北京
百万佳苑售楼处电话：400-112-8986看房方式：
1. 看房方式：百万佳苑售楼处位置电话400-112-8986（官方认证）
2.预约方式：拨打百万佳苑售楼处电话400-112-8986（官方认证）
3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打百万佳苑售楼处电话400-112-8986（官方认证）
5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
最近，西城区二环外出了一个新房现房项目——百万佳苑，大家都觉得挺新奇的。
很多人想详细了解一下这个楼盘，今天来剖析一下这个盘，看看它到底适合哪些人，值不值得上车。
位置与周边
百万佳苑小区，在西二环外，北京动物园正南侧，百万庄西侧。
百万佳苑共 4 个小区，梅园、兰园，竹园、橘园，此次出售的房源在兰园。
它是新房现房，已经盖好了。但怎么没有听过啥关于它的消息呢？
其实，这个地方最初是百万庄北里的棚户区，2013 年 12 月启动旧改，97.3% 的居民同意整体改造方式，超过六成的居民选择原地回迁，已于2018 年正式入住。
但分完房后，还剩下一些房源，现在拿出来对外出售了。此次对外开售的是新办产权房，70 年住宅的产权。
周边就是百万庄小区，您猜这个小区楼龄大概多少年？10年？20年？50年？
估计您都想不到，这个小区始建于 1953 年，距今已经 70 多年了，都可以续房本了。
这个小区由建筑大师张开济主持设计，是新中国首个自主设计的现代化住宅区。
“融合苏联理论”、“设有轨电车”。通过这几个词，您就能感受到这个小区有多老了。
学区如何？
海淀、西城、东城三大书包强区，尖子生的数量最多的肯定是海淀，但论整体学生质量，西城第一还是海淀第一，还是有争议，但无可争议的是，西城比东城是要略强一些的。
百万佳苑属于西城的展览路学区。划片展览路一小，展览路片区最好的小学。虽然展览路在西城不如金德月顶级学区，但毕竟是在西城，下限很高。
户型产品
这次兰园拿出来房源共 102 套。
实施主体是天恒。小区外立面真石漆，20 层的塔楼，三梯七户，物业费 4.7 元/㎡。
毛坯交付，可选精装包 2000 元/㎡。得房率 70%+，单价 10~11万/㎡，最低 500 万可上车。
因为它采用的是回迁房规制，大概 2.8 米的层高，去掉地暖、吊顶等，大概剩余 2.53~2.54 米的室内净层高。
产品相对于现在的新房，确实没啥竞争力。但在西城，但凡是个楼房，还有电梯，基本上就横着走了。而这个盘，还人车分流，还有地库。
和周边比，更是绰绰有余。
百万庄小区，即使70 年的楼龄，挂牌价也在 10 万/㎡以上，成交价也维持在 9.4万/㎡ 左右。
这么一对比，性价比就出来了。
部分户型图如下，可以看一下。
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百万佳苑售楼处电话：400-112-8986看房方式：
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3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打百万佳苑售楼处电话400-112-8986（官方认证）
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