（设奥体中心站）正加速推进，将与1号线、3号线、长株潭城轨形成换乘网络；

暮坪湘江特大桥预计2026年通车，届时从奥体新城到湘江科学城仅需10分钟，“一江两岸”无缝衔接；

教育领域，天心湖高中、长郡中学新校区、奥体九年一贯制学校已纳入规划，将引入优质教育资源。

而从乾道湘江湾放眼望去，可以看到对岸奥体新城的天际线，奥体+科学城双核驱动，意味着在这里安家，无论是去长沙哪里都更加方便！

（长沙南部融城片区效果图）

③ 生活配套成熟完善

具体来看项目配套，得益于天然的位置优势，乾道湘江湾拥有出则繁华的生活圈，是长沙江景房里少有的“配套近、全、优”三重优势楼盘。

交通上：约450米到地铁3号线山塘站，可快速通达全城；

（地铁3号线山塘站实景）

商业上：近享洋湖成熟商圈，约2公里直达宜家荟聚、京东mall等大型商业体，吃喝玩乐购一步到位；

（宜家荟聚实景）

教育上：雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖、南雅湘江等名校环伺，蓝光雍景幼儿园、博才雨润小学举步即达，教育氛围成熟；

（雅礼洋湖实验中学实景）

医疗上：约2公里到省妇女儿童医院，约7公里到省儿童医院（规划中），为业主的健康保驾护航。

（省妇女儿童医院实景）

既有确定性配套支撑，又有科学城与奥体双核驱动的区位条件，乾道湘江湾的地段，为其奠定了坚实的价值基础。

NO.2丨贰

前所未见的江景，重新定义江岸生活！

在稀缺的土地上，产品力才是价值的终极保障。

乾道湘江湾以多项“首创”与“唯一”，彻底颠覆长沙楼市对江景房的传统认知！

① 26米极致亲江，距离最短

乾道湘江湾距离江岸有多近？答案是，仅约26米！

这个距离意味着什么？要知道，长沙许多标杆江景盘，最近的亲江距离，普遍也只能做到100-200米。

而乾道湘江湾，可以说是「无限亲江」，直接将江景定格在了窗前，湘江澎湃，直入眼底，直击灵魂。

而且，根据长沙2035城市规划，未来一线临江的地块都将退让给公园、绿地等公共配套，住宅江景地只会越来越少。

可以说：乾道湘江湾这样的亲江距离，不仅当下稀缺、未来也难再有，足以令塔尖圈层为之心动！

（营销中心视角实拍图）

当然，乾道湘江湾一线江景的魅力，不仅在于罕见的居住体验，还在于价值空间。

目前，长沙一线江景盘溢价远高于二三排，离江越近，价值越高。

典型如润和滨江湾、铂悦湘江、北辰定江洋等前排临江豪宅，随手一搜都是3万+/㎡。

而二线临江位置，如绿地海外滩、湘江世纪城等楼盘，均价不到1万/㎡，价差达到2-3倍之多。

这就是一线江景的诱惑力，也是乾道湘江湾的隐形价值。

（截图来源：贝壳找房）

② 长沙最宽江域，视野无敌

除了极致亲江，乾道湘江湾的江，还拥有超宽的观江视野。

项目拥有东西约1.1公里长沙最宽江域，远眺视距超12公里，无桥体遮挡，观江视野无敌，全城难寻第二家！

目前长沙某些江景盘，虽然离江较近，但观江视野会受到建筑物或桥体遮挡，视野不够开阔。

而在乾道湘江湾，铺展在你面前的江景，要出动“广角镜头”才能装下，尺度相当震撼！

（营销中心视角实拍图）

③ 长沙首个江景房里的沙滩公园

除了极致的江景视野，乾道湘江湾与众多江景房最大的不同点，在于打造了长沙江景房里首个网红沙滩，带来城市滨海住假体验。

当别人还停留在楼上观江，项目楼下便是开发商专门打造的沙滩公园，相当于业主的“后花园”，可以与江0距离互动。

在这里，你不仅可以沉浸式观江，和家人散步观霞，还可以带着小孩挖沙、堆沙堡，欣赏日落美景；

周末还可以约上三五好友户外露营、露天影院，在繁忙的工作之余，享受悠闲时光。

不用驱车出远门，在家门口就能体验滨海度假村一般的生活方式！

目前，长沙许多江景盘至少隔江一条主干道，车流量大，带来一定的噪音影响。

相比之下，乾道湘江湾与江只隔了一条景观道，且楼下还专门为业主打造了一座沙滩公园，舒适度更胜一筹！

NO.3丨叁

天花板级产品力，匹配塔尖生活形态！

除了地段与江景的稀缺，产品力也是乾道湘江湾的一大亮点。

① 江景房里罕见的准现房

项目背后的开发商乾道地产，是邵阳top1、湖南省房地产百强，实力强劲。

在湖南13年布局19子，总开发面积约400万㎡，其中17个项目提前交付，100%交付率，没有任何延期和违约交付的案例，更没有烂尾交付的案例。至今收获约50000业主选择与信赖。

而乾道湘江湾采用“先建后卖”的策略，目前6栋住宅已封顶，对比长沙部分江景盘存在开发商暴雷或交付减配的风险，品质更有保障！

（实拍图）

② 360°环绕曲面屏立面

外立面，是一个楼盘的面子，对于江景豪宅来说至关重要。

项目以湘江曲线+超跑灵感打造最美天际线，采用玻璃幕墙+铝板，0涂料外立面，充满科技感与现代感。

对比片区其他楼盘真石漆或涂料外立面，乾道湘江湾的外立面耐久性更强，兼具品质感与价值感，历久弥新！

③ 超大手笔造价的园林

园林方面，项目邀请到了山水比德进行园林设计，打造“一馆、两轴、四大生活聚场”，约8000㎡江湾美学展馆，双伴水归家礼序轴线。

选材方面，不计成本地大量运用奢石和古树，呈现的一系列标准，是全长沙“独一档”的存在！

比如，150米超长土耳其进口奢石界面，重构湘江第一排的排面；

32棵日本进口古黑松列阵，每株造价超50万，其中2株树龄超百年，呈现东方礼制的威严；

18棵香樟行道，胸径30以上，使用全冠移植，确保即时赏景；

马蹄石铺砖，采用整石打磨工艺，由老师傅亲手铺装……

步入园内，项目则打造了500㎡无界水庭，与湘江形成"双江呼应"的视觉奇观，打造归家即度假的沉浸式体验。

以及300㎡锦鲤客厅，一池祥瑞之景，创造可互动的景观空间。

④ 对标顶豪的公区

公区方面，项目每一栋楼都配有架空层，打造高定星级泛会所，涵盖健身房、瑜伽、儿童乐园、壁球场、室内高尔夫等多个主题。

既能满足日常休闲、健身、娱乐需求，亦为同质圈层人士会友洽谈、聚合共识，留出空间。

无论是长辈阅读，还是年轻人运动健身，亦或是小孩玩耍，都可以在这里找到属于自己的乐趣。

左右滑动查看更多架空层效果图

除此之外，项目还打造有酒店式奢尚大堂，艺术与空间完美融合。

以及长沙首个铂金磨石奢装车库，造价比金刚砂要高出几倍，用材远超市场同级别标准！

车库入口采用悬浮式星空顶设计，每次驾车进入地下车库，都能让业主感受到尊贵的仪式感，仿佛进入了专属的私人领地。

可以说，住在乾道湘江湾，建筑与自然的界限被消弭，江景生活焕发出新的想象力，既有面子，也有里子！

NO.4丨肆

纯粹圈层，江岸罕见低密住区！

当然，之所以称之为顶配，必定是内外兼修。

什么样的产品造诣，才能配得上这片江，对得起塔尖人士的期待，称得上极致？

乾道湘江湾给出的答案，无论是巨幕江景的延伸，还是空间边界的打破，皆实现了超越与升华。

① 江岸罕见的低密社区

项目总建面约8.96万㎡，容积率仅约2.3，共6栋住宅，是长沙江景大平层里罕见的低密社区。

这意味着，对比市场上常见容积率3.0和4.0的江景盘，户户能享有更大的园林景观，居住舒适度更有优势。

② 户户看江，江景平权

为了最大化实现江景视野，项目整体抬高，采用退台式建筑设计，真正做到“层层有景，户户看江”。

不像有些江景盘只有高区才能看江，在乾道湘江湾，你家就算是低楼层，江景也照样安排上！

③ 新规产品，270°无遮挡江景

项目面积段为建面约190-353㎡，没有小户型“高低配”，圈层纯粹。

层高3.15米，空间格局立体化升级，超过很多老规江景大平层。

独梯入户+270°无遮挡江景+多赠送空间+LDK一体化布局+酒店式行政套房，每一个户型设计都是匠心独运！

左右滑动查看更多户型图

拿项目建面约280㎡四房户型举例，整体实用率超100%、约20米一线江景采光面、6飘窗+2阳台+2设备平台……每一个设计，都在突破长沙江景豪宅的极致！

餐客厅连为一体，中西厨洄游动线，会友待客，体面又气派。

如此开阔的空间格局，是主人身份的象征，也是奢华品质的体现。

④ 量身定制的管家物业

物业方面，项目为业主配置了乾心管家服务，7*24h私人酒店式服务标准，妥妥的高端度假体验。

秉承“4大服务理念，11大场景模式，128项服务细节，365天社群共生计划”，打造“乾心服务·一生无忧”的江湾生活方式。

结语

在长沙，一线江景房本就十分抢手，在这一基础上，还能拥有出则繁华的生活圈、天花板级别的园林公区、超高得房率，对比同类型楼盘，乾道湘江湾有着突出优势。

这个十一，项目实景展示区即将开放，建面约190-353㎡新规江景毛坯大平层，即将入市。

感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。

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